쉬 저우 은행 202 1 모기지 정책

집값이 제한되다! 중고방이 쌓여 버렸어요! 2023 년 1 분기나 2 분기는 여전히 집을 사기에 좋은 시기이다. 최근 많은 주택 구입자들이 이사를 시작하여 스스로 집을 지을 준비를 하고 있다. 그럼 어떻게 서주에서 집을 살 수 있을까요? 서주에서 집을 사려면 어떤 재료가 필요합니까? 대출은 어떻게 하죠?

첫째, 판매 제한 정책

무제한 구매: 서주의 현재 무제한 구매 정책은 현지인과 외지인 모두 서주에서 집을 살 수 있다는 것이다.

판매: 2065438+2007 년 6 월부터 서주 부동산 시장이 한정 판매 단계에 들어섰습니다. 20 18 년 6 월 5 일 서주 판매 제한 업그레이드, 시 정부는 관련 사무문서를 내놓아 상품주택이 18 년 6 월부터 2 년 만에 상장거래를 할 수 있도록 요구했다.

주요 내용은 다음 세 가지입니다.

1, 서주시 호적 주민 가구는 1 주택, 상품주택

2. 읍호적 주민 가구는 2 채 이상의 주택을 소유하고, 비읍호적 가계는 1 이상 주택을 소유하고 있다. 소유권 등록일로부터 3 년 미만 또는 신설 상품주택 매매 계약 온라인 편성 기간이 6 년 미만인 경우 상장거래를 할 수 없습니다.

3. 상품주택 판매 시 부동산등록관리부에서 발행한 가정주택 상태 증명서를 제공해야 합니다.

2023 쉬 저우 최신 완전 구매 정책

둘째, 대출 정책.

현재 대부분의 사람들은 대출을 통해 집을 산다. 현재 서주의 주류 대출 방식은 각각 상업대출, 적립금 대출, 조합대출이다.

1. 상업 대출

서주 상업대출은 최저 계약금, 첫 스위트룸 30%, 2 호실 40% 입니다. 대부분의 은행은 대출을 받아 집을 인정한다.

얼마 전 동료들은 서주 일부 은행의 주택 융자 금리를 조사했다. 조사 결과 첫 번째 주류 대출은 약 5.7%, 두 세트의 주류 대출은 약 5.9% 로 나타났다. 참고할 수 있어요

2. 선순위 기금 대출

2020 년 6 월 24 일부터 서주는 서주시 (동산구 포함) 개인 적립금 최대 대출 50 만 원, 부부 쌍방 최대 대출 70 만 원을 포함한 새로운 적립금 정책을 시행했다. 현개인 적립금은 최고 40 만 원, 부부는 최고 50 만 원을 대출할 수 있다.

또한, 도시 (구리 산악 지역 포함) 직원 선순위 기금 잔액은 특정 조건을 충족, 일방적 인 신청이든 양측 신청이든, 최대 90 만 위안을 초과하지 않습니다.

적립금 대출 조건

본 시의 상주 호적 또는 기타 합법적이고 효과적인 주거 신분을 가지고 있다.

안정적인 수입, 좋은 신용, 대출 원금이자 상환 능력을 가지고 있습니다.

합법적이고 효과적인 구매, 주택 건설을위한 증거 자료가 있습니다.

적립금 센터의 승인을 받아 담보나 담보로 승인된 자산 또는 충분한 대리 상환 능력을 가진 보증인

시 적립금 센터에서 규정한 기타 조건을 충족하다.

단위와 개인 모두 주택 적립금 제도를 세웠다. 대출 신청 이달 전 연속, 정시, 전액 주택 적립금 6 개월 이상 (6 개월 포함) 의 개인과 그 직원은 대출을 신청할 수 있다.

선순위 기금 대출 한도 계산 공식:

[(차용인 월임금 총액, 차용인 주택적립금 월보증금) * 상환능력계수-차용인 기존 대출 월상환액 총액] * 대출 기간 (월)

[(부부 쌍방의 월임금 총액, 부부 직장 주택 적립금 월 분담금) * 상환능력 계수-부부 쌍방의 기존 대출 월상환액 합계] * 대출 기간 (월)

월임금 총액 = 적립금 월분담금/(단위 분담금 비율 및 개인 분담금 비율)

개인 상환 능력 계수: 40% 로 계산됩니다.

적립금 대출 기간:

직공이 적립금 대출을 신청하는 기간은 최대 30 년을 넘지 않는다.

대출 만기일은 대출 신청자 (대출자 포함) 법정 퇴직 후 5 년을 초과하지 않습니다.

동시에 구매한 집의 남은 사용 연한을 초과해서는 안 된다.

대출 절차:

그 센터는 금지령을 받아들였다.

포트폴리오 대출 처리 조건:

상업용 주택 또는 저장 주택 (중고 주택) 을 유일한 주택으로 구입하십시오.

처음으로 적립금을 사용하다.

포트폴리오 대출 요구 사항 처리:

조합대출의 최대 한도는 구매한 상품 주택 총가격의 70% 를 초과하지 않는다.

예금실 (2 호실) 의 첫 대출은 총 집값의 60% 를 초과하지 않는다.

조합대출의 최대 비율은 발표된 주택적립금의 최대 비율을 초과해서는 안 되며, 계약금과 조합대출의 총액은 구매총액보다 높을 수 없다.

주택 적립금 대출과 상업 주택 대출의 대출 기한은 반드시 일치해야 한다.

주택 적립금 그룹 대출 최소 기간 1 년, 최대 기간 30 년. 대출 만기일은 차용인 (차용인 포함) 국가의 법정 퇴직 연령에서 5 년을 넘지 않는다.

조합대출을 처리할 수 있는 은행:

우편저축은행, 건설은행 서주지점, 화이해농상은행, 한샤은행.

4. "기업 대 기업" 주택 정책

운반 재료:

프로세스 플로우:

청구 기준:

셋째, 정착 정책.

20 19 말, 장쑤 성 인민정부 홈페이지에서' 서주시 개인주택 적립금 포트폴리오 대출 관리 방법 (시범)' 을 발표해 목표 임무를 구체화하고 업무 조치를 명확히 했다. 장쑤 공안청은 이에 대해 상세히 설명했다. 이 가운데 서주의 호적 정책은 다음과 같다.

고교와 직업대학 졸업생, 유학 귀국자, 기술근로자의 호적 제한을 전면적으로 개방하다.

군대에 입대하고 도시에서 취업을 안정시킬 수 있는 신세대 농민공, 도시에서 취업하고 가족과 함께 이동하는 농업유동인구, 합법적인 안정주택 (임대 포함), 합법적으로 취업을 안정화하고 도시사회보험에 참가하며 주거증을 신청하는 사람, 본인과 배우자, 미혼자녀, 부모 등. 주거와 공동생활을 하는 사람은 현지에서 상주계좌 등록을 신청할 수 있다. 도시 사회보험에 참가하는 데 5 년을 넘지 않는 요구를 설정할 수 있다.

또한 서주는 인재 도입에 유리한 호적 접근 정책, 주택 구입을 장려하는 호적 접근 정책, 투자를 장려하는 호적 접근 정책, 장사를 장려하는 호적 접근 정책,' 삼피난' 호적 이전 정책을 시행하고 있다. 조건에 맞으면 서주에 정착할 수 있다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.

넷째, 쉬 저우 부동산 거래세

마지막으로, 새 집은 정상적인 주택 구입 비용 외에 증서세, 수리기금, 재산비 등을 납부해야 한다는 점도 언급할 만하다. 집을 가져갈 때 중고 주택은 증서세 부가가치세 개인소득세 등의 비용을 납부해야 한다.

1, 쉬 저우 새 주택 거래세

2, 쉬 저우 간접 주택 거래세

3. 유지 보수 기금

20 1 5165438+10 월1,서주는 새로운 수리 자금 입금 기준을 시행하기 시작했습니다.

(1) 엘리베이터가없는 상업용 주택 60 위안/_;

② 엘리베이터가있는 상업용 주택 90 위안/_.

거래 과정에서 발생하는 기타 비용: 인화세, 집값의 5 만분의 5 산권증 처리 과정에서 0.3 원/평방미터 등록비, 4 원/본집 소유권공본비 등을 내야 합니다.

다섯째, 주택 보조금

서주는 202 1 2023 년까지 인재가 새로운 정책을 도입한다고 발표했다. 이 기간 동안 매년 500 명의 리더, 5000 명의 전문 인재, 5 만 명의 고교 졸업생이 도입된다. 도입을 강화하기 위해 이 인재들은 첫 주택 구입에 대한 우대 보조금을 포함한 일련의 우대 정책을 받게 될 것이다.

1, 인재 도입 범위

2. 지원 정책

리더는 첫 주택 구입, 최고 주택 보조금 1 만원을 포함한 13 지원 정책을 누리고 있습니다.

전문가들은 첫 주택 구입, 적립금 대출 자택 최대 20 만 주택 보조금, 적립금 대출 최대 20% 인상 등 6 가지 지원 정책을 누리고 있다.

대학생 7 대 지원정책: 본과 이상 학력 졸업생이 처음으로 집을 사서 서주에 매입한 총 가격의 5% 를 일회성 보조금으로 최고 65438+ 만까지 준다. 이 가운데 서고교 전일제 박사 졸업생과 세계 유명 대학 박사가 서집에서 처음으로 집을 사서 30 만 채의 주택 보조금을 지급했다.

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