샤먼 경영관리회사가 유지관리 자금을 모으는 기준은 무엇입니까?

유지관리자금이란 보증기간 만료 후 주거용 부품과 시설, 설비의 정밀검사, 갱신, 개조 등을 위해 특별히 상업용 주택 및 공공주택을 매매한 후 조성한 기금을 말한다.

관리비 회수율은 주택가격 기준으로 2%~3%를 해당 부동산 소재지 부동산 당국이 지정한 상업은행에 납부한다. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 관리 부서에서 결정합니다.

샤먼 주택수리기금

2012-11-20 16:10 | 휴대폰으로 공유 스캔

주택수리기금이란

주택관리기금에는 실제로 주택공익사업을 위한 특별자금과 주택관리자금이 포함되어 있습니다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아 있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

주택관리비 비중은 어떻게 지급하나요?

상업용 주택을 매매할 경우 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 약정을 체결해야 하며, 매수인은 관리비를 매도인에게 2~3%의 비율로 지급해야 합니다. 구매 가격. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유이므로 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

집수리자금은 어떤 경우에 사용할 수 있나요?

주택관리자금은 공공시설과 부동산 시설 및 장비의 보증기간이 만료된 후 대·중 규모의 수선·개량·개량 사업에 사용된다. 공공 부분은 건물의 주요 하중 지지 구조 부분(내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등 포함), 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등을 의미합니다. 및 장비 재산 관리 구역 내의 수도관, 물탱크, 가압, 엘리베이터, 안테나, 전원 공급선, 공공 조명, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 도랑, 수영장, 우물 및 비수도관을 말합니다. 상업용 주차장, 공공복지 문화체육시설, 공공시설 및 장비용 주택 등을 소유자가 공동으로 소유하여 사용하는 것입니다.

이미 주택 관리비를 지불한 중고 주택은 어떻게 처리해야 하나요?

예: 2005년 왕 여사는 중고 상업용 주택에 대해 낙관적이었습니다. 2000년 주택중개업체를 통해 가격은 350,000입니다. 집은 전체적으로 상태가 양호하고 교통이 편리한 편리한 위치에 있습니다. Wang 씨는 집을 본 후 매우 만족했습니다. 집주인과 체결한 '집 매매계약서'에는 주택 공공관리비를 누가 지급해야 하는지에 대한 조항이 발견됐다. 그 중 왕씨가 구입한 중고주택의 원 소유자가 납부한 주택 공공관리비에 대한 내용이다. 6,000위안입니다.

그렇다면 왕씨는 이 비용을 주인에게 지불해야 할까요? '내집사랑' 전문가들은 구매자와 판매자가 계약을 맺고 집수리비를 구매자가 부담해야 하는지 여부가 결정되면 결국 구매자와 판매자가 협상을 통해 합의에 도달하는 것이 일반적인 해결책이라고 믿고 있다. 일반적으로 네 가지 처리 방법이 있습니다.

(1) 집주인은 집 유지비를 고객에게 무료로 지급합니다. Wang 씨의 경우, 집주인이 집 유지비 6,000위안을 Wang 씨에게 무료로 연기하면 Wang 씨가 구입한 주택은 이 비용을 지불하지 않아도 됩니다.

(2) 구매자와 판매자가 협의한 후 고객과 집주인 ***이 공동 부담합니다. 즉, 원래 소유자가 지불한 주택 관리비의 50%를 고객이 지불합니다. . 왕씨의 사례에 따르면, 구매자와 판매자가 비용을 동등하게 분담한다면 왕씨는 집 유지비로 집주인에게 3,000위안을 지불해야 합니다.

(3) 구매자와 판매자는 협상을 통해 주택 관리비의 일정 부분을 지불해야 합니다. 비율 공식은 (집의 재산권 기간 - 원래 소유자가 주택을 구입하고 판매하는 시간 차이)/집의 재산권 기간입니다. 비례적으로 지불할 경우 Wang씨는 주택 유지비 5,580위안인 [70-(2005-2000)]/70*6000을 지불해야 합니다. (참고: 일반적으로 주택의 재산 보유 기간은 70년입니다.)

(4) 주택 유지비를 고객에게 무료로 제공하는 데 주택 소유자가 동의하지 않고 이를 원하지 않는 경우 그 비용을 고객과 비례하여 분담하고, 주택 구입자가 주택을 구입할 경우, 주택 구입 시 원래 소유자가 지불한 주택 관리비에 대한 비용은 해당 주택이 부담해야 합니다. Wang 씨의 사례에 따르면, 집주인이 비용을 Wang 씨에게 연기하는 데 동의하지 않으면 Wang 씨는 집 유지비 6,000위안 전체를 집주인에게 지불해야 합니다.

주택관리비를 납부하지 않은 일부 공공주택은 어떻게 처리하나요?

(1) 구입한 공공주택의 성격은 비교적 특수한데, 정부 기관, 기업, 기관이 근로자의 주거 문제를 해결하기 위해 원가로 판매하는 복지주택이다. 직원이 원가로 판매하므로, 구입한 주택에 대해서는 주택관리비를 납부하지 않습니다. 그런 다음 주택 구매자가 그러한 주택을 구입하는 경우 국가 규정에 따라 주택 구매자는 주택 거래 가격의 2%에 해당하는 금액을 상환해야 법적 효력이 발생합니다.

(2) 1998년 이전에 건축된 상업용 주택의 다른 부분과 해당 연도에 납부한 증서세에 대해 주택 유지비를 납부하지 않은 경우 구매자는 이 금액도 거래 가격의 2%로 상환해야 합니다. 집이 재매매될 때 그 집.

집수리비를 다른 곳에 사용할 수 있나요?

건설부 관리규정에는 유지비를 유휴 상태로 유지하는 경우 국채 매입이나 법령에서 정한 목적 외에는 다른 용도로 사용하는 것을 엄격히 금지하고 있다. 국무원 <재산관리조례> 제63조의 규정에 따라 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서는 유용된 특별유지자금을 회수하고 경고하며 위법자산을 몰수한다. 재산관리업체가 특별유지비를 횡령하고 상황이 심각한 경우에는 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 취소한다. 범죄가 성립되는 경우 직접 책임자와 기타 직접 책임자에 대하여 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

집수리기금은 누가 관리하나요?

1998년 건설부와 재정부가 공동으로 발표한 '주거용 건물 중고부품 시설·장비 유지관리자금 관리방안'에 따르면 주거용 건물 유지관리자금은 , 모든 소유자가 지불합니다. 정상적인 상황에서는 소유자위원회가 구성된 후 회사의 유지관리 자금이 부동산 관리 권한을 행사하는 소유자위원회로 이관됩니다.

향후 주택관리자금 관리는 '통합예금, 특별계정보관, 전용자금, 소유자 의사결정, 정부 감독'이라는 5대 원칙을 따르게 되는 것으로 이해된다. 『집이 좋아요』는 정부가 주택관리자금의 행방에 대한 감독을 강화하고, 관련 법령의 제정을 개선하며, 서민들이 누려야 할 복지를 향상함에 따라 주택관리자금에 존재하는 문제점을 지적했다. 쉽게 해결될 것입니다.