유지비를 어느 부서에 이관해야 하나요?

유지관리비는 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 당국에 인계되지만, 발주처가 지정 상업은행에 직접 인계하는 것이 일반적이다. 주택관리비의 1단계로, 주택을 인도하기 전에 소유자가 관리비를 지불해야 하는 특별 주택관리자금으로, 소유자가 직접 주택특별관리자금 계좌에 입금하거나 위탁할 수 있습니다. 개발자가 그를 대신하여 전달합니다.

유지비를 납부할 수 없나요?

유지비를 납부해야 합니다. 주택관리비의 1단계로, 주택을 인도하기 전에 소유자가 관리비를 지불해야 하는 특별 주택관리자금으로, 소유자가 직접 주택특별관리자금 계좌에 입금하거나 위탁할 수 있습니다. 개발자가 그를 대신하여 전달합니다. 만약 시행사가 시행사를 대신하여 지급을 요구한 경우, 시행사는 관리비를 받은 후 1개월 이내에 해당 금액을 주택관리특별기금 계좌에 입금해야 합니다.

법률 규정에 따르면 주택 유지비를 납부하지 않을 경우 정상적인 인수 절차가 진행되지 않으며, 주택 구입자도 주택을 양도할 수 없다. 주택 유지 관리 기금은 주로 지역 사회의 공공 장소, 공공 시설 및 장비의 유지 관리 및 수리에 사용됩니다. 이를 사용하려면 지역 사회의 자산 관리 및 소유자 위원회가 공동으로 감독해야 합니다. 소유자의 2/3만큼.

유지관리 자금 사용 조건

1. 유지관리 자금은 건물의 공용 부분, 공공 시설 및 장비를 점검, 업데이트 및 업그레이드하는 데에만 사용할 수 있습니다. 보증 기간은 만료됩니다. 개조 중에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다.

2. 유지 자금은 유휴 상태일 때 국고채 구입이나 기타 법령에서 정한 자금을 제외하고 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다.

3. 자산 관리 회사는 자산 관리 서비스 계약에서 달리 합의하지 않는 한, 자산 관리 서비스의 1개월치 유지 비용에 해당하는 예비 자금을 일시적으로 빌릴 수 있으며 유지 관리 자금에서 비용을 업데이트할 수 있습니다.

4. 주택에 대대적인 수리나 특별 수리 또는 업데이트가 필요한 경우 건설 계약에서 합의된 선지급금이 철회될 수 있지만 선지급금은 총 프로젝트 비용의 30%를 초과할 수 없습니다. 소유주위원회는 소유주회의에서 달리 결정하지 않는 한 자산관리기업의 계좌에 1개월치 활동자금에 해당하는 예비금을 남길 수 있다.

집 살 때 왜 주택관리비를 내야 하나요?

주택관리비는 주로 주택의 부품과 시설, 설비의 점검과 개량 이후에 사용됩니다. 보증기간이 만료되어 수리를 해야 합니다. 그 법적근거는 「주거정비특별자금 운용방안」 제4조로서, 상업용 주택 및 공공주택을 매매한 후 주거용 부품·시설 및 장비에 대한 유지관리자금(이하 "유지관리자금"이라 한다)을 규정하고 있다. 기금')을 설치해야 한다. 유지관리 자금의 사용은 "자산 관리 기업의 재정 관리 규정"을 준수해야 하며 보증 기간 만료 후 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.

제5조: 상업용 주택을 판매할 경우 구매자와 판매 단위는 유지비 지급에 관한 합의서를 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 모든 소유자는 주택을 대신하여 판매 단위가 수집한 유지보수 비금속이 주택 판매 수입에 포함되지 않는다는 데 동의합니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부의 부동산 당국이 결정합니다.

법적근거: 「주거관리특별자금 관리조치」에 의거

제10조

소유자회 설립 전, 상업 주택 소유자 및 비거주 소유자는 예치해야 합니다. 주택 유지 특별 자금은 해당 부동산이 소재한 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 주관 부서에서 관리합니다. 직할시, 시, 현 인민정부 건설(부동산)주무부서는 행정구역 내 주택유지관리자금 특별계좌 관리은행 역할을 지방 상업은행에 위탁하고 특별계좌를 개설한다. 특별계정관리은행의 특별주택관리자금 주택유지관리자금 특별계좌 개설 시에는 자산관리구역을 기준으로 계좌를 개설하고, 자산관리구역이 지정되지 않은 경우에는 주택번호에 따라 별도의 계좌를 개설해야 합니다. 건물기준으로 하며, 계좌는 호별로 구분하여 개설하여야 합니다.

제11조

주택주회가 성립되기 전에 판매된 공공주택의 특별관리자금은 재정부서 또는 인민정부 건설(부동산)의 감독을 받는다. 부동산이 위치한 지방자치단체, 시, 카운티의 해당 부서가 관리를 담당합니다. 공공주택 특별관리자금 관리부서는 지방 상업은행에 행정구역 내 공공주택 특별관리자금 전용계정 관리은행을 위탁하고, 공공주택 특별관리자금 전용계좌를 개설한다. 특별계정관리은행. 공공주택 특별관리자금 특별계좌 개설 시에는 주택을 판매하는 단위별로 계좌를 개설하고, 그 중 건물별, 소유자가 예치한 주택관리특별자금에 따라 별도의 계좌를 개설해야 합니다. 집번호에 따라 설정해야 합니다.

제15조

주주총회가 성립된 후, 소유주가 예치한 특별 주택 유지관리 자금은 다음 규정에 따라 이체되어야 합니다.

(1) 소유자회의 부동산관리지역의 주택관리특별자금 특별회계관리은행으로 지방상업은행을 위탁하고, 특별계정관리은행에 주택관리특별자금 특별계좌를 개설하여야 한다. 주택유지관리자금 특별계좌 개설 시에는 자산관리구역을 기준으로 계좌를 개설하고, 집 문번호에 따라 별도의 계좌를 개설해야 합니다.

(2) 소유자위원회는 판매된 공공주택과 관련된 경우 지방자치단체, 시, 현 인민정부의 건설(부동산) 부서에 통보해야 하며, 관리 담당 부서에 통보해야 합니다. 공공주택 특별관리자금.

(3) 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 부서 또는 공공주택 특별 유지관리 자금 관리 담당 부서는 30일 이내에 특별계정 관리은행에 통지해야 합니다. 통지를 받은 날부터 소유자가 부동산관리구역에 예치한 특별주택관리자금 장부잔액을 소유자총회가 개설한 특별주택관리자금 계좌로 이체하고 해당 계좌를 관리사무소에 인계한다. 소유자위원회.