집 팔 때 수리비 처리 방법

집 유지비의 처리는 다음과 같습니다.

1. 집주인은 집 유지비를 다음 구매자에게 무료로 연기합니다.

2. 거래 두 당사자는 비용을 고객과 소유자가 함께 부담하도록 협상합니다. 즉, 원래 소유자가 지불한 주택 관리비의 50%를 고객이 지불합니다.

3. 거래 당사자는 협상을 통해 주택 관리비 중 일정 부분을 지불합니다. 지분 공식은 (주택의 재산 소유 기간에서 원래 소유자가 주택을 매매한 시간 차이를 뺀 값)/주택의 소유 기간입니다.

4. 주택은 주택 유지비를 고객에게 무료로 연기하는 데 동의하지 않으며, 이 비용을 고객과 공유하는 경우 주택을 구입하는 주택 구매자가 비용을 부담해야 합니다. 원래 소유자가 집을 구입할 때 지불한 주택 유지비 중 하나입니다.

유지관리비를 사용할 수 있는 상황은 다음과 같습니다.

1. 건물 관리 구역의 지붕 및 외벽 방수가 심각하게 훼손된 경우

2. 엘리베이터 고장 또는 작동 중단

3. 건물 외관 장식 및 건물의 높은 부분이 심하게 분리되어 있습니다. ;

5 , 유리커튼월이 터지는 경우

6. 배수관이 터지는 경우

7. 기타 긴급상황 발생시 인명사고가 발생할 수 있습니다.

주택공공관리기금 사용 신청 절차는 다음과 같습니다.

1. 부동산 서비스 회사는 용도 제안을 제출해야 하며, 부동산 서비스가 없는 경우

2. 유지관리비 범위 내에서 독점적인 부분이 건물 전체 면적의 2/3 이상을 차지하는 소유자. 전체 소유자 중 2/3가 사용 제안을 논의하고 승인합니다.

3. 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자가 사용 계획 실행을 조직합니다.

4. 부동산 서비스 회사 또는 관련 소유자는 관련 정보를 부동산 관리 부서에 제출하여 지출을 신청합니다.

5. 검토 및 승인 후 부동산 관리 부서는 특별 계좌 관리 은행에 통지서를 발행합니다. 유지 자금 이체

6. 특별 계좌 관리 은행은 필요한 유지 자금을 유지 부서로 이체합니다.

법적 근거: "중화인민공화국과 민법" 제278조

다음 사항은 소유자가 공동으로 결정합니다.

(1 ) 소유자 회의 절차 규칙을 제정 및 수정합니다.

(2) 관리 규정을 제정 및 수정합니다.

(3) 소유자 위원회를 선출하거나 구성원을 교체합니다. 소유주 위원회

(4) 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자의 선택 및 해임

(5) 건물 및 보조 시설에 대한 유지 관리 자금 사용

(6) 건물 및 보조 시설의 유지 관리를 위한 자금 조달

(7) 건물 및 보조 시설의 개조 및 재건

(8) 특정 부품의 용도 변경 또는 ***의 일부를 사용하여 사업 활동에 참여하는 경우

(9) *** 소유권 및 공동 경영권에 관한 기타 주요 사항.

소유주 합의로 정한 사항은 전용면적의 3분의 2 이상, 전체 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 투표에 참여해야 한다. 전항 제6항 내지 제8항에 규정된 사항에 대한 결정은 투표에 참가한 전용구역 소유자의 4분의 3 이상과 참가한 소유자 수의 4분의 3 이상의 동의를 거쳐야 한다. 투표에서. 전 항의 기타 사항에 대한 결정은 투표에 참여한 전용구역 소유자 과반수와 투표에 참여한 소유자 과반수 이상의 동의를 거쳐야 한다.