특별 유지비 신청 절차

법적 주체:

특별 유지관리 기금은 특수한 부분에서 일반 기금과 다릅니다. 이 기금은 공공 장비 및 시설의 개선 및 업데이트 문제를 해결하기 위한 것입니다. 부동산 소유자는 공동으로 자금을 조달해야 하며 소유자는 지불 비율에 따라 유지비에 대한 소유권을 갖습니다.

1. 특별 유지비 신청 방법

1. 자산 관리 또는 소유주 위원회는 유지비 사용 계획을 수립해야 합니다.

2. 지역사회 내 명확한 장소에서의 사용 계획 7일 이상, 면적 및 가구 수 측면에서 관심 있는 소유자의 2/3 이상의 동의를 얻어

3. 구 주택정비기금 관리부서에서 현장점검을 실시한 후 진행합니다. 시영주택정비기금 관리부서에 신고하고, 심사 통과 후 관리비의 70%를 지급합니다.

4. 완료 후 시영주택정비기금관리과에 제출하여 심사를 받고, 심사에 합격한 후 잔액을 돌려드립니다.

공공 부품, 공공 시설 및 장비가 손상되어 특별 주택 유지 관리 자금을 사용해야 하는 경우 소유자 또는 소유자 위원회는 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리 단위에 수리 및 업데이트를 제안해야 합니다. 재건축 프로젝트. 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리 단위는 유지 관리가 필요한 프로젝트에 따라 실시 계획(프로젝트 내용, 프로젝트 예산 등 포함)을 작성하고 유지 관리 센터에서 목록을 작성한 후 유지 관리 센터에 제출해야 합니다. 프로젝트 소유주가 할당한 금액이 있는 경우, 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리 단위는 이를 유지관리자금 관리센터에 제출하여 할당 목록에 서명하도록 소유주를 조직합니다. 인원 및 면적이 3분의 2에 도달하면 유지관리자금관리센터에 신고됩니다.

공고가 통과된 후 주택 관리 부서의 검토 및 승인을 거쳐 특별 주택 유지 관리 자금 이체 절차가 처리됩니다. 첫 번째 이체 금액은 사용 금액의 70%를 초과할 수 없습니다. 계획.

2. 특별 주택 유지관리 자금은 언제 사용할 수 있나요?

관리 자금의 긴급 사용은 개인 안전, 건물 안전 및 공공 안전을 위협하는 긴급 상황에 적합합니다. 즉각적인 구현이 필요한 업데이트, 수정 등. 규정에 따르면 다음 7가지 상황 중 하나가 발생할 경우 긴급 수리 절차가 시작될 수 있습니다.

1. 건물 관리 구역 내 지붕 및 외벽 방수에 심각한 손상이 발생한 경우

2. 엘리베이터 고장 또는 가동 중단

3. 화재 예방 시스템 고장

4. 건물 외관 장식과 건물의 높은 부분이 심하게 분리되어 헐거워진 경우

5. 유리커튼월이 터지는 경우

6. 배수관이 터지는 경우

7. 기타 긴급상황 발생시 인명사고가 발생할 수 있습니다.

3. 특별관리비 회수율

특별관리비 회수율은 주택구입자가 주택을 구입할 때 전체 주택가격의 2~3% 수준이다. 해당 부동산이 위치한 지역의 부동산 당국이 지정한 상업 은행에 해당 비율을 지불해야 합니다. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 관리 부서에서 결정합니다. 유지관리기금은 해당 부동산이 위치한 부동산관리부서의 통합 감독 하에 조성되며, 부동산관리회사가 이를 대행하여 관리, 사용합니다.

소유자위원회는 부동산 관리 기금을 위한 특별 계좌를 개설하기 위해 부동산 당국이 지정한 상업 은행에 가서 계좌 정보를 부동산 관리 부서에 신고하여 기록해야 합니다. 해당 부동산의 소유자가 지불하는 전체 유지비입니다.

이 계정은 유지비 보관 및 관리 용도로만 사용할 수 있으며, 다른 용도로는 사용할 수 없습니다. 은행은 또한 소유자의 모든 유지 관리 자금 부분의 사용 및 보유를 보여주기 위해 각 소유자에 대해 별도의 계정을 설정합니다.

법률 규정에 따르면 특별관리비 사용은 건축주위원회에 신청해야 하며, 건축주 3분의 2 이상이 동의하면 건축주위원회에서 의결을 거쳐 신청할 수 있다. 승인을 받다. 법적 객관성:

특별 유지비 사용에 대한 엄격한 요구 사항도 있습니다. 예를 들어, "상하이 주거용 부동산 관리 규정" 제35조에서는 단일 주택의 가장 유용한 부분에 대한 수리, 개조, 개조 및 유지 관리는 건물 소유자가 결정해야 한다고 규정하고 있습니다. 대대적인 주택 수리 또는 특별 수리, 업데이트 또는 개조와 관련된 경우, 해당 주택의 모든 소유자가 보유한 의결권의 2/3 이상의 승인을 받아야 하며 소유자 회의의 결정과 충돌해서는 안 됩니다. 모든 부분의 사용에 관한 기타 결정 사항은 건물 등의 모든 소유자가 보유한 의결권의 과반수 이상의 승인을 받아야 합니다. 우리나라 법률에서는 특별관리비를 별도의 계좌에 예치하도록 규정하고 있습니다. 특별 유지 자금의 안전을 보장하기 위해 유지 자금이 유휴 상태인 경우 국고채 매입 또는 기타 법률 및 규정에서 정한 범위를 제외하고 다른 목적으로 사용할 수 없습니다. "상하이 주거용 부동산 관리 규정" 제33조에는 특별 유지 관리 자금 예치에 대한 규정이 더 명확합니다. 특별 유지 관리 자금은 특별 은행 계좌에 예치해야 하며, 계정은 건물 단위로 설정하고 건물 단위로 회계 처리해야 합니다. - 가구 기준. 소유주위원회 또는 소유주협의회의 위임을 받은 자산관리회사는 최소한 6개월에 한 번씩 특별유지관리자금의 수입과 지출을 공표하고 소유주의 감독을 받아야 한다. 또한, 특별관리자금은 특별관리자금 계좌에 입금된 날부터 규정에 따라 이자가 발생합니다. 유지 자금 이자 및 당기순이익 유지 롤오버 사용 및 관리. 이는 자산관리회사가 보유하고 있는 특별관리자금으로 발생한 은행이자와 관리자금에서 발생하는 수익금은 소유자의 소유이므로 자산의 유지관리에 사용되어야 함을 의미한다.