'세 개의 화살이 함께 치는' 자금 조달 부동산 시장이 안정되고 우호적인 정책을 환영합니다

쑨웨이 기자

지금의 부동산 시장 침체 속에서 펀드는 늘 '수혈'이 필요한 부동산 회사들의 활력소였다. 6년 만에 '제3의 화살'로 불리는 상장 부동산 기업의 지분금융이 다시 시작됐다.

11월 28일 중국 증권감독관리위원회 대변인은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 자본시장의 지원에 대한 기자의 질문에 조정과 최적화를 결정했다고 밝혔다. 상장 부동산 회사의 지분 조달에 대한 다섯 가지 조치. 구체적으로, 상장 부동산 회사의 인수, 재편성 및 자금 조달 지원, 상장 부동산 회사 및 부동산 상장 회사의 재융자 재개, 부동산 회사의 역할을 더욱 활용하는 해외 시장 상장 정책 조정 및 개선이 포함됩니다. 부동산 회사의 기존 자산을 활성화하고 사모 투자 자금을 적극적으로 활용합니다.

베이징부동산법학회 부회장 겸 사무총장이자 수도경제경영대학 교수인 자오슈치(Zhao Xiuchi)는 기자들에게 부동산 회사의 경우 자금 조달이 너무 어렵다면 이는 마치 목이 졸리고, 부동산 회사들은 어려움을 겪고 있습니다. 투기를 위해 부동산 분야에 너무 많은 돈이 흘러들어오면 부동산 버블이 발생하게 된다. 부동산금융정책규제와 부동산산업의 발전은 서로를 촉진하고 제약하며 긴밀한 관계를 맺고 있다.

최근 부동산 금융의 '세 가지 화살'인 신용 지원 도구, 채권 금융 지원 도구, 주식 금융 도구가 연달아 출시되어 부동산 안정과 회복에 큰 지원을 제공하고 있습니다. 시장.

"현재 부동산 시장에 대한 하방압력은 계속 존재하고 있다. 부동산 기업 자금 조달의 '두 번째 화살'이 지난 11월 집중적으로 시행됐지만, 부채 조달만으로는 기업의 어려움을 빨리 극복할 수 없다. 따라서 '세 번째 화살'의 가속화는 큰 의미가 있습니다." 58 안주커 부동산 연구소 소장 장 보(Zhang Bo)는 기자들과의 인터뷰에서 자기자금 조달을 통해 효과적으로 부동산 기업을 육성하여 자금 문제를 해결하고 업계에 지원을 제공하여 어려움을 극복할 수 있는 에너지를 축적할 수 있는 중요한 "호흡" 기회입니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 기자들에게 '세 개의 화살이 하나로'가 현재 자금조달 업무를 가속화하고 기업 자금조달 구조를 최적화하는 데 긍정적인 영향을 미친다고 말했다. . “'제2화살'에 비해 '제3화살'의 장점은 부동산회사의 부채규모를 직접적으로 늘리지 않는 동시에 부동산회사에 충분한 자금조달채널을 제공할 수 있다는 점이다. 채권에 비해 주식금융은 부채 규모를 늘리지 않고 투자자의 부동산 회사에 대한 장기 투자를 강화하며 자금 활용도가 더 넓어진다는 장점이 있다”고 설명했다.

장보는 특정 구현 수준에서 상장 부동산 회사가 비공개 방식으로 자금을 조달할 수 있도록 허용하는 것이 더 유연하며 금융 조달의 목적도 더 광범위하여 주로 건설을 포함한다고 분석했습니다. 프로젝트의 일부가 시작되었으며 부채 상환에 사용될 수 있으며 이는 부동산 회사의 부채 압력을 완화하는 데 매우 직접적입니다. 동시에, 상장된 주택 관련 기업의 재융자는 본업에 투자하도록 명백히 요구되는데, 이는 상대적으로 제한적이지만, 실무적인 관점에서 볼 때 해당 상장 기업에 미치는 영향은 상대적으로 적습니다.

옌웨진은 부동산 회사의 구조조정 및 상장 재개도 부동산 회사의 과도한 기존 부채를 ​​해결하는 핵심 단계이며, 이는 이후 잔고 문제를 진정으로 해결하는 데 도움이 될 것이라고 말했다. 작년 하반기. 또한 구조조정 및 상장 측면에서 '동종업 상하류' 통합 제안은 실제로 건설사와 타 기업에 구조조정의 기회를 제공함으로써 구조조정 과정에서 부채 문제를 성공적으로 해결하는 데 도움이 된다.

중국 지수 연구소 기업 부문 연구 책임자인 Liu Shui는 이번에 중국 증권감독관리위원회가 합병 및 합병을 포함하여 부동산 회사의 지분 조달에 대한 포괄적인 지원 조치를 제공할 것이라고 믿습니다. 인수, 상장 부동산 회사의 리파이낸싱, 기존 자산 활성화를 위한 REIT 활용, 사모 투자 펀드 도입 등 다양한 방법으로 부동산 회사의 자금 조달을 지원합니다. 동시에, 부동산 회사의 기존 자산을 활성화하는 REIT의 역할을 더욱 충분히 발휘한다는 것은 향후 금융 기관이 주택 임대 대출 및 부동산 저렴한 임대 주택 REIT와 같은 금융 상품의 활용을 늘리는 것을 의미하며, 부동산 시장에 대한 혁신적인 금융 상품의 장기적인 지원을 더욱 효과적으로 활용합니다.

Zhao Xiuchi는 중국 증권 감독 관리위원회에서 주식 금융의 '큰 선물 패키지'를 출시하면서 신용, 채권 및 주식 금융 '3 개의 화살'이 시작되어 다양한 자금 조달을 제공한다고 말했습니다. 부동산 시장의 '부동산 인도 보장', 부동산 회사의 합병과 조직 개편, 금융 리스크 해소, 심지어 거시 경제 안정까지 모두 매우 중요한 역할을 할 것입니다. 현재 부동산 시장에 진출하여 부동산 시장의 선순환과 건전한 발전에 대한 기대감을 갖게 합니다.