동네 변압기가 고장나서 누가 수리 비용을 부담합니까?

동네 변압기가 고장나서 수리비는 전체 업주가 부담한다. 변압기 수리 자금원에는 두 가지가 있다: 동네 전체 주민이 수리 자금을 분담한다. "주택 수리 기금" 은 동네 소유주위원회와 부동산이 주택 관리 부서에 신청한다.

첫째, 주택 수리 기금에는 실제로 주택 공공 시설 특별 기금과 주택 유지 보수 기금이 포함됩니다. 주택 공공시설 특별기금 (Housing Public Fund) 은 부동산 공유 부위, 공공시설 설비의 쇄신 개조 등에 쓰이는 전문 기금으로, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 특별 기금은 돈이 집을 따라 가는 원칙을 실행한다. 집이 양도될 때, 주택 수리 기금도 새로운 재산권자에게 양도될 것이다.

둘째, 주택 정비 기금은 주택 주체 구조, 공공 * * * 부위 및 공공 * * * 시설 설비 보증 기간이 만료된 후 대중수리 및 개조 프로젝트에 쓰인다. 집의 주요 내력벽 구조에는 기초, 내부 및 외부 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕이 포함됩니다. 공공부위는 실외 벽면, 로비, 계단통, 복도 등을 말합니다. 공공시설설비는 업주가 소유하고 사용하는 급수관 및 설비, 배전 케이블 및 설비, 엘리베이터, 공공조명, 소방시설, 녹지, 도로, 도랑, 비영리 주차장, 공익성 문화체육시설 등 시설설비를 말한다. 수리기금은 주택관리국이 관리하고, 주택관리국에 자금을 신청한다. "

4. 주택구에 속하는 고정자산은 주택구 전체 주민이 소유하며 주택구역의 전력 변압기를 포함한다.

자산의 소유권은 권한을 결정하고, 주민동네 주민들은 변압기를 사용할 권리가 있으며, 그에 상응하는 전기요금을 내야 한다. 일반적으로 업주의 전기 요금이 전력회사가 직접 징수하는 경우 공변에 속한다. 만약 부동산 회사가 접수한 것이라면, 사적인 변화에 속한다. 질문자는 먼저 변압기가 사변인지 공변인지 분명히 할 것을 제안한다. 공용 변압기는 당시 개발자가 위탁한 전력회사에 의해 건설되었고, 후속 관리 유지 보수도 전력회사가 맡았다. 전용 변압기는 업주가 위탁한 부동산 회사가 공공 설치로, 후속 관리 유지 관리는 부동산 회사가 책임진다.

집주인의 전기 요금 체납으로 인해 부동산 회사가 유지비를 지불할 수 없는 경우, 부동산 회사는 항변권 이행을 주장할 수 있다. 부동산 회사가 이미 수리 비용을 선불한 경우, 집주인은 부동산 관리 계약에 따라 상응하는 의무를 이행해야 한다. 관련 사법해석에 따르면 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않는 척하고, 부동산 서비스료 납부를 거부하고, 변압기 수리를 거부할 수 없다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 28 1 조

건물 및 부속 시설의 유지 보수 기금은 소유주가 소유한다.

업주의 동의를 얻어 엘리베이터, 지붕, 외벽, 접근성 시설의 부분 수리, 업데이트 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 수거와 사용은 정기적으로 발표해야 한다.

비상시에는 건물과 부속시설을 수리해야 하는 업주대회나 업주위원회는 법에 따라 건물과 부속시설 수리자금을 신청할 수 있다.