집 자산 감정서가 급히 필요해요! 보너스 50포인트! 주거용이 바람직합니다! 비용 방법은 필수 항목입니다. 감사해요!

부동산 감정 보고서

평가 프로젝트 이름: ×× (토지 증명서 위치에 따라) 모기지 가치 평가

고객:

평가자:

평가자:

평가 보고서 지정 날짜:

평가 보고서 번호: 목차 고객에게 보내는 편지 3

평가평가자 진술서 4

평가의 가정과 제한사항 6

평가 결과 보고서 10

1. 위탁평가자 10

2. 평가자 10

3. 평가 대상 10

4. 평가 목적 10

5. 평가 기준 11

7. 평가 원칙 11

8. 가치 정의 12

9. 평가 방법 12

10. p>

11. 평가 보고서 작성일13

12. 평가 보고서 적용 유효 기간13

13.

이 평가에 참여하는 등록된 부동산 감정인의 서명(최소 2명) 13

감정 기술 보고서 ​​14

감정 개체 14

2. .평가 방법 선택 기준15

3. 최고 및 최적 활용 분석15

4. 평가 및 계산 과정15

비용 방법 155, 평가 결과 결정 20

유동성 분석 22

별첨 23

의뢰인에게 보내는 서한

서신을 받는 사람(의뢰인용(성명)

서한 내용 ①평가대상의 위치, 건축면적, 토지면적, 소유현황, 용도 및 이미지 진행상황 등

2평가목적

③평가 시점

4감정 결과

⑤본 보고서 평가에 참여한 평가자

⑥시가, 모기지 가치 등 부동산 평가 결과 요약표

부동산 담보 평가 결과 요약표

통화: RMB

금액 및 설명

프로젝트 및 단위 금액 설명

1． 배상에 대한 법적 우선권이 설정되지 않은 경우 총 가격(위안 또는 10,000위안)

단가(위안/m2)

2. 법정 우선 지급 총액(위안 또는 10,000위안)

2.1 건설 프로젝트 연체 총액(위안 또는 10,000위안)

2.2 저당 보증 채권 총액(위안 또는 10,000위안) )

2.3 기타 법정 우선 보상금 총액(위안 또는 1만 위안) 3. 총 모기지 가치(위안 또는 10,000위안)

단가(위안/m2)

지상 건물 가치

토지 가치

참고: 모기지 가치 = 법정 우선 상환 권리가 없다고 가정하는 가치 - 법정 우선 지불금

지불 편지를 보냅니다(감정 기관의 이름, 감정서 직인이 찍혀 있음). ) )

**월***일, 200**

감정인의 진술

우리는 다음을 엄숙히 선언합니다:

⑴ 본 평가보고서에 당사가 기재한 사실은 사실이며 정확합니다.

⑵본 평가 보고서에 기재된 분석, 의견 및 결론은 당사 고유의 공정하고 전문적인 분석, 의견 및 결론이지만, 본 평가 보고서에 명시된 가정 및 한계가 적용됩니다.

⑶ 우리는 본 평가 보고서에 기재된 평가 대상에 대해 아무런(또는 명시한) 이해관계가 없으며, 관련 당사자에 대한 개인적인 관심이나 편견도 갖고(또는 명시한) 없습니다.

⑷중화인민공화국 국가표준 '부동산평가기준'에 따라 분석을 실시하고 의견과 결론을 도출하여 본 평가보고서를 작성하였습니다.

⑸본 평가 보고서에는 평가 대상에 대한 현장 조사를 실시한(또는 실시하지 않은) 것이며(이 진술에는 어떤 평가자가 평가 대상에 대해 현장 조사를 실시했는지 명확하게 표시해야 합니다), 평가자는 평가대상에 대한 현장조사는 평가대상의 외관 및 사용상태에 국한되며, 평가자는 평가대상의 구조적 품질을 조사할 책임을 지지 않으며, 평가대상을 가정하지도 않는다. 가려져 있고, 노출되지 않고, 접근하기 어려운 다른 부분을 조사하는 책임.

⑹ 본 평가 보고서에는 전문적으로 중요한 도움을 제공한 사람이 없습니다(예외가 있는 경우 전문적으로 중요한 도움을 제공한 사람의 이름을 기재해야 합니다).

⑺본 보고서의 평가 결과는 발주처에 의해서만 본 평가의 목적으로만 활용되며, 다른 목적으로 사용될 수 없습니다.

본 평가기관의 서면 동의 없이는 본 보고서의 주요 부분 또는 일부를 고객, 보고서 사용자, 보고서 심사 부서 이외의 단위나 개인에게 제공할 수 없으며, 어떠한 서면 형식으로도 발행할 수 없습니다.

⑻본 감정서는 XX회사가 해석합니다.

⑼본 감정에 참여한 직원

본 감정에 참여한 등록된 부동산 감정인의 서명(최소 두 가지)

감정인 이름과 등록증 번호 서명

평가에 참여하는 인원 :

평가의 가정과 한계

1 .본 평가의 가정, 조사를 통해 확인되지 않았거나 조사를 통해 확인할 수 없는 정보 및 데이터, 평가에서 고려되지 않은 요소 및 일부 특별 처리 및 가능한 영향, 본 평가 사용에 대한 제한 사항을 설명합니다. 보고서.

⑴법적 전제조건:

①소유권이 명확하고 이의가 없음

②법률에 의해 담보대출이 금지된 부동산에 속하지 않음

⑵프로젝트를 설립하기 위해서는 정상적인 시장 상황에서 법인의 양도가 가능하다는 전제가 있습니다

⑶근거가 합리적입니다

⑷보상 우선순위

⑸시장 안정적이고 정책에 큰 변화가 없으며, 불가항력의 영향을 제외

2. 보고서 이용자 주의사항:

⑴상환 우선순위:

⑵감정 대상의 상태 및 부동산 시장의 시간적 변화로 인해 부동산 담보 가치에 영향을 미칠 수 있음 ;

p>

⑶모기지 기간 동안 발생할 수 있는 부동산 신용 위험에 대한 우려,

⑷평가 가치의 합리적인 사용,

⑸정기적으로 또는 필요할 때 부동산 시장 가격은 빠르게 변합니다. 부동산의 모기지 가치를 재평가합니다.

⑹ 본 프로젝트는 연, 월, 일 단위로 사전 판매를 시작했으며, 사전 판매 범위가 제한되어 있습니다.

3． 평가보고서 신청 유효기간

4. 평가 중인 건설 프로젝트는 평가 후 기존 계획 및 설계 건설 지표에 따라 계속 건설되고, 정상적인 건설 기간에 따라 완료되고, 완료 절차를 획득하고, 사용을 위해 인도될 수 있다고 가정합니다.

평가 결과 보고서

1. 위탁 감정인

2. 감정인

**회사

주소:

법정대리인 :

부동산감정 자격등급 : 자격증 번호 :

담당자 : 연락처 :

3, 감정 대상

1. 프로젝트 위치 및 위치

2. 지분 상태

토지 증명서, 프로젝트 승인, 계획 문서, 건설 허가 및 기타 법적 문서 취득 상황.

3. 물리적 상태

건설 중인 프로젝트의 진행 상황을 시각적으로 간략하게 소개합니다.

4. 평가 범위

평가 대상이 전체 토지사용권인지, 건물에 따라 분배된 토지사용권인지를 명확히 할 필요가 있다.

담보 범위가 사업의 일부일 경우에는 담보 위치, 해당 용도 등을 명확히 기술해야 합니다.

IV. 평가 목적

평가 대상의 모기지 대출 금액을 결정하고 건설 중인 프로젝트의 모기지 가치를 평가하기 위한 참조 기반을 제공합니다.

5. 평가시점

감정대상물의 모기지 평가시점은 원칙적으로 평가대상물의 현장실사가 완료된 날로 한다. 다만, 감정위탁계약에서 달리 정한 경우는 제외합니다.

평가 시점이 현장조사가 완료된 날짜가 아닌 경우, '평가의 가정 및 제한'에서 평가 시점의 평가 대상의 상태가 일치한다고 가정해야 한다. 현장 조사 완료 날짜를 조건으로 평가 보고서를 통해 사용자에게 평가 보고서에 대한 알림을 제공합니다.

VI. 평가 기준

1. 국내 법률 및 규정

2. 자원 및 기타 부서

3. 베이징시 정부 및 관련 부서의 정책 문서

4. "부동산 평가 사양" 국가 표준 GB/T 50291-1999

"도시 토지 평가 규정" 국가 표준 GB/T 18508-2001

5. 고객이 제공한 관련 정보:

6. 평가자가 보유하고 있는 관련 정보 및 현장 조사에서 얻은 정보.

7. 평가 원칙

⑴ 법적 원칙을 따르십시오.

⑵ 최고, 최선의 사용 원칙을 따릅니다.

⑶ 대체의 원칙을 따르세요.

(4) 평가 시기의 원칙을 따르십시오.

⑸주의의 원칙을 지켜주세요.

8. 가치의 정의

담보대출 가치는 감정 당시 감정 대상의 시장 가치로, 법적 우선권이 없다는 가정 하에 시장 가치와 동일합니다. 지불액은 감정인에게 알려진 법적 보상 우선순위를 뺀 금액으로 결정됩니다.

감정대상물의 시가에는 평가대상이 점유하는 범위 내의 토지사용권의 가액과 지상 건축물의 시가를 합한 금액 또는 그 가액을 합산한 금액이 포함됩니다. 지상에 있는 저당 건물과 할당된 토지 사용권.

법정 우선지급금이란 건설사업비 연체금, 주택담보대출보증금액 등 심사 당시 담보권이 실현되었을 때 담보대출보다 법에서 정한 우선순위 금액을 말한다. 주장 및 기타 .

9. 평가 방법

건설 중인 주택 프로젝트의 모기지를 평가하려면 두 가지 적절한 평가 방법, 즉 비용 방법과 가상 개발 방법을 사용해야 합니다( 각 방법을 간략하게 설명하고 계산 결과를 최종 값의 기초로 삼아야 합니다.

10. 평가 결과 부동산 담보 평가 결과 요약표

통화: RMB

금액 및 설명

프로젝트 및 단위 금액 설명

1． 배상에 대한 법적 우선권이 설정되지 않은 경우 총 가격(위안 또는 10,000위안)

단가(위안/m2)

2. 법정 우선 지급 총액(위안 또는 10,000위안)

2.1 건설 프로젝트 연체 총액(위안 또는 10,000위안)

2.2 저당 보증 채권 총액(위안 또는 10,000위안) )

2.3 기타 법정 우선 보상금 총액(위안 또는 1만 위안) 3. 총 모기지 가치(위안 또는 10,000위안)

단가(위안/m2)

지상 건물 가치

토지 가치

참고: 모기지 가액 = 법정 우선 상환권이 설정되어 있지 않다고 가정한 금액 - 법정 우선 지급 11. 감정서 작성일

12. 감정서 유효 기간

13. 본 감정에 참여하는 직원

본 감정에 참여하는 등록된 부동산 감정인의 서명(최소 2인)

감정인 이름, 등록증 번호, ​​서명

평가에 참여하는 인원: 단위가 찍힌 날짜, 월, 연도

평가 기술 보고서

1. 평가 대상

1. 프로젝트 위치 및 4개 날짜

2. 지분 상태 분석

(1) 토지 등록 및 권리 상태(소유권 증명서 및 등록 상태: 인증서 번호, 권리자, 사용 유형 포함) 권리, 권리 만료일, 기타 권리 상태 등).

토지사용권 증명서 번호 토지사용권자

토지사용권 성격 토지면적(m2)

권리 만료일

지가지급현황

기타권리현황

기타

(2) 사업승인, 기획서류(건축용지 및 토지대리취득, 목적, 건물 규모 및 밀도, 민방공 상황), 건설 허가 서류.

(3) 대금 지급에 대한 법적 우선순위

(4) 판매 허가 서류 및 사전 판매 상태

(5) 권리 및 결함으로 인한 가격 변경 관심사항 영향 분석

3. 물리적 조건

(1) 토지 조건

(2) 지상 건물의 계획 및 설계 기준

(3) 지상 건축물의 건설현황

(4) 가격에 미치는 영향 분석

4. 평가 범위가 명확해야 한다.

평가 대상은 모두 토지 사용권은 여전히 ​​지상의 건물에 따라 할당됩니다. 저당 범위가 프로젝트의 일부인 경우 저당 부분의 해당 용도를 명확하게 설명해야 합니다.

5. 입지 상황 분석

6. 시장 배경 분석

2. 특성에 따른 평가 방법 선택 기준 평가대상의 평가를 위해 비용법을 선택한 이유와 가설개발방법을 간략하게 설명하시오.

3. 최고 및 최선의 사용 분석

최고 및 최선의 사용 원칙을 따르며, 평가는 평가 대상의 최고 및 최선의 사용을 기준으로 이루어져야 합니다.

IV. 평가 및 계산 과정

(1) 비용법

비용법을 사용한 평가는 다음 단계에 따라 수행되어야 합니다.

(1) 비용법을 사용한 평가는 다음과 같습니다.

p>

1. 비용, 세금, 개발이익 등에 관한 정보를 수집합니다.

2. 교체 가격 또는 재건축 가격을 추정합니다.

교체 가격 또는 재건축 가격은 다음과 같습니다. 재취득 또는 재개발되는 경우 평가 대상을 새로운 상태로 재건하는 데 필요한 필요 비용, 납부해야 할 세금 및 일반 개발 이익의 합계에는 다음이 포함됩니다.

⑴ 토지 취득 비용

⑵개발비

⑶관리비

⑷판매비

⑸투자이자

⑹판매세

⑺투자이익

3. 감정대상의 가격을 구한다

계산식

건축가액 = 토지취득비 + 개발비 + 관리 수수료 + 판매 수수료 + 투자이자 + 판매세 + 투자 이익

토지 취득 비용 = 토지 사용권 구매 가격 + 구매자가 지불하는 세금

토지 사용권 구매 가격은 평가 대상을 고려하십시오. 토지 사용권의 연수.

신규 개발 토지와 신축 부동산에 대해서는 일반적으로 감가상각비가 공제되지 않습니다.