예비부동산 용역계약 관련 내용(모형)

사전 재산 관리는 주택 매매일부터 커뮤니티 소유자위원회와 재산 관리 회사가 체결한 '재산 관리 위탁 계약'이 발효될 때까지 시작됩니다. 이 기간 동안 소유자는 개발자와 예비 부동산 서비스 계약을 체결해야 합니다.

당 A: _________

당 B: _________

당 A는 부동산 개발 단위 또는 공공 주택 판매 단위(부동산 단위)를 의미합니다.

B 당사자는 구매자(부동산 소유자) 또는 임차인을 의미합니다.

본 부동산명 : _________

주택 매매(분양) 계약 및 임대차 계약번호는 : _________

구입 부동산 기본정보 (임대) 당사자 B: _________

부동산 유형: _________

건축 면적: _________ 평방 미터

위치: _________

에 따르면 관련 법령에 따라 자율, 평등, 협의를 통한 합의를 바탕으로 갑과 을이 "주택 매매(분양) 계약" 또는 "주택 임대 계약"을 체결한 후, 다음과 같은 계약이 성립됩니다. 예비 자산 관리 서비스.

제1조 양 당사자의 권리 및 의무

(1) 당사자 A의 권리 및 의무

1. 예비자산관리 .

2. 당사자 A는 본 계약의 관련 권리와 의무를 위탁받은 자산 관리 기업에 양도할 권리가 있습니다.

3. 위탁된 재산 관리 기업의 재산 관리 서비스 행위를 감독하고, 위탁된 재산 관리 기업이 본 계약의 규정에 따라 재산 관리를 실시하도록 보장하며, 재산 행위에 대한 책임을 집니다. 관리 기업.

4. 관련 법률 및 정책과 실제 상황에 따라 해당 자산에 대한 자산 관리 시스템 및 "자산 사용 코드"를 작성하고 B측에 서면으로 알립니다.

5. "제남시 주거용 중고부품 및 중고시설 및 장비 유지관리비 관리에 관한 임시조치" 및 관련 서류에 따라 유지관리비를 징수합니다.

6. 이 자산의 자산 관리 파일을 구축하고 개선하는 일을 담당합니다.

7. 보증 기간 동안 당사자 A는 규정에 따라 보증 책임을 지며 자산 관리 회사에 보증 서비스 제공을 위탁하고 해당 비용을 부담할 수 있습니다.

8. 본 계약에 따라 B측에 자산 관리 수수료를 청구합니다.

9.B측과 '집 꾸미기 관리 계약'을 체결한다.

1o. 자산 관리 시스템 및 이 자산의 "자산 사용 규칙"을 위반하는 모든 행위를 중지하십시오.

11. 필요에 따라 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의를 조직하고 소집합니다.

12. 숙소의 공공 부분, 공공 시설 및 장비를 점유하거나 기능을 변경하는 것은 허용되지 않습니다.

13. A측이 위탁한 자산관리회사는 해당 자산에 대한 전문사업 업무를 전문업체에 위탁할 수 있으나, 자산 관리 책임 전반을 제3자에게 양도할 수 없습니다.

14. 본 계약 종료일로부터 7일 이내에 자산 관리 회사는 소유자 위원회가 선정한 자산 관리 회사와 함께 해당 자산의 자산 관리 인수 절차를 처리해야 합니다. 절차는 소유주 위원회의 확인을 받아야 합니다.

(2) 을의 권리와 의무

1. 소유자총회에 참가 및 참석하거나 소유자대표회의에 참가 및 참석하도록 선출되어 이에 상응하는 권리를 향유합니다. .

2. A측과 그 위탁 재산 관리 기업의 재산 관리 서비스 행위를 감독하고, A측이나 그 위탁 재산 관리 기업에 재산 관리와 관련된 문제에 대한 의견과 제안을 제공합니다.

3. 숙소 관리 시스템 및 본 숙소의 '숙소 사용 코드'를 준수하세요.

4. 본 계약에 따라 자산 관리 서비스 수수료 및 기타 수수료를 지불합니다.

5. 집을 꾸밀 때에는 관련 규정을 준수하고, A측이 위탁한 자산 관리업체와 '집 꾸미기 및 장식 관리 계약'을 체결하세요.

6. 숙소의 공공 부분, 공공 시설 및 장비를 점유하거나 손상시키거나 기능을 변경하는 것은 허용되지 않습니다. 공공부분, 공공시설 및 장비의 이전, 장식 등으로 합리적으로 사용하기 위하여 정말로 필요한 경우에는 갑 또는 그 위탁을 받은 자산관리회사에 미리 통보하고 약정된 기간 내에 원상회복하여야 한다. ; 손실이 발생하면 보상을 해야 합니다.

7. 주택을 양도할 때에는 사전에 A측에 통보하여야 하며, 양수인은 A측과 본 계약서에 서명하여야 합니다.

8. 자산 관리 시스템 및 "자산 사용 규정"을 위반한 임차인, 사용자 및 방문객으로 인해 발생한 손실 및 손해에 대해 민사 책임을 집니다.

9. 안전, 공정성 및 합리성의 원칙에 따라 숙소의 물 공급 및 배수, 환기, 조명, 유지 관리, 교통, 위생, 환경 보호 및 기타 측면에서 인접 관계를 올바르게 처리합니다. 타인의 정당한 권리와 이익을 침해해서는 안 됩니다.

10. A측이 위탁한 자산 관리 기업의 관리 및 서비스를 수락합니다.

제2조 당사자 A는 자산 관리 기업에 당사자 B에게 다음과 같은 자산 관리 서비스를 제공하도록 위탁합니다.

(1) "주거 품질 규정" 조항에 따라 보증 서비스를 제공합니다. 보장하다".

(2) 재산 관리 시스템 및 "재산 사용 코드" 위반을 방지하기 위해 재산 관리 시스템 및 "자산 사용 코드"를 제정합니다.

(3) 연간 자산 관리 서비스 및 재정 계획을 준비합니다.

(4) 소유자 또는 사용자가 부동산을 개조하는 경우 "집 장식 및 장식 관리 계약"을 체결하고 관련 규정에 따라 관리해야 합니다.

(5) 소유자 및 사용자의 체크인 절차.

(6) 집에서 가장 많이 사용되는 부분의 유지 관리. 가장 일반적인 부품은 집의 주요 하중 지지 구조 부품(기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등 포함), 실외 벽, 계단통, 복도, ________ 등을 나타냅니다. .

(7) 주택 장비와 그 운영의 유지 관리.

공용품이란 상하수도관, 하향관, 엘리베이터, 낙뢰 보호 장치, 공공 조명, 보안 감시, 소방 시설, 우편함, 안테나, 2차 가압 장치, 물탱크 등을 말합니다. ________.

(8) 공공 시설의 유지 관리 및 운영: 공공 시설이란 비시립 도로 및 가로등, 정화조, 자전거 보관소, 쓰레기통(객실), 정원 조명, 주차장, __________.

(9) 보조 지원 건물, 시설 및 구조물의 수리, 유지 관리 및 관리. 포함: 자산 관리 사무소 및 운영 건물, 상업 매장, 문화, 스포츠 및 엔터테인먼트 장소 등

(10) 공공 녹지 공간, 꽃과 나무, 건축적 특징을 유지 관리합니다.

(11) 공공 환경 위생 관리. 포함 사항: 공공 장소, 행사장, 주택의 공공 장소, 비시립 도로의 청소 및 쓰레기 수거.

(12) 자산 관리가 폐쇄된 주거 지역의 주차 공간을 운영 및 관리하는 경우 자산 관리 회사는 차량 손실 보험, 차량 유리 파손 보험 또는 차량에 참여하지 않는 주차 공간을 정지할 권리가 있습니다. 도난 보험.

(13) 지역사회의 공공질서를 유지합니다. 포함: 안전 모니터링, 의무, 검사, ________. 형사사건은 공안기관에 보고하여 법률규정에 따라 처리하도록 한다.

(14) 주택 및 부속 건물의 개조 및 장식과 관련된 쓰레기 제거, ________ 등의 관리.

(15) 속성 파일 관리. 부동산 엔지니어링 도면, 완공 승인 데이터, 재산권 데이터, 소유자 및 사용자 파일, 유지 관리 파일이 포함됩니다.

(16) 소유주와 사용자로부터 자산 관리 서비스 수수료 및 엘리베이터 운영비를 징수할 책임이 있으며 관련 부서의 위탁에 따라 전기, 수도, 가스, 임대료, 난방비 등을 징수할 수 있습니다.

(17) B 당사자의 집 일부와 자체 장비에 대한 수리, 유지 관리 및 기타 서비스를 제공하는 B 당사자의 위임을 수락합니다.

(18)___________.

(19)___________.

제3조 A측은 자신이 위탁한 자산 관리 기업이 다음 기준에 따라 B측에 자산 관리 서비스를 제공할 것을 보장합니다.

그 중 준공 전 관리 서비스 기준은 A측과 B측이 합의한 기준에 따라 실시한다. 준공 후 자산 관리 서비스 기준은 관련 국가 기준과 "제남시"에 따라야 한다. 재산관리조치' 및 '제남시 주택공동체 재산관리'등급서비스평가(시범)기준'이 제정되었으며 구체적인 내용은 다음과 같다.

(1) 주택 및 유지관리

(위 답변은 2013-05-23에 게재되었으며, 현행 주택매매정책 관련 실제상황을 참조하시기 바랍니다)

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