부동산 시장이 회복되면서 신용 중개인이 높은 리베이트를 이용하고 있습니까?

부동산 시장이 살아나면서 신용중개업체는 '높은 리베이트'를 노리고 있습니까?

최근 많은 도시에서 부동산 시장이 회복되고 있다는 보도가 나오고 있습니다. 그러나 부동산 시장이 살아나면서 신용 혼란이 다시 활발해졌습니다. 낮은 금리, 낮은 한도, 높은 리베이트? 다양한 대출 유형과 프로모션 방법에는 숨겨진 위험이 있으므로 주택 구매자는 여전히 경계해야 합니다. 아래에서 편집자는 부동산 시장이 좋아질 때 신용 중개인이 "높은 리베이트"를 어떻게 활용하는지 소개합니다.

신용중개업체는 '높은 리베이트'를 노린다

"이제 운영 모기지 대출의 연 이자율은 3.15%로 낮고, 상환 주기는 최대 20년까지 가능하며, 최근 양도받은 주택은 신규등록 사업자가 신청할 수 있다”며 “최근 많은 대출중개업자들이 다양한 주택담보대출을 추천하고 있는데, 그 기준이 점점 낮아지는 것 같다.

“본인 명의의 회사와 부동산이 있는 경우 이 사업용 담보대출을 신청할 수 있습니다. 부동산 증명서가 있으면 먼저 계약을 체결한 후 돈을 빌릴 수 있습니다. 귀하의 이름으로 회사가 없는 경우에는 대출금을 상환한 후 회사에 상환해 드립니다. 우리는 또한 회사 등록을 위한 '원스톱' 서비스를 제공합니다." 선전에 있는 금융 신용 중개 회사의 Chen 매니저가 기자들에게 말했습니다.

사실 이 매니저의 '말솜씨'는 더 이상 낯설지 않지만, 그녀는 “은행에 제출한 정보는 대출이 승인될 수 있도록 완벽하게 처리됐으니 안심하셔도 됩니다”라고 강조했다. , 그리고 우리는 수수료를 부과하지 않습니다. 뿐만 아니라, 친구와 함께 비즈니스 모기지 대출을 신청하면 항상 20%의 높은 리베이트를 받을 수 있습니다. ”

대출 자금으로 첸 매니저는 고객에게 모기지 상환이나 심지어 집을 구입하는 데 사용되는지에 대한 관련 증빙도 제공할 것이라고 말했습니다. , "조사"되지 않습니다.

상환주기 20년은 일반 주택담보대출과 동일하다. 첸 매니저는 모든 대출이 4대 국영은행을 통해 적용된다고 강조했다. 그러나 기자는 여러 은행의 개인대출 담당자와 상담을 했다. 오랫동안 모기지 상품을 운영하지 않았다는 답변을 받았습니다. 이때 첸 매니저는 차용인이 3년마다 '서명'해야 하지만 '펀드 브릿지'가 필요하지 않아 매우 편리하고 비용이 절약된다고 말했습니다. 신고인이 매니저가 있는 뤄후구 디왕빌딩에 갔을 때도 매우 조심스러워 보였고, 대출 관련 서류를 제출하기 전에 기자들에게 모든 정보를 준비하라고 요구했습니다.

최근 유사 운영 모기지는 종류가 다양하며 특히 소비자 모기지, 신용 모기지, 주택 구입을 위한 선지급 자금, 심지어 '3모기지' 조합 대출, 주택 구입을 위한 선지급 자금 대출도 있습니다. 압류 주택을 포함하여 이러한 신용 중개인은 홍보할 때 다음과 같이 언급합니다. 현재 부동산 시장의 "회복"의 기회를 포착하십시오.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 Yan Yuejin은 최근 일부 지역의 부동산 시장이 소위 '회복' 신호를 보이고 있으며 모기지 정책이 부진하다고 말했습니다. 완화되지만 "허점을 악용"하는 것은 절대 허용되지 않습니다. 신용중개업체는 '열성적인' 프로모션과 유사하며, 확실히 주택 구입자에게 공짜는 아니기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.

감독이 강화되었습니다.

일부 대출자가 기소되었습니다.

기업 대출이 저금리, 장기 대출 등의 방법으로 부동산 시장에 유입되는 경우가 많습니다. , 규제 문제가 주요 원인 중 하나입니다.

“은행의 내부 관리를 강화하는 것은 기업 대출의 혼란을 바로잡기 위한 중요한 전제 조건입니다.” 광둥성 도시 계획 연구소 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 “기업 대출이 부동산 시장으로 유입될 수 있으며 신용이 모든 수준에서 검토될 수 있는 주요 이유 중 하나는 은행의 내부 재무 관리자 및 계정 관리자가 외부 금융 중개자(소액 대출 회사, 사모 펀드, 투자 회사)와 협력한다는 것입니다. 금융관리플랫폼, 주택관리사 등), 부동산 중개업체 등을 통해 동시에 자금을 확보할 수 있다”

기자 인터뷰에서도 은행들은 현재 관련 사업대출 신청에 대한 검토와 승인을 강화하고 있는 것으로 나타났다. 대형 국책은행 대출업무 관계자는 “운영대출을 주택대출 대체 용도로 활용한 의혹이 있는 조기상환신청에 대해 보다 엄격한 준법심사 및 승인절차를 도입할 예정”이라고 말했다. 내부 자체 조사 강도를 높였습니다. 조사가 완료되면 문제가 발생하면 문제가 있는 대출금을 회수합니다.

일부 은행은 부동산 및 비즈니스 흐름 상태에 대해 더 높은 요구 사항을 제시했습니다. 일부 은행계좌 관리인은 미납된 담보대출이 있을 경우 사업과 관련된 사업대출은 당분간 받지 않겠다고 밝혔다. 일부 업계 관계자는 일부 대출중개업체가 고객의 대출정보 등 개인정보를 입수한 후 이를 타인에게 유출한 뒤 판매해 고객 모르게 불법적인 이익을 취하고, 심지어 대출이 승인된 후에도 고객에게 대출금을 사취하는 일도 벌어지고 있다고 전했다. , 소비자의 정당한 권익을 심각하게 침해하는 행위입니다.

3월 1일 광저우 중급인민법원은 차주가 계약을 위반하고 무단으로 대출 목적을 변경해 운영대출을 이용해 담보대출을 갚았다고 발표했고, 은행은 법원을 상대로 소송을 제기했다. 판결은 은행이 사건이 성공하면 차용인이 사업 대출금을 미리 갚아야 하며, 그렇지 않으면 해당 부동산이 경매에 부쳐진다는 것이었습니다. 광저우 중급인민법원 판사는 기업대출은 중소기업 경영자나 개별 산업 및 상업 가구의 사업적 필요를 해결하기 위해 은행 및 기타 금융기관이 출시한 금융 서비스 상품이라고 말했습니다. 합의된 생산 및 사업 활동을 위한 자금. 민법에 따르면 “채무자가 대출금을 약정한 대출 목적에 맞게 사용하지 않을 경우 대출자는 대출금 발행을 중단하거나 대출금을 미리 철회하거나 계약을 해지할 수 있다”고 돼 있다.

2월부터 주택관련 대출에 대한 감독 강도가 계속 높아지고 있다.

2월 초, 선전 부동산 중개업 협회는 "시 내 부동산 중개인 및 직원의 "사업 대출" 불법 활용 참여를 엄격히 금지하는 엄중한 경고"를 발표하여 외부 기관의 불법 활동 참여를 엄격히 금지했습니다. 대출중개업자, 금융중개업자, 그림자중개업자 등 개인이 '사업대출'을 이용하는 불법행위. 랴오닝성 은행보험감독국은 또한 '대출 조기 상환 또는 재융자에 대한 위험 경고'를 발표하여 불법 '대출 중개인'이 소비자에게 '저금리', '장기 대출'을 이유로 '중간 자금'을 빌리도록 유도하고 있음을 상기시켰습니다. ","신속대출"."미리 "담보대출"을 정산한 후 "신용대출"또는 "사업 대출"을 신청하여 "중개 자금"을 반환함으로써 높은 중개 서비스와 자금 중개 수수료를 모색하는 동시에 노출됩니다. 소비자는 불법 재대출의 여러 위험에 처해 있으며 심지어 형사 책임을지게됩니다.

이 밖에도 최근 제기된 주택담보대출 조기상환의 어려움, 긴 약속시간 등 문제에 대응하기 위해 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 회의를 열었다. 중국 인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 대출금 조기상환 및 소비자대출과 관련해 시중은행들에게 지속적인 조치를 요구했다. 대출 전후 관리를 잘하고 위험 경고를 강화하며 규제 당국은 검사 및 처벌을 강화하고 불법 중개인을 신속하게 조사 및 처리하며 전형적인 사례를 공개합니다.

연속 일일 한도로 주식을 잡아라

중간 주식선별 스킬에서는 중장기적인 레이아웃을 만들고 싶다면 현재를 봐야 한다 시장상황은 시장지수의 연간선(250일선)과 반기선(120일선)을 참고하시면 됩니다. 현재는 하락장이 아니라는 뜻이다. 국가 정책과 주식 시장의 전반적인 하락에 직면하여 투자자들은 반등을 위해 성급하게 기회를 잡거나 매수를 선택해서는 안 되며 추세를 활용하여 포지션을 청산하고 관망해야 합니다. 주식시장이 급등한다면 추세에 진입해 중기적으로 주식을 보유해야 한다.

중간주 종목 선정은 K라인 형태, 기술지표, 상대가격, 기업 펀더멘탈, 시장동향, 종목테마 등 6가지 측면에서 종합적으로 분석되어야 한다. P/E 비율이 높고 가격이 내재 가치보다 훨씬 높은 일부 주식은 버려야 합니다.

지속적인 일일 한도가 있는 주식을 잡는 방법은 무엇입니까? 시작 주가가 6% 이상 증가한 경우 증가폭이 클수록 추세가 더 강해지고 유리해집니다. 그것은. 일일 한도의 핵심 조건 중 2~3포인트 높게 시가를 설정하고 2포인트 이하로 시가를 낮추는 것이 가장 좋습니다. 하락하는 동안 거래량을 늘리지 마세요. 그렇지 않으면 종가가 의심될 수 있습니다. 어제 종가 근처에서 마감되어야 합니다. 갭을 형성하는 것이 가장 좋습니다.