Xi 안은 주택 구입금을 규제 계좌에 예금할 계획이며, 개발자들은 직접 수거하지 않을 수도 있다.

기자는 Xi 건설국에서 매입자의 합법적 권익을 보호하고 부동산 시장의 위험을 막기 위해 분양주택 예매 자금의 전액과 전 과정을 감독하고, 주택 구입금은 반드시 전문 감독 계좌에 예치되어야 한다는 것을 알게 되었다.

대중에게 규제 의견을 구하다.

65438+2 월 65438+3 월, Xi 시 주택과 도시건설국은' Xi 상품주택 예매자금 감독 관리방법 (의견원고 요청)' 의 의견을 구하는 통지를 발표했다. Xi 분양주택 예매자금 감독제도를 더욱 보완하고, 매입자의 합법적 권익을 보호하고, 부동산 시장의 위험을 방지하기 위해 우리 국은 Xi 주택선양기금 관리센터 * * * 와 함께' Xi 분양주택 예매자금 감독 관리 방법' 을 작성했다고 통지했다.

대중이 의견과 건의를 하는 시간은 20 19 12 14 부터 201912 3/kloc 이다 관련 기관과 사회 각계 인사들은 다음과 같은 방법으로 Xi 주택과 도심건설국에 서면 의견과 건의를 피드백할 수 있다.

내용이 뭐예요?

상품주택 예매자금 사용 등.

"Xi 상품주택 예매자금 감독 관리 방법 (의견원고 요청)" (이하 "방법") 에 따르면 이 방법은 Xi 행정구역 내 예매허가가 있는 상품주택 개발사업 예매자금의 기탁, 지출, 사용 및 감독 관리에 적용된다.

본 조치에서' 분양주택 예매자금' 이라고 부르는 것은 부동산 개발업체가 분양주택 예매 허가를 받았을 때 구매자가 계약약속에 따라 개발업체에 지불한 구매금 (계약금, 계약금, 주택대출 등 모든 형태의 구매금 포함) 을 말한다.

상품주택 예매자금 감독은 정부부처지도 감독, 은행감독, 특별자금 전용, 특별자금 전용, 폐쇄관리 원칙을 따르고, 상품주택 개발 프로젝트에 필요한 건설 진도금, 설비자재비, 법정세비 납부 등 본 프로젝트와 관련된 비용을 우선시한다.

누가 감독합니까?

정부는 전문 상품 주택 예매 자금 감독 기관을 지정하였다.

"방법" 에서 분명히, Xi 주택과 도심건설국은 시 전체의 상품주택 예매 자금 감독 업무를 지도하고 감독하며, 상품주택 예매 자금 예금 관리 플랫폼을 연구하고 개발하고, 상품주택 예매자금 감독협정 시범문을 제정한다. 구체적인 조직은 신도시, 비림구, 연호구, 안탑구, 미중앙구, 바교구 행정구역 범위 내, 고신구, 경개구, 곡강신구, 우생태구, 우주기지, 국제항무구 계획구 범위 내 예매자금 감독 업무를 실시한다.

이 국은 국유기업 Xi 안지성자산경영유한공사를 분양주택 예매자금 특별감독기관으로 위탁해 상술한 지역 분양자금감독전용계좌 설립을 구체적으로 담당하고 있다. "상업용 주택 사전 판매 자금 감독 협정" 의 변경 및 해제; 예매 자금 예탁, 사용 모니터링 등 일상적인 업무.

장안, 임동, 염량, 고릉, 산읍구, 항공기지, 주~, 블루다현 건설부는 본 관할 구역 내 상품주택 예매 자금의 감독 관리를 구체적으로 담당하고 있다.

Xi 주택 적립금 관리센터는 위탁은행 적립금 대출의 발행 및 결산의 감독 관리를 담당하고 있다.

상품주택 예매자금 감독을 맡고 있는 상업은행 (이하 감독은행) 은 상품주택 예매자금의 지출과 사용을 감독한다. 구체적으로 감독 계좌 개설 및 철회를 책임진다. 사전 판매 자금 수집 및 지불; 매일 예매 자금의 수지를 제출하다. 예매 자금의 불법 수거, 지출 및 사용 현황을 제때에 신고하다.

어떻게 사용합니까?

예매 자금에 대해 중점 감독을 실시하다.

"방법" 에서 분명히, 상품주택 예매자금에 대한 전 과정 감독을 실시하고, 공사 건설 등의 비용을 지불하는 예매 자금을 중점적으로 감독한다. (윌리엄 셰익스피어, 상품주택 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매) 중점 감독 자금 액수는 상품주택 개발 프로젝트가 준공 인도조건에 도달하고 건설공사 준공 검수 기록표에 필요한 공사 건설자금 총액의 65,438+0.2 배를 획득했다.

상품주택 예매자금감독전용계좌는 Xi 안지성자산관리유한공사가 설립해 감독은행 지점이 지정한 지점에 고유한 예매자금감독계좌를 개설해 주택 구입자가 부동산 개발업체에 지불한 주택대금을 청구하는 데만 쓰인다.

주택 구입자의 상품주택 예매 자금은 모두 전문 감독 계좌에 예치되어야 하며, 감독은행이 감독하며, 개발업자는 직접 수거하거나 별도로 계좌를 개설하여 주택 구입자의 주택 구입금을 저장해서는 안 된다. 상품주택 예매자금 감독 기한은 상품주택 예매허가증 발급일로부터 개발프로젝트 감독루 첫 부동산 등록일까지다.

어떻게 보관하나요?

구매자는 은행을 통해 직접 규제 계좌에 입금한다.

방법' 에서 분양주택 예매 자금은 매입자가 분양주택 청약계약과 분양주택 매매계약의 약속에 따라 직접 감독계좌에 입금하고, 예금안내 플랫폼으로 인쇄한 예매자금 예금증빙증을 통해 은행 영업점 카운터를 통해 감독하는 것으로 밝혀졌다.

주택 구입자 대출이 상품 주택을 구매하는 경우 대출 자금은 대출 발행 후 대출은행이나 주택 적립금 관리부에서 직접 감독 계좌로 분류하고, 사적으로 보관하거나 다른 계좌로 이체하는 것을 엄격히 금지해야 한다.

체크아웃은 어떻게 환불합니까?

개발자는 먼저 환불을 해결합니다.

"방법" 에 따르면 분양주택 예매자금 사용 계획은 프로젝트 건설 계획과 건설 계약서에 규정된 지불 시간에 따라 주체 구조 검수, 준공 검수, 준공 검수 서류, 부동산 최초 등록 완료 등 노드 설정에 따라 정해야 한다. 상품주택 예매 자금은 반드시 상품주택 개발 사업의 건설 진도에 따라 지불해야 한다.

감독은행이 부동산 개발업체가 상품주택 예매 자금 신청을 접수한 후 개발 프로젝트 건설 진도를 현장에서 심사하고 공사 건설 실태와 연계하여 엄격히 심사해야 한다. 자격을 갖춘 경우 신청일로부터 2 일 (영업일 기준) 이내에 배정됩니다.

이 가운데 부동산 개발업체와 매입자가 분양주택 매매 계약을 해지하고, 이미 지급한 예매금을 환불해야 하고, 감독계좌 내 누적 금액이 중점 감독자금액에 미치지 못하고, 부동산 개발업체가 먼저 환불을 결산하고, 감독은행 심사를 거친 후 해당 구매금을 감독계좌에서 개발업체 계좌로 반송해야 한다. 감독 계좌 내 누적 신용 한도가 중점 감독 자금 한도를 초과하는 경우 개발업체는 자체적으로 환불을 결산하고 감독 계좌 내에서 별도로 수거하지 않는다.

어떻게 관리합니까?

규정에 따라 받지 않은 개발업자는 인터넷 서명 자격을 취소한다.

"방법" 에서 부동산 개발업체가 규정에 따라 귀집하지 않고 분양주택 예매자금을 사용하지 않는 경우, 건설부는 엄숙히 조사하여 기한 정류를 명령하고, 온라인 판매를 중지하고 자금 지불을 감독하며, 위반행위를 기업 신용서류에 기록하도록 명령했다.

규제은행이 규정을 위반하거나 약속대로 상품주택 예매자금 감독을 하지 않거나, 공사 비용이 너무 낮거나, 무단으로 자금을 지급하거나, 기타 위반 행위가 있을 경우 감독 자격을 취소한다. 감리 프로젝트는 순조롭게 인도할 수 없고 감리협의에 따라 연대 배상 책임을 진다.

주택 대출 발행 은행, 주택 적립금 위탁 대출 은행은 규정에 따라 대출 자금을 직접 감독 계좌로 분류하지 않고, 주택 예매자금 감독 업무를 맡고, 감독 자격을 취소한다. 상품주택 예매 자금 감독 없이는 3 년 이내에 진행할 수 없습니다.