거친 집을 넘겨줄 때 주의할 점과 어떤 수수료를 내야 하나요?

1. 신축 주택에 대한 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

1. 증서세: 비일반 거주지에 대한 증서세는 4%로 일반 주택에 부과됩니다. 1.5%이다. 개인이 90제곱미터 이하 면적의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 계약금 1%가 부과됩니다. 각 도시의 구체적인 충전 기준은 약간 다릅니다.

2. 주택 유지비: 상업용 주택을 판매할 경우 주택 구매자와 판매자는 유지비 지불에 관해 계약을 체결해야 합니다. 판매자. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유이므로 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

집관리자금에는 실제로 주택공공시설특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

3. 주택 재산권 등록비: 일부 개발자는 증명서 신청 시 부과합니다. 주거용 유닛의 경우 80위안/유닛, 비거주용 유닛의 경우 550위안/유닛입니다.

4. 증명서 인지세: 5위안/책.

5. 제작비: 1권당 10위안.

2. 개발자가 부과하는 수수료:

1. 주택 대금 최종 지불: 두 당사자 간의 계약에 따릅니다.

2. 면적 차액 지급: 상업용 주택 면적 실측 기술 보고서를 기반으로 합니다.

3. 장식 변경 비용 : 소유자와 개발자 간의 부가 합의에 따릅니다.

4. 주차공간 대금 지급 : 주차공간을 구입해야 하는 소유자는 쌍방이 별도의 계약을 체결해야 합니다. (무료 주차 공간을 규정한 주택 구입 계약서는 제외되지만, 주차 공간에는 재산권이 있음을 명시함)

5. 광대역 및 케이블 TV 개통비: 관련 서비스를 자발적으로 수락하는 주택 구매자에게 청구할 수 있지만 원하지 않는 주택 구매자에게 강제로 청구해서는 안 됩니다. 집을 양도할 때 관련 서비스를 받기 위해. 장식이 완료된 후에 비용을 지불하는 것이 더 합리적입니다. 그렇지 않으면 서비스 비용을 몇 달 더 지불해야 할 수도 있습니다.

6. 기타 부가서비스 개통비 : 상업용 주택 매매계약서에 별도의 약정이 없는 경우에는 납부하지 않으셔도 됩니다.

3. 자산 관리에 의해 부과되는 수수료:

1. 자산 관리 수수료: 계약에 따릅니다.

2. 북부 도시의 난방비: 부동산 회사는 이 비용을 집을 배달하지 않는 이유로 사용할 권리는 물론이고 미리 강제로 징수할 권한도 없습니다.

3. 수도 및 전기 요금 운전 자본금 또는 보증금: 일부 숙박 시설에서는 이를 청구하지만 최대 요금은 일반 가정용 수도 및 전기 요금의 3개월을 초과할 수 없습니다(가정 계량 제외)

4.주차 관리비

IV. 숙소 장식 관리에 부과되는 수수료:

1. 장식 보증금: 명확한 규정은 없지만 수수료가 너무 높아서는 안 됩니다. 특별한 사유 없이 반품되어야 합니다.

2. 장식 관리비

3. 쓰레기 처리 수수료

4. 장식 공사에 대한 임시 출입 허가 발급 수수료: 명확한 규정이 없으며 원칙적으로 5위안/증명서를 초과하지 않습니다.

5. 새집 배송비 지급 시 주의사항

공공관리비 : 지급 시기, 징수 대상, 향후 관리 및 사용 등 규정에 따르면 입주 시 공공관리비를 납부해야 합니다. 많은 개발업자들은 건물을 양도할 때 구매자에게 자신이나 맡긴 회사에 부동산 증명서 신청을 하도록 강요하고, 공공 유지비와 증서세를 '징수'하도록 국민에게 강요하기 위해 다양한 핑계를 댄다. 소유자는 거부할 권리가 있습니다.

증서세: 규정에 따라 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 증서세를 납부해야 하는 경우가 많습니다. 대부분의 개발자는 입주 전에 납부를 요구하지만 소유자는 이를 거부할 수 있습니다. 중국에서는 세무 당국과 세무 당국이 지정한 단위만이 증서세를 징수할 권리가 있습니다. 부동산 회사는 소유자로부터 증서세를 징수할 권리가 없습니다.

대형 및 중형 유지관리자금: 현재 유지관리자금 지급 규정보다 먼저 공포된 일반 주거용 및 고급 주거용 부동산 관리에 대해 베이징의 수수료 규정을 활용하는 부동산 회사가 많습니다. , 지불 시 소유자를 오도하기 위해 *** 집이 폐쇄되면 유지비 외에도 주요 및 중간 수리 비용이 지불됩니다. 소유자는 이러한 반복 비용을 거부할 권리가 있습니다. 자세한 내용은 토지주택관리국에서 발행한 '공공유지관리기금 설치 후 관리비 징수 및 기타 관련 사항에 관한 고시'를 참조하세요.

일반적으로 집주인이 집을 인수할 때 매매계약서와 부가약정서에 따라 매매대금 전액을 지불하기만 하면 되고, 건설업체에서 직접 집 열쇠를 넘겨줘야 한다. 주택 구입자와 건설업체가 주택 구입 계약 시 '주택 사용, 관리 및 유지에 관한 협약'을 준수하기로 약속한 경우, 지불하기로 약속한 자산 관리비도 지불해야 합니다.

부동산 관리비: 일반적으로 부동산 관리비는 1년 단위로 납부하며, 세부 사항은 계약서에 따릅니다.

북부 도시의 난방비: 일반적으로 부동산 관리업체가 징수하는 난방비는 난방이 시작되기 전에 구매자가 지불할 수 있으며, 입주 전에 지불할 필요는 없습니다. 체크인 시 지불을 거부할 권리. 이전 난방비.

기타 비용: 집을 넘겨줄 때 개발자는 꽤 많은 수수료를 명시할 수 있습니다. 이러한 요금 중 일부는 합리적이지만 대부분은 부당한 요금일 가능성이 높습니다. 예를 들어, 개발자는 소유자에게 전기 용량 증가 수수료, 가스, 천연가스, 전화 등의 초기 설치비, 개통비 등을 지불하도록 요구합니다. 이를 완전히 거부할 수 있습니다.

자세한 내용은 '상업용주택 매매가격 구성 관리방안'을 참조하세요. 이 문서에는 신축주택의 경우 모든 기본지원시설의 비용과 설치비가 주택가격에 포함되도록 명시되어 있습니다. 그러면 집을 넘겨줄 때 추가 비용이 든다고 계약서에 명시하지 않는 이상 모두 '불특정 수수료'다. 마찬가지로, 주택 구입 계약서에 케이블 TV, 온수, 출입통제 시스템, 광대역 시스템 등이 제공될 것이라고 명시되어 있지만 주택을 양도할 때 추가 비용이 부과된다는 점은 명확하게 명시되어 있지 않은 경우, 다양한 명목 초기 집을 양도할 때 관련 항목에 대한 설치비, 개통비를 청구해서는 안 됩니다. 계약 범위 외에 새 장비가 추가되면 관련 서비스를 자발적으로 받은 주택 구입자에게 비용을 청구할 수 있지만, 관련 서비스를 받기를 원하지 않는 주택 구입자에게 집을 넘겨줄 때 비용을 강요해서는 안 된다.

6. 거친 집을 넘겨줄 때 주의사항:

1. 꼭대기 층에 있는 경우 지붕이 새는지 확인하세요.

2. 전기 게이트의 메인 스위치 및 누출 방지 장치가 완전한지 여부; 일부 소켓이 있으면 전원이 공급되지 않는지 확인하십시오. 올바르게 설치되어 사용할 수 있어야 합니다(전용 소켓 회로 테스트 장비가 있음). 전기 펜과 소켓을 지참하세요. 회로 테스트 장비로 이동하세요.

3. 물. 수돗물, 온수, 재생수(있는 경우) 연결 여부, 수압이 충분한지 여부, 온수의 온도가 충분한지 여부

4. 난방 ( 올해 가스비는 입주 후 납부하셔야 합니다. 즉, 겨울에 납부하셔야 합니다. 연결 여부에 관계없이 미터의 판독 기준은 0이어야 합니다. 라디에이터를 사용할 수 있는지 여부에 관계없이 거친 주택에는 일반적으로 라디에이터가 있어야 합니다.

5. 문 열쇠는 총 몇 개 있나요? 사용하기 쉬운가요(모든 키를 열고 닫아보세요). 도어가 손상되었거나 휘거나 변형되었는지 확인하고 스위치가 유연한지 확인하세요. 고양이 눈이 가능합니다. 알아보고 전환하세요.

6. 재산세는 납부할 수 있으나 마감일을 명시해야 합니다. 장식보증금은 장식이 완료되면 지불됩니다. 전기요금은 계량기 검침을 기준으로 하며 배송일 이후에만 청구됩니다.

7. 도난 방지 인터콤과 영상 시스템이 양호한 상태이고 사용 가능한지 여부(시도해 보십시오)

8. 광대역 및 전화선이 사용 가능하고 사용 가능한지 여부 시도하는 것이 가장 좋습니다) (테스트), 전화기를 가져오십시오.

9. 창틀 내부가 외부보다 3-5MM 높아야 합니다. 그렇지 않으면 물이 흐릅니다. 뒤로) 개구부가 유연한지, 스위치가 손상되지 않았는지 여부, 사용 가능.