국경절 골든위크 동안 부동산 개발업자들은 주택 구입 할인, 계약금 할부로 주택 구입, 마오타이 혜택 등을 실시합니다.

“현재 가격은 매우 호의적이며 계약금은 30,000 위안에 불과합니다.”

10월 2일 허난성 자오쭤시 둥팡푸 프로젝트 현장에서 영업사원이 매일경제 기자는 "이제 계약금 분할제도도 생겼다. 우리와 대출계약을 하고 계약금 3만 위안만 내면 나머지는 3개월 안에 갚을 수 있다"고 추천했다. 1년 내 할부금이 있고, 이자가 없다. 주차공간과 함께 사면 주차요금이 5만 위안으로 매우 저렴하다.”

국경절 골든위크 기간에는 취재진이 전했다. Jiaozuo 부동산 시장을 방문하여 Jianye Xinzhu의 "주택 구입 시 할부금 + Moutai 무료", Zhengyun Beautiful Life Home의 "5중 주택"과 같은 지역 부동산 매매 프로젝트가 다양한 주택 구입 할인을 출시한 것을 확인했습니다. 구매선물”, 허싱오리엔탈시티의 “증서세 보조금 50% + 유지비 100% 감면”, 웨둥시 구독자는 “93% 할인 + 할부 계약금 + 고급 가전 선물 패키지 10,000위안 무료 + 무료 혜택을 누릴 수 있습니다. 바닥 난방 + 1년 재산세 무료', Hexing Xinyue Mansion의 '주택 구매 시 300위안/제곱미터 즉시 할인 + 고정 가격 3세트' 특별 제공 객실' 등이 있습니다.

복수 프로젝트 '계약금 분할' 도입

10월 2일 '매일경제신문' 기자가 주택 구입자 자격으로 자오쭤시 동팡푸 프로젝트를 방문했다고 소개했다. , "국경절에는 반드시 할인이 있을 예정이며, 가장 좋은 가격으로 제공해 드리겠습니다."

프로젝트 판매 센터에는 사람이 많지 않았지만 취재진이 있는 동안 한산하지 않았습니다. 관람과정에서 사람이 두팀이서 집을 보러 왔고, 판매직원들도 계속해서 문의를 하더군요.

기자들과의 대화에서 영업사원들은 “저희는 국영기업 경력을 갖고 있기 때문에 품질과 배송 면에서 안심하셔도 좋다”고 늘 강조해 왔다.

Dongfangfu 프로젝트의 개발 모델이 일반 상업용 주택의 개발 모델과 확실히 다르다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

판매원에 따르면 Dongfang Mansion의 개발사는 Jiaozuo Huguang Real Estate Development Co., Ltd.이며, 그 뒤에 있는 주주는 Henan Dongfang Jindian Real Estate Group Co., Ltd.와 Jiaozuo Demonstration Zone입니다. 도시건설개발투자유한회사(이하 Jiaozuo Urban Investment), 후자의 유일한 주주는 Jiaozuo 도시-농촌 통합 시범구 관리위원회입니다.

2020년 4월 30일, Jiaozuo Urban Investment는 농촌 교사 주택 건설을 위한 협력 개발자 프로젝트 모집 공고를 발표했습니다. 개발에 필요한 주거 면적은 약 138,984㎡입니다. 양 당사자간 협력모델은 "구매자는 입찰을 통해 결정된 개발사와 함께 사업회사를 설립한다. 구매자는 토지투자를 담당하고, 개발사는 건설투자와 사업운영을 담당한다"는 것이다.

"우리 회사는 강점으로 입찰에 성공했습니다. 낙찰 가격은 6,580위안/평방미터입니다. 현재 국영기업과 함께 둥팡푸에서 이 프로젝트를 개발 중입니다. 농촌 교사 주택 건설 프로젝트이기 때문에 초기에 주변 선생님들에게 공동구매도 많이 했고, 건축주들의 질도 여전히 높다”고 기자가 던진 질문에 “이번 프로젝트와 다른 상가주택과 차이점이 있는가? 프로젝트?"라고 묻자 영업사원은 "동일하다. 5개 증명서를 모두 갖춘 일반 상업용 주택이다"라고 말했다.

기자가 문의해 본 결과 Jiaozuo Urban Investment는 JGGT 2021-호 토지 필지도 인수한 것으로 확인됐다. 16과 Jiaozuo의 JGGT 2020-9는 오픈마켓을 통해 판매되었으며, 후자 역시 저렴한 가격에 판매되었습니다.

방문 기간 동안 기자는 국경절 기간 동안 Jianye의 신규 건설 프로젝트와 Jiaozuo의 Yuedong City 프로젝트도 '계약금 할부' 주택 구입 정책을 시작했다는 사실을 발견했습니다.

이전에 허난 부동산 시장에서 다년간의 마케팅 경험을 갖고 있는 Yin Jianguo는 기자들에게 Jiaozuo에서는 계약금 분할이 매우 일반적이라고 말했습니다. 올해 7월 자오쭤(Jiaozuo)에 인접한 지위안(Jiyuan)시는 정부 문서에서 계약금 분할 정책을 확인했지만 다음 날 해당 정책은 서둘러 목록에서 삭제되었습니다.

새 집값이 소폭 떨어졌다

이미 자오쭤에 집을 샀던 젠란(가명)은 아이들이 슬슬 학령기에 접어들기 때문에 또 다른 집을 살 계획이다. . 현재 집은 미래에 아이들이 공부할 학교에서 조금 떨어져 있어 생활이 그리 편리하지 않습니다. Jiaozuo의 많은 새로운 프로젝트가 시범 지역에 위치하기 때문에 오래된 도시에는 Zhen Lan이 필요로 하는 주택이 많지 않습니다.

얼마 전, Zhen Lan은 마침내 자신이 꽤 만족했던 부동산, 즉 광산 기계 공장 옆에 위치한 새로운 Jianye Mansion을 선택했지만, 그녀는 선지급 자금 대출 절차에 갇혀 있었습니다. "집을 준비할 때 적립금 계좌의 잔액이 부족하여 대출을 충분히 받을 수 없다는 것을 깨달았습니다. 이 주택에 대한 대출금을 상환해야 했기 때문에 월 적립금 계좌 잔액이 부족했습니다. 2000위안 미만이면 잔고가 부족해 집을 살 돈이 부족하다"고 말했다.

전란은 10월 2일 '매일경제뉴스' 기자에게 "내가 하겠다"고 말했다. 나중에 꼭 그 집을 사세요. 그러면 아마도 다시 살 것 같아요." 2년 후에는 우리의 적립금 잔고가 집을 살 수 있을 만큼 충분할 것입니다. 결국, 아이들의 학교 교육은 큰 문제가 아닐 것 같습니다. Jianye Mansion의 가격은 많이 변할 것이고 아이들은 학교에 갈 만큼 나이가 많지 않기 때문에 우리는 기다려야 합니다.”

같이. 4선 도시인 교쭤시는 허난성 북서부에 위치하고 있습니다. 9월 25일, 허난성 당위원회 선전부가 주최한 "허난 10년" 주제 시리즈의 자오쭤에서 열린 특별 기자회견에서, 자오쭤시 부시장 Lu Hongwei는 자오쭤의 주요 경제 성장률이 다음과 같이 말했습니다. 지난해 지표는 부정적에서 긍정적으로 바뀌었고, 올해 상반기 GDP 성장률은 전국 평균보다 높았습니다.

허난성 인민정부 공식 홈페이지에 따르면 현재 자오쭤 부동산 시장 상황은 "공정하고 호혜성에 가까운 구매자와 판매자의 특성이 충분히 발휘되어 주택을 임대할 수 있다"고 한다. 구매자가 보고 만지고 확신을 갖고 구매할 수 있습니다."

올해 6월 29일, 자오쭤 시에서는 "안정적인 시설 및 시설을 더욱 홍보하기 위한 여러 의견"을 발표했습니다. 우리시 부동산시장의 건전한 발전(시범)'을 통해 졸업지원을 실시하고 있으며, '지가안정, 주택가격 안정, 지가안정, 주택가격 안정 등 일련의 조치를 취했다. 주택 구입, 창고 개혁을 위한 현금화 재정착, 주택 구입 증서 세금 보조금, 기존 주택 거래 비용 절감, 토지 양도 수수료 최적화, 주요 기업에 대한 지원 강화, 예비 자금 대출 한도 증가 등의 조치가 포함됩니다. "기대 안정화" 목표.

자오쭤일보에 따르면 지난 7월 자오쭤 부동산 시장은 경제 환경과 계절적 요인의 영향으로 거래량이 단계적으로 감소했다. 8월에는 시장 수요가 크게 증가하고 거래량이 크게 반등해 하반기 부동산 시장에 활력을 불어넣었습니다. 8월, 자오쭤시 우청구의 등록된 상업용 주택 수는 614개로, 7월의 315개에 비해 약 95% 증가했습니다. 8월의 상업용 주택 등록 면적은 45,000제곱미터로, 7월의 41,000㎡당 평균 등록 가격은 6,160위안으로 7월의 6,210위안보다 소폭 하락했습니다.

중고 주택 시장 측면에서 자오쭤 주택정보망에 따르면 지난 8월 자오쭤시 중고 주택 평균 매물 가격은 5,910위안/제곱미터로 5,800위안/㎡에서 상승했다. 7월의 위안/제곱미터.

중국 토지시장 네트워크(China Land Market Network)에 따르면 9월 30일 자오쭤시 친화이 대로(Qinhuai Avenue)와 카이마오로(Caimao Road) 교차로 북쪽 200m에 위치한 WZGT2022-55 부지는 총 면적 10,700㎡이다. , 최종적으로 시작 가격으로 판매되었습니다. 거래 금액은 1,888만 위안입니다. 다른 통계에 따르면 올해 1월부터 자오쭤시에서 주택용 토지 거래가 8건 있었는데 그중 1건만 프리미엄이 붙었고 나머지는 모두 저가였다.