은행은 300억 규모의 주택임대펀드 조성에 투자할 계획이다.

부동산 시장의 경우, 임대펀드는 현금흐름 압박이 높은 부동산 회사를 중심으로 기존 자산을 인수해 문제 부동산 회사가 상대적으로 원활하게 시장에서 퇴출될 수 있도록 돕고, 실물 위험을 줄여주는 역할을 한다. 전체 주택 시스템과 금융 시스템 간의 전달 사슬이 끊어지고, 이러한 의미에서 전체 부동산 시장의 안정적인 발전에 유리합니다.

1. 또한, 신규 주택 공급 관점에서 보면, 중고 주택 시장에서 이 부분의 공급을 철회하면 신규 주택 공급이 줄어들어 지역 우선 주택의 안정화에 도움이 될 것입니다. 단기적으로 주택 가격을 관리하고 안정적으로 운영되는 다른 부동산 회사의 발전을 촉진합니다. 기존 프로젝트가 성공적으로 종료되었습니다. 그러나 중장기적으로는 향후 고품질, 저가의 임대주택이 대거 시장에 진입하게 되면서 지역 임대료를 효과적으로 억제하고 주택구입 수요를 감소시킬 것으로 예상된다. 중고 주택 가격에 영향을 미치면 그리드가 억제됩니다. 따라서 중장기적으로 위 지역의 주택가격은 장기간 낮은 수준을 유지할 가능성이 높다.

물론 지역차별화 문제도 주목해야 한다. 문제가 있는 프로젝트는 대부분 2선, 3선 도시 이하에 집중돼 있어 300억 주택임대자금도 주로 2선, 3선 도시 이하 부동산 시장에 영향을 미친다.

수요가 강하고 주택 가격이 강세인 1선 도시의 경우 미완성 프로젝트가 거의 없어 당연히 주택 임대 기금의 영향을 받지 않습니다.

향후 국내 부동산 시장의 차별화 추세는 더욱 심화될 것이며, 지역별로 부동산 프로젝트의 가치를 유지하고 높이는 효과는 매우 다를 것입니다

.

토지제도는 무상임대를 기반으로 하고 있다. 토지계획은 정부의 환경보호 강조에 달려 있다. 주거용 토지의 공급 측면에서 문제가 발생할 것이다.

토지는 개인 소유이지만,

퍼리는 비싸고, 빵이 나오면, 정부가 제공하는 토지가 부족하고, 개발자들이 토지를 확보하기 위해 서두르고 있습니다. 조수는 자연스럽게 상승할 것이다. 불평등한 분배가 일어나는 이유는 영국이 독특한 소유권 제도를 시행하고 있기 때문이다. 토지는 명목상 왕실에 속하지만, 토지의 자유 보유자는 토지에 대한 권리를 영구적으로 자유롭게 양도할 수 있다. 해당 토지의 실제 소유자입니다. 토지의 80% 이상이 개인이 자유롭게 소유하고 있습니다.

2. 모두가 알아야 할 세부 사항이 있습니다. 그럼에도 불구하고 여전히 토지의 1/3은 극소수 귀족의 손에 있습니다. 분포. 더욱이 정부는 대도시의 개발 특성을 통제하고 개발 가능한 토지를 제한합니다.

재정적 관점에서 볼 때, 금융 시스템은 자유롭고, 통화 과잉 발행이 심각하며, 주민들의 레버리지가 매우 높고, 인플레이션이 매우 빠르며, 대처 여사가 케인즈주의가 집권하면서 폐지된 이후 느슨한 금융 토양이 버려졌습니다. 외환통제, 신용약정의 폐지, 예금이자율의 완전한 시장화 등이 그것이다.

다음은 통화 인플레이션에 대한 데이터입니다. 1980년부터 2014년까지 영국의 m2 광범위한 통화 공급량과 GDP 간의 평균 연간 성장률 차이는

4.6% 포인트였습니다. 영국의 연평균 CPI 증가율은 4.8%에 이르렀습니다. Cat 삼촌은 이전에 m2와 GDP 사이의 성장률 격차, 즉 m2의 성장률에 대한 데이터를 제공했습니다. 11%를 넘으면 집값은 필연적으로 급등하게 된다. 결국 돈이 빠져나가면 이를 저장할 수 있는 풀이 있어야 한다.

물론 낮은 계약금과 장기 계약금, 높은 레버리지를 활용하려는 사람들의 의지는 주택 가격 급등 유인을 더욱 증가시킵니다. 주류 계약금 비율은 일반적으로 20%~30%입니다. 대출 기관이 더 나은 자격을 갖추고 더 높은 초기 이자율을 감당할 의향이 있으면 계약금 없이 새 집에서 살 수 있습니다. 당시 미국과 비슷합니다. 2017년 기준 영국 거주자의 평균 계약금 비율은 28%였습니다.

3. 첫 주택 구입자의 비율은 21%로 낮아 이제 사람들이 집을 교체하기 시작했음을 나타냅니다. 많은 사람들이 이전에 Cat 삼촌에게 영국 부동산에 투자해야 하는지 물어본 적이 있습니까? 80% 이상의 사람들이 세금 제도 때문에 설득을 당할 것으로 추산됩니다!

영국 조세제도는 거래링크에 중과세를 원칙으로 하는데, 투기와 토지인지세를 억제하기 위해 2주택에는 더욱 무거운 세금을 부과한다.

인지세. 세금은 집값에 따라 부과됩니다. 또, 첫 주택 구입자의 경우 주택세를 0~12% 이상, 계층별로 세율을 3~4%포인트씩 올려 과도한 누진세율을 적용한다. 그리고 투자 주택을 양도하려면 양도소득세도 징수해야 합니다. 개인소득세는 기본세 20%, 납세자의 양도소득세는 40%~45%입니다. 높은 급여와

추가 세율, 납세자 및 자본 이득세가 28%입니다. 사망 전 7년인 경우 증여 또는 재산상속. 상속세도 납부해야 하며, 최대 세율은 40%입니다. ?

유지 측면에서 영국 정부의 기존 주택 재고에 대한 재산세 부과 시스템은 등급에 중점을 두고 있습니다. 간단히 말해서

주택 가격에 따라 주택 등급을 나누는 것입니다. 2007년 자료에 따르면 평균 세율은 1.8%이다. 요약하자면. 거래를 강조하지만 보존을 소홀히 하는 사업입니다. 한때 구매권 계획이라는 계획이 있었는데, 이는 사람들에게 허용된다는 의미였습니다.

저렴한 주택을 장기 임대하는 경우 임차인은 임대 주택을 할인된 가격으로 구입하기로 합의합니다. 그래서 이것이 주택 민영화 과정을 촉진시켰습니다.

4. 1980년부터 2004년까지 영국은 182만 채의 사회주택을 판매했는데, 이는 현재 주택 재고의 7.8%에 해당합니다.

그러나 민영화가 증가하기 시작하면 그에 따라 사회적 저렴한 주택이 줄어들 것이고, 정부는 저소득층 가족을 지원하기 위한 다른 수단을 도입할 것입니다.

예를 들어, 무주택 가구의 주택 구입. 사모 펀드 주택 및 최초 주택 소유 주택 이 단어가 매우 친숙해 보입니까? 오늘은 ***이 재산권을 가지고 있는 주택, 저렴한 주택, 자가 거주 상업 주택 등을 살펴보겠습니다.

이것의 장점은 누구나 살 집을 갖게 된다는 점이다. 그리고 계층적 분할의 형성은 실제로 사회의 수요와 공급 문제를 해결했습니다. 단점은. 주택 가격이 너무 높아 활력이 희석되고 혁신이 저하됩니다.

그러나 영국은 그렇지 않다. 영국은 이민자들이 이민을 할 수 있는 나라이기 때문에 인구학적 배당은 여전히 ​​영국에 유리한 상황이다. 여기서 한 가지 더 말씀드리고 싶은 것은 주민의 임대주택 소득은 개인소득세에 포함되며, 세율은 최대 45%입니다. 결론은 이미 매우 명확합니다

. 들어갈 수만 있고 나갈 수 없는 상태입니다.

결론적으로 토지 공급 부족, 낮은 이자율, 높은 레버리지, 화폐 과잉 발행 등이 꼽힌다. 그러나 다른 나라와 완전히 같지 않은 것은 인구입니다. 영국의 인구는 오랫동안 장기 성장 추세를 보이는 이민자 국가였으며, 그 구조가 상대적으로 젊다는 점은 높은 주택 가격의 기반을 뒷받침합니다. 1850년

2017년까지 영국의 전체 인구는 복합 성장률 0.66%로 거의 3배 증가했습니다. 따라서 영국으로 이민자가 순 유입되고 있습니다.

계속해서 가속하고 있습니다. 불완전한 통계에 따르면 영국 주택 구매자의 72%는 25~40세입니다. 그래서 여기서 우리는 그것이 과장될 수 있는지에 대한 대략적인 근거를 얻습니다! 보호 정책은 모든 사람의 필요를 진정시켰습니다. 인구는 플레이어 수를 지원합니다! 주택 가격의 꾸준한 상승은 시장에 진입하는 플레이어의 기대를 확인했습니다! 그리고 우리가 직면해야 할 것은 새로운 플레이어의 수뿐만 아니라 이루어져야 할 더 많은 변화일 수도 있습니다.