부동산 관리 회사가 지붕 누수 수리를 책임져야 합니까?

법적 분석:

누수로 인해 주택 설계에 허점이 있다면, 주택의 품질 문제라면 개발자가 해결해야 합니다. 시공사에서 해결해야 하며, 시공사와 건설사 모두가 이를 발견하고, 부동산 관리비를 부동산 관리업체에 지급한 경우에는 부동산 관리업체를 찾아 문제를 해결할 수 있습니다. 자산 관리 회사는 누수 문제를 수리 및 해결하고 방수 작업을 제대로 수행하는 데 전적인 책임을 져야 합니다. 집에 누수가 발생하면 담당부서에 연락하셔야 합니다. 그러나 모든 상황에서 부동산을 찾아야 하는 것은 아닙니다. 다음과 같이 상황에 따라 책임 부서가 다릅니다. 1. 집의 누수가 발코니, 지붕, 벽 등과 같은 공공 부품으로 인해 발생한 경우 유지 관리 책임은 자산 관리 회사의 범위입니다. . 2. 방수처리, 불법개조 등 소유자가 사용하는 부품의 부적절한 사용으로 인해 주택이 누수되는 경우에는 소유자가 책임을 집니다. 3. 집에 품질 문제가 있을 경우 개발업체에 클레임을 제기할 수 있습니다. 따라서 지붕에 누수가 발생하면 가장 먼저 해야 할 일은 누수 원인을 파악하는 것이다. 사유에 따라 담당자를 찾아보세요. 모든 상황에서 자산 관리 부서에 연락해야 하는 것은 아닙니다. 집 자체의 품질 문제 1. 먼저 보증 기간이 지났는지 확인하십시오. 개발자는 5년 이내에 유지 관리를 책임지게 됩니다. 2. 대주택 유지비 지급 여부. 자산 관리를 통해 지불금이 제출되면 수리를 위한 주요 유지 관리 자금을 시작하기 위한 관련 요청이 시작됩니다. 3. 집에 빗물이 새는 것은 숙소 서비스 책임 범위에 속하지 않습니다. 자산 관리팀은 소유자의 등록을 지원하고 관련 부서 또는 유지 관리 부서에 통계 문제에 대한 피드백을 제공합니다. 꼭대기 층의 누수는 건물 관리인의 소유입니다. 재산 관리 계약의 관련 조항에 따라 공동 재산은 주택의 가장 유용한 부분에 대한 유지 관리, 관리 및 기타 서비스를 제공해야 합니다. 지붕은 커뮤니티의 공용 공간에 속하므로 지붕의 누수는 자산 관리의 대상이 됩니다. 건물 방수 보증 기간은 5년입니다. 보증 기간 동안 지붕이 새는 경우 해당 부동산은 수리를 위해 개발자에게 연락해야 하며, 보증 기간이 지나서 지붕이 새는 경우 수리를 위해 유지 관리 자금을 신청할 수 있습니다.

법적 근거:

"중화인민공화국 건설 프로젝트 품질 관리 조례" 제41조 건설 프로젝트가 보증 범위 및 보증 기간 내에 품질 문제가 있는 경우, 건설회사는 보증의무를 이행하고, 발생한 손실에 대해 배상책임을 진다.

파생 질문:

지붕 누수는 자산 관리에 속합니까?

최상층 누수는 숙소 관리소에 속합니다. 재산 관리 계약의 관련 조항에 따라 공동 재산은 주택의 가장 유용한 부분에 대한 유지 관리, 관리 및 기타 서비스를 제공해야 합니다. 지붕은 커뮤니티의 공용 공간에 속하므로 지붕의 누수는 자산 관리의 대상이 됩니다. 건물 방수 보증 기간은 5년입니다. 보증 기간 동안 지붕이 새는 경우 해당 부동산은 수리를 위해 개발자에게 연락해야 하며, 보증 기간이 지나서 지붕이 새는 경우 수리를 위해 유지 관리 자금을 신청할 수 있습니다. 누수가 주택의 품질 또는 제3자에 의해 발생한 경우, 개발업자와 침해를 저지른 제3자는 관련 법적 책임을 지고 상응하는 수리를 수행하며 상대방에게 손해에 대해 상응하는 책임을 져야 합니다. 집과 재산의 손실에 대한 보상 책임.