내일 화성 프로젝트 배경

상하이는 시당, 시정부의 지도하에' 세 가지 대표' 의 중요한 사상을 전면적으로 실천하여 WTO 가입, 엑스포 조직, 황포강 양안종합개발,' 일성 구진' 건설을 계기로 사상을 더욱 해방시키고 시대와 함께 전진하고 혁신을 개척하였다. "하드웨어" 와 "소프트웨어" 를 모두 중시하고, 기술 혁신과 제도 혁신을 병행하여 국제화된 대도시의 건설을 가속화하고, 상해를 국제경제, 금융, 무역, 해운센터의 국제화된 대도시로 건설하였다. < P > 성공적으로 유치된' 엑스포' 에 회관 센터는 남포대교와 노포대교 사이에 있는 푸둥 대부분 지역에 있어 상하이 전체의 발전에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 특히 부동산 시장에서는 이 프로젝트가 위치한 푸둥주강 부동산 지역 시장에 미치는 영향이 더 크고 더 심할 것으로 보인다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) < P > 6 억 건설에 투자한 양산심수항, 상하이 축교항공항 신도시 사업이 시작되면서 위 지역의 성숙과 보완에 따라 지역 내 부동산 가격이 계속 오르고 있다. 지난 29 년 상반기 남환구와 포동신구가 본격적으로 합병돼 새로운 대포동지역이 됐고, 주포판 주택시장이 돌연, 가격이 상한선을 자주 돌파하며, 주포지역의 집값은 포동신구의 새로운 포인트가 될 수밖에 없다. < P > 중국 본연의 주택 시범 단지는 24 년 건설부가 승인한 연구 과제로' 본연의 지역사회 구축, 화합사회 구축' 이라는 이념을 지도해 7 여 개 종목에 이르는 평가 지표를 다루고 있다. 현재 전국 1 * * * 1 개 프로젝트만 첫 번째 가족 주택 시범 지역으로 선정돼 주로 베이징 상하이 광저우 항주 등 대도시에 집중되고 있다. 우리 회사가 개발한' 내일 화성' 프로젝트는 상하이 푸둥 남환구의 첫 가족 주택 시범 프로그램이다. < P > 프로젝트 위치 < P > 주포진은 199 년 상해시 황포강 동해안에 위치한 상해지역의 유명한 고진 중 하나로' 포동 18 진, 주포제 1 진' 이라는 명성을 누리고 있으며 남환구 경제중진이다. 25 년까지 주포진 경제 성장률은 전 지역 평균보다 빨라야 했고, 주강판은 전 지역 경제 총량의 3% 정도를 차지하는 목표를 달성했다. < P > 프로젝트 범위 < P >' 내일 화성' 프로젝트 기지는 남회구 주포진 남서부에 위치해 상하이 인민광장에서 약 22km, 포동국제항공항에서 약 12km, 외환선에서 3.5km, 남포대교에서 약 11km 떨어져 있다. 프로젝트 동쪽은 강심도로 서쪽에 있는 강림아파트, 주포경로원 및 의료위생 보존지와 마주쳤고, 남쪽에는 주축도로, 서이남도로, 북은 번영로에 의존하고 있다. 기지의 총 부지 면적은 약 4343.2m2 (약 645.648 무) 로, 계획된 주성로, 주강로는 본 기지를 세 개의 이웃 (주성로 동쪽) 으로 나누었다. 제안된 총 건축 면적은 약 65, 평방미터인데, 본 프로젝트는 현재 사전에 세 이웃을 가동하고 있다. < P > 프로젝트팀 < P > 투자자: 상해명화부동산유한공사 < P > 상해명화부동산유한공사는 1993 년에 설립된 고참 부동산 개발기업이다. 회사 등록금 1 억원은 부동산협회가 공개한 성실한 약속기업이다. 회사를 설립한 지 14 년 만에 좋은 경제적, 사회적 효과를 거두고, 완벽한 규칙과 운영 절차를 세우고, 전문적인 자질을 갖춘 직원을 단련하고 양성했다. < P > 기업경영관리와 운영의 특징:

(1) 발전사상에서' 개혁의 기회 포착, 운영메커니즘 최적화, 과학관리 개선, 안정적인 발전 보장' 이라는 사상을 관철한다.

(2) 경영관리에서 기업관리의 기초업무 수립 및 개선에 중점을 두고 이를 보증으로 효율적인 운영절차를 실시한다.

(3) 부동산 개발 경영에서 마케팅 의식을 강화하고, 선행 시장 조사에 초점을 맞추고, 시장의 수요에 따라 건설 프로젝트를 계획한다. < P > 상하이 명화부동산유한공사는 기업 경제효율과 사회효과를 추구하는 경영관리방침에 따라 기업 브랜드를 세우고 기업 자체의 경영규모 발전을 강화하고 있으며, 회사는 남환구 주강판에서 기업 자체의 실력으로 43 만 평방미터의 상품주택 개발기지를 단번에 차지하며 주강지역의 도시화 건설을 추진하고 번영시켰다. < P > 개발자: 상하이 영혜주택유한공사 < P > 상해영혜주택유한공사는 상해명화부동산유한공사가 주포' 내일 화성' 건설을 위해 전액 투자한 프로젝트회사로, 프로젝트 3 개 이웃의 개발 운영을 담당하고 있습니다.

디자인 컨설턴트: 미국 JY 건축기획설계사무소

미국 JY 건축기획설계사무소는 1983 년 미국 로스엔젤레스에 설립돼 건축기획설계 및 관련 업종의 전문 컨설팅 서비스를 주로 하고 있다. 1983 년부터 1993 년까지 사무소는 Jacksonk. Walters, Margaret Courtney, Phil Stivers 등 미국의 유명한 건축가들과 협력하여 미국 남부 캘리포니아의 고급 주택 디자인 분야에 집중했으며, 작품은 남부 캘리포니아의 많은 고급 주택가에 널리 퍼져 있다.

1992 년 말, 중국의 대외 개방과 함께 JY 사무소는 중국의 디자인 시장에 진출해 중국 태호 국가관광휴양지의 계획 및 건축 설계에 참여해 이후 상하이 선물빌딩, 상하이 동해광장, 상하이 상품선물거래센터, 상하이 동방금마광장, 상하이 민방빌딩, 상해항 국제여객운송센터 항무빌딩 등 일련의 국제건축설계입찰활동에 참여했다. 1999 년 이후 국내 부동산 사업이 번창하면서 JY 사무소는 계획 건축 경관 등 다양한 분야에 주력했고, 특히 상하이의 고급 주택 분야에서 어느 정도 명성을 얻었다.

유금걸: 사장, 선임 기획자, 건축가 (미국계)

본 프로젝트의 수석 디자이너: 진타오

본 프로젝트의 주창디자이너: CristianRayter,AIA (미국계),

국가가 A 급 엔지니어링 설계 증명서와 엔지니어링 일반 청부 자격증을 발급하고 기계, 건축, 경공, 의약업 엔지니어링 설계, 제품 개발, 컨설팅, 계획, 엔지니어링 일반 청부, 엔지니어링 감독 등의 업무를 허가하고, 대외 경제 협력 및 기술 컨설팅 업무를 수행할 수 있도록 승인을 받았으며, ISO91 품질 시스템 인증증서 및 국가 기록 1 급 검수를 받았습니다. < P > 본원은 직원 7 여 명을 보유하고 있으며, 그 중 8% 는 전문 기술자로, 그 중 국가급 엔지니어링 설계 대가인 1 명, 교수급 수석 엔지니어 4 여 명, 고급 엔지니어 2 여 명, 풍부한 실무 경험을 가진 선임 전문가들이 많다. 상해시 설계원 종합실력 평가에서 상위 5 위 안에 들었다. < P > 경관디자인: 팔레든 건축경관컨설팅회사 (오스트레일리아 바이켄 국제디자인그룹 중국연맹) < P > 상하이 팔레든 건축경관컨설팅유한공사 (PCALSHANGHAI) 는 오스트레일리아 PCAL 설계사와 국내 종합A 설계원 합작한 국제건축환경경관설계컨설팅회사입니다. 21 년에 설립된 디자인 팀에는 호주 및 국제 수석 등록 건축가, 기획자, 경관사, 국내 1 급 등록 건축가 및 각 디자인 전문 디자이너 ***5 여 명이 포함됩니다. PCAL 은 세계 최고의 상업 건축 설계 회사인 오스트레일리아 바이켄국제디자인그룹 (THEBUCHANGROUP) 중국연맹으로서 중국 * * * 에서 국제 선진 상업 이념을 포함하고 성공을 거둔 많은 대형 프로젝트를 함께 완성해 대형 고급 주택지, 상업, 공공 건설 및 기타 프로젝트를 포함한 계획, 건축. < P > 엔지니어링 컨설턴트: 상하이 교통대학 공학관리연구소 < P > 상하이 교통대학 공학관리연구소는 토목 건축 수리공학관리 방면의 교육 과학 연구 훈련을 주로 실시하고 있다. 소장은 교무위원회 부주임 심위평 교수가 맡고, 호호 교수는 집행소장을 맡고, 국내외 유명 공사 관리 전문가를 고문으로 초빙했다. 상해교통대학 공학관리연구소는 국가자연과학기금 중대 프로젝트, 상해시과위 중대 공관 프로젝트 등을 포함한 일련의 과제를 맡고 국내에 큰 영향력을 가지고 있다. < P > 마케팅기획: 상하이 동책부동산컨설팅유한공사 < P > 동책부동산컨설팅유한공사는 민영배경인 부동산 개발, 토지연구, 프로젝트컨설팅, 통합마케팅, 부동산금융투자에 종사하는 그룹회사로 24 년 초에 정식 설립되었다. 그 전신은 1998 년 설립된 부동산 전과정 마케팅과 판매대리 등의 업무를 전문으로 하는 상하이 동책부동산컨설팅유한회사였다. 이 회사는 현재 전국 주요 경제 개발 지역에 여러 지주 자회사를 설립하고 이를 핵심으로 주변 지역에서 사업을 전개하고 있다. < P > 무형 자산 및 핵심 역량-기업 브랜드, 지식 관리, 고객 관계 관리 < P > 는 전문 부동산 컨설팅 기관 서비스 기관으로서의 지속 가능한 발전을 지원합니다. < P > 핵심 가치' 적극적, 존중, 솔직함, 공유' < P > 는 직원들이 일과 생활에 대해 공감하는' 철학' 인 풍부한 내용을 담고 있다. < P > 독특한 경영 제도-의사 결정, 집행, 감독 < P > 이 상대적으로 분리되어 있지만 상호 제약적이고 상호 조정된 운영 메커니즘은 회사의 장기적인 이익을 보장하고 기업의 경영 위험을 낮춘다. < P > 부동산 관리 컨설턴트: 데이드양행 (상하이) 유한공사 < P > 데이드양행은 1, 명 이상의 직원을 보유하고 있으며 전 세계 4 개국에 ***2 개 지사에서 전 세계 부동산 투자자, 소유주 및 임차인에게 원스톱 다국적 전문 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 데이들량행은 중국 내 최초의 단독 소유의 해외 부동산 서비스 회사 중 하나로 상하이, 광저우, 베이징, 대련, 선전, 천진, 충칭, 청두, 우한, 서안, 항주에 지사를 두고 있으며, 업무 지역은 상해에서 화동지역 전체로 방사된다. < P > 재산관리: 상해화성 부동산유한공사 < P > 상해화성 부동산유한공사는 1994 년에 설립되어 상해부동산관리협회 제 2 업무위원회 부주임 위원단위입니다. < P > 회사는' 서비스 1 위' 라는 취지에 따라 여러 해 동안 서로 다른 수요의 업주에게 다방면의 현대화된 부동산 관리를 제공하였다. 화성 부동산은' 사람 중심' 경영 이념을 고수하고, 업주 만족을 취지로, 부동산 부가가치를 목표로 산업 행동을 규범하고, 서비스 품질을 확보한다. < P > 회사가 관리하는 수많은 부동산 단지는 각각' 부동산 관리 규범 서비스 규정 준수 동네',' 문명동네',' 무위반 건축동네',' 사회치안종합치선진동네',' 지역급 보안선진반' 등의 칭호로 선정되었다. < P > 회사가 관리했던 주택단지는' 양양아파트',' 흥국원',' 김죽원',' 국맥원',' 관리하는 오피스텔 부동산',' 상하이 오피스텔',' 물류 대형 창고' 등이 있다. < P > 2, 프로젝트 전체 계획

1, 프로젝트 계획 < P > "내일 화성" 프로젝트는 상해지역의 유명한 고읍인 주포진, 프로젝트 (3 이웃) 계획지 179628㎡, 총 건축면적 31616 < P > 계획 특징:

(1) 생태, 본연의 애정, 과학 기술 등의 개념을 부각시킨다.

(2) 전체 건축 스타일은 고전적인 미국 도시 ARTDECO 스타일을 채택하여 상하이 문맥의 에센스를 계승한다. 미국 본토의 경관 요소를 흡수하여 자연과 생태를 주제로 열정적인 공동체 분위기를 드러내다.

(3) 프로젝트 북측의 스타급 호텔, 대형상업은 상업기함, 남측의 독립풍상가와 결합해 상업총건축면적이 약 8 만 ㎡이다.

(4) 유치원부터 고등학교까지의 전 과정 중점 대학과 사단을 통해 고품질의 원 스톱 교육 패키지를 만들 수 있습니다.

(5) 동네 품위와 구위효과를 높이기 위해' 높은 출발점 계획, 높은 수준의 설계, 높은 품질공사, 높은 표준관리' 의 요구를 충분히 반영해 독특한 건축예술과 주제사상을 형성하며 아름다운 동네 환경을 조성한다.

2, 계획 약술 < P > 주택건물 층수는 11 ~ 18 층으로 남에서 북으로, 서쪽에서 동쪽으로 그라데이션으로 배열되어 있으며, 주조남으로 조경효과에 따라 약간 조정되어 최소 동거리 ≥4m 를 제어하여 가능한 한 각 가구가 더 좋은 경관환경과 충분한 조명을 받을 수 있도록 합니다.

경제기술지표:

총토지면적 179628 평방 미터

총건축면적 316616 평방 미터 (지하실 제외)

총건축면적 364471 평방 미터 (지하실 포함)

여기서 상품주택 199441 평방 미터 > 용적률 1.76

건물 밀도 약 25%

녹지율 약 45%

집중녹화율 약 2%

총 가구 약 22 가구

자동차 주차 공간 약 176 개

중 지상 주차 공간