집을 구입할 때 어떤 세금을 내야 하나요?

1. 상업용 주택을 구입할 때 납부해야 하는 세금입니다.

증서세는 주택 구입 거래 정산 가격의 3~5%로 계산되어 납부됩니다.

인지세는 총 구매 가격의 0.05%입니다.

2. 펀드.

주택관리비, 총 구입금액의 2~3%, 대부분의 경우 2%.

주택등록비는 주거용은 80위안/호, 비거주용은 550위안/호이다.

3. 수수료.

거래수수료는 신축 상업용 주택의 경우 3위안/㎡이지만, 저가 주택의 경우 절반으로 매도인이 부담한다. 중고주택 가격은 6위안/㎡이다. 각 당사자가 50%를 부담합니다.

영장 등록 수수료는 개인 주택 등록의 경우 항목당 80위안, 비거주 주택의 경우 항목당 550위안이다. 주택등록비 기준에는 '주택권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.

4. 주택담보대출을 받으면 다음과 같은 비용도 발생합니다.

감정수수료는 총 구매금액의 0.2~0.5%입니다.

보험료는 총 구매금액 x 대출기간 x 0.1% x 50%입니다.

공증 수수료, 대출 금액에 0.03%를 곱한 금액입니다.

모기지 등록비 100위안.

5. 대출 평가 수수료.

중고주택담보대출을 신청할 경우 일반적으로 은행이 지정한 감정평가기관에서 부동산을 감정하게 되며, 수수료는 일반적으로 감정가의 0.1%~0.5% 정도로 다양합니다. .

기타:

6. 판매 전 세금 및 수수료.

인지세: 세율은 1‰입니다. 세금 계산의 전제 조건은 주택 사전 판매 계약을 체결하는 것이며 구매자와 판매자가 각각 0.5‰를 지불합니다.

공증 수수료: 토지 사용권 양도, 양도, 주택 양도, 토지 사용권 매매 및 지분 양도를 인증하기 위해 다음 기준을 시행합니다. 대상 금액이 500,000위안 미만인 경우 부과율은 0.3입니다. 200위안 미만인 경우 200위안이 부과되며, 500,001위안에서 5000,000위안까지는 0.25%가 부과됩니다.

10,000,001위안에서 20,000,000위안까지는 수수료가 0.15%이고, 20,000,001위안에서 50,000,000위안까지는 수수료가 0.1%입니다. %; 위의 금액에 대해 100,000,001위안, 수수료는 0.01%입니다.

청구의 전제는 계약서가 공증되면 지불인이 구매자가 된다는 것입니다.

변호사 비용 : 집값의 2.5‰~4‰로, 주택분양계약시 납부인이 구매자라는 전제로 청구됩니다.

7. 주택 구입세 및 수수료.

주택 거래 수수료: 120제곱미터 미만은 1,000위안, 120제곱미터 이상은 3,000위안이며, 그 중 절반은 구매자와 판매자가 부담합니다.

증서세: 증서세는 주택 구입 거래 정산액의 3~5%를 기준으로 계산하여 납부합니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세 1%가 부과됩니다. 일반주택을 구입하는 개인의 경우(면적 90제곱미터 초과 144제곱미터 미만, 용적률이 1보다 크고 단가가 일반주택 지역 기준보다 낮다.

그리고 해당 주택은 가족 소유입니다. (회원 범위에는 주택 구매자도 포함됩니다.) 본인, 배우자 및 미성년 자녀의 단독 거주에 대해서는 증서세 1.5%가 부과됩니다(아래 동일). 개인이 144제곱미터(144제곱미터 제외)를 초과하는 일반 주택을 구입하거나, 두 번째 이상의 주택을 구입하는 경우에는 3%가 부과됩니다.

법적 근거:

'중화인민공화국과 민법' 제586조

당사자는 일방이 상대방에게 보증금을 지불하기로 합의할 수 있습니다.

보증금 금액은 당사자들이 합의해야 하며, 본 계약 내용의 100%를 초과할 수 없습니다. 20. 초과 금액은 효력이 없습니다. 실제 입금액이 약정금액보다 많거나 적은 경우 약정입금액이 변경된 것으로 간주됩니다.