주거용 특별 유지 보수 자금 사용 프로세스

주택 전용 수리자금 ("수리자금") 은 주택 * * * 용 부품, * * * 시설 장비 보증 만료 후 수리 및 업데이트, 개조를 위한 자금을 말합니다. 수리기금 설립의 목적은 상품주택과 관련 공수 * * * 시설의 대중수리 및 쇄신을 보장하기 위한 것으로, 주택 수명 연장, 부동산 보존 실현, 업주의 권익 보호에 어느 정도 긍정적인 역할을 했다. < P > 관리제도분석보수자금의 실제 적용 < P > 주택전문수리자금 설립의 본의는 주택소유자와 사용자에게 시기적절하고 효과적인 품질수리보장을 제공하는 것이지만,' 주택전문보수자금 관리방법' 에 따라 수리자금에 관한 관리규정과 함께 수리자금의 실무적용과 함께 주택전문수리자금제도는' 자금납부관리' 에 있다. < P > 1. 자금 납부관리 < P > 자금 납부와 관리의 관점에서 볼 때' 주택특별보수자금 관리방법' 은 수리자금 납부비율에 대해 < P > 주택, 비주거납부비율은 평방미터당 현지 주택건축설치공사당 평방미터당 5 ~ 8% 로 명시돼 있다. < P > 공공 주택 판매, 업주는 건축 면적에 따라 제곱집당 원가가의 2% 를 기탁한다. < P > 특히 첫 번째 수리금은 일회성 예금으로, 이는 의심할 여지 없이 적지 않은 비용 지출로 업주에게 큰 자금 압박을 가하고 있다. < P > 2. 자금사용권과 사용절차 < P > 자금사용권과 사용절차로 볼 때, 특별수리자금의 사용은 개인이 결정할 수 있는 것이 아니라 부동산이나 소유주총회가 구체적인 방안을 제시해야 하며, "건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 3 분의 2 이상을 차지해야 한다" 고 해야 사용할 수 있다. 신청과 사용 과정이 비교적 번거롭기 때문에, 주택 품질 결함 문제는 왕왕 제때에 효과적으로 수리할 수 없다. < P > 3, 적용 범위 및 사용 조건 < P > 적용 범위 및 사용 조건으로 볼 때,' 주택 특별 수리 자금 관리 방법' 은 주택 * * * 사용 부품, * * * 사용 시설 장비의 수리 및 업데이트 (기초, 벽, 외부 벽 포함) 를 규정하고 있습니다. 그러나 사용 조건은 "수리 자금은 품질 보증 기간이 만료된 후에야 사용할 수 있다" 고 규정하고 있지만, 상술한 보장 내용의 실제 보장 효과는 크게 할인된다. 한편,' 건설공사 품질관리조례' 에 따르면 국내 주택 주체공사의 보증 기간은 5 년, 지붕 방수 보온 보존 공사는 5 년, 전기 배수관, 설비 인테리어 공사는 2 년이다. 그러나 실천 연구에 따르면 관련 품질 결함 문제의 고발 빈도가 대부분 품질 보증 기간 내에 있는 것으로 나타났다. 한편,' 건설공사 품질관리조례' 는 보증 기간 동안 관련 품질결함 문제가 관련 품질책임주체에 의해 복구되거나 배상된다고 규정하고 있지만 국내 주택주택 품질수리는 오랫동안' 품질책임추적',' 주체책임구분이 어렵다',' 품질수리시기 적절하지 않다' 등의 문제가 있었다. < P > 이에 따라 주택 소유자나 사용자가 관련 품질 결함 문제에 직면했을 때 품질 보증 제도를 통해 적시에 품질 문제를 해결하고, 관련 품질 문제를 해결하며, 특별 수리 자금으로 수리할 수 없는 경우가 많습니다. 오히려 액수가 만만치 않은 특별 수리자금은 장기간 효과적으로 이용할 수 없어 품질보장 효과가 크게 떨어진다. < P > 요약하면 주택 전용 수리자금은 주택 * * * 사용 부위, 시설 설비의 수리, 개조에 어느 정도 긍정적인 역할을 하지만, 실제 응용에서는' 자금 납부 관리',' 자금 이용권 및 사용 절차',' 적용 범위 및 사용 조건' 등에 약간의 결함이 있다 국내 주택 주택 품질 결함 보장 제도가 시급히 더 최적화되고 보완되어야 한다.

IDI 엔지니어링 품질 잠재적 결함 보험 < P > 기존 주택 품질 보증 시스템 보완

IDI 엔지니어링 품질 잠재적 결함 보험은 최근 몇 년간 국내 엔지니어링 보험 분야에서 나타난 혁신적인 품질 보험으로, 국가가 보험 메커니즘을 사용하여 기존 주택 품질 보증 체계를 보완하고 보완하는 중요한 시도로 다양한 주택 품질의 잠재적 결함 위험을 효과적으로 예방하고 해결할 수 있습니다. 지금까지 IDI 보험은 베이징 상하이 선전 광저우 등 1 여 개 중점 성 시내에서 시범 작업을 벌였다.

IDI 엔지니어링 품질 잠재적 결함 보험

은 품질 잠재적 결함 위험으로 인한 건물 손상, 유지 보수, 수리, 재설정 비용을 보증 범위 및 보증 기간 내에 발생하는 보험입니다. 이 보험은 개발자가 보험에 가입하며, 보험회사는 보험 대상이 배상 책임 범위 내에 있는 물질적 손실에 대해 배상 의무를 이행할 것이다. < P > 은 (는) 새로운 엔지니어링 품질 보험으로서 IDI 보험이 보험 기간, 보장 범위 및 위험 관리 서비스 측면에서 가지고 있는 보험 특성으로 실제 주택 품질 결함 문제에서 중요한 보장 역할을 합니다. < P > 1. 보증범위와 보험기한 < P >' 건설공사 품질관리조례' 는 주택주체공사의 보수기간은 5 년, 지붕방수보온 냉동공사는 5 년이라고 규정하고 있다. 전기 배수관, 설비 인테리어 공사는 2 년이다. 국내 학자들은 상해시 건축과학연구원의 관련 검사 데이터 통계 분석에 따르면 주택 결함 수리비의 시간 분포는 주로 완공 1 년 내에 집중되어 있으며, 관련 품질 결함 수는 1 년 동안 기본적으로 해마다 감소하는 추세로 나타났다.

IDI 보험은 보온 및 방수 공사에 대한 보험 기간 5 년, 장식 공사에 대한 보험 기간은 2 년, 기초 기초 및 주체 공사에 대한 보험 기간은 최대 1 년이며, 보장 범위나 보험 기간은 주택 품질 결함 문제에 대한 소유주의 보장 수요를 효과적으로 충족시킬 수 있다. < P > 또한 보험 청구 메커니즘을 통해 소유주는 품질 문제를 발견한 후 보험회사에 직접 배상을 제기할 수 있으며, 보험회사가 확인하고, 보험 배상 범위에 속하며, 직접 배상을 할 수 있으며, 수리 프로세스를 단축할 수 있습니다. 자금 신청에 존재하는 과정이 많고, 속도가 느리며, 다방면의 책임을 회피하여 분쟁의 발생을 줄이다. 부동산 관리 회사와 업주가 새로운 협력 관계를 수립하는 데도 유리하다. < P > 둘째, 품질 위험 관리 < P > 품질 위험 관리 서비스에서 볼 때, IDI 보험은 주택 전용 수리 자금의' 사후 치료' 처리 원칙보다' 사전 예방' 에 더 중점을 두고 있습니다. 즉, 전문 품질 위험 관리 서비스 기관을 도입하여 엔지니어링 품질 위험 관리에 참여하는 것입니다. IDI 보험은 건설 프로젝트의 전체 수명 주기를 포괄하는 품질 위험 관리 서비스를 통해 모든 종류의 품질 위험 문제를 효과적으로 예방하고 대응하며, 기존 엔지니어링 품질 보증 체계를 강화하고, 엔지니어링 품질 안전을 효과적으로 보장하며, 업주의 합법적 권익을 보호할 수 있습니다. < P > 요약하면 현재 국내 주택주택 분야에서 발생하는 각종 품질 결함 문제에 대해 주택전용 보수자금 제도에 약간의 결함이 있어 업주가 직면한 실제 주택 품질 문제를 제때에 효과적으로 해결할 수 없다. IDI 보험의 출현은 기존 주택 주택 품질 보증 체계를 위한 새로운 해결 사고와 최적화 개선 기회를 제공한다. < P > 올해 양회에서 전국정협 위원, 내몽골 자치구 주택, 도심건설청 부청장은 신민을 폭로해' 신축 주택 공사에 대해 보험 IDI 보험을 점진적으로 실시할 것' 이라고 제안했다. 이용을 위해 납품되고 수리자금을 납부한 주택공사의 경우, 수리자금을 이체하는 것은 IDI 보험료이다. " 앞으로 IDI 엔지니어링 품질 잠재적 결함 보험의 시장 적용이 확대됨에 따라 보험 보장 역할이 더욱 두드러지고 IDI 보험 기술 및 관리 서비스도 더욱 완벽해질 것으로 예상되며 기존 주택 품질 보증 체계를 지속적으로 최적화하고 보완할 것으로 예상된다.