대출을 받아 집을 구입하려면 계약금 외에 어떤 추가 비용을 지불해야 하나요?

대출로 집을 구입할 때 계약금 외에도 다음과 같은 10가지 수수료를 지불해야 합니다.

1. :

규정에 따라 부동산 양도 시 양도세를 납부하세요. 그러나 실제로 많은 개발업체에서는 주택 구매자에게 부동산을 양도할 때 증서세를 미리 납부하도록 강요합니다. 주택을 양도한 후 실제 면적과 계약서에 명시된 면적이 차이가 있는 것으로 확인되어 증서세를 환급받고 적게 납부하게 되었습니다.

개발자가 증서세를 강제로 징수하는 것은 명시적으로 금지되어 있으며 주택 구매자는 스스로 이를 납부할 권리가 있습니다.

2. 공공관리비:

주택을 인도하기 전에 개발업자에게 주고, 개발업자는 통합입주 후 주택당국에 준다. 지붕방수, 엘리베이터 점검, 외벽 등 대규모 수리는 발주자위원회에 인계하여 통합관리합니다.

3. 은행 모기지 수수료:

모기지 등록 수수료 및 보험료.

대부분의 은행은 대출 기관에 모기지 보험 가입을 강요하는데, 보험료=집값×이자율×대출 기간을 한 번에 지불하고 보험사에 넘겨야 한다. 요율은 보험사마다 다르지만 일반적으로 최저 0.06%입니다.

대출자가 개인사고, 재산안전 등의 사유로 대출금을 기한 내에 상환하지 못하는 경우에는 보험회사가 대출금을 상환해 드립니다.

4. 소유권 등록비:

재산권 증명서 신청 비용은 각 추가 부동산 소유자에 대해 추가 제작비가 청구됩니다.

5. 재산 관리비:

인계일인 인수일로부터 계산되며, 일반적으로 반년 또는 1년 단위로 선납됩니다.

6. 장식 보증금:

일부 지역사회에서는 주택을 양도할 때 수리 소유주에게 장식 보증금을 청구합니다. 그 비용은 건축을 방지하는 것입니다. 지역사회에 피해를 끼치지 않도록 하세요. 장식이 완료되고 부동산 검사를 통과한 후 일정 기간 내에 해당 금액이 소유자에게 반환됩니다.

7. 사진 수수료는 장당 25위안이고, 영장 인지세는 책당 5위안이며, 주택 구매자가 한 명 추가될 때마다 5위안씩 증가합니다.

새 집을 구입할 때 포함될 수 있는 기타 비용:

8. 변호사 증인 비용

양 당사자 간의 합의에 따라 필요하지 않음을 기억하십시오. 계약서에 '변호사 증인' 필수 요건이 있는지 확인합니다.

변호사 증인은 집을 사고 계약을 체결할 때 변호사가 참석하는 것을 의미하며 공증과 동일한 법적 기능을 가지며 증명서나 증인의 역할에 해당합니다. 증인이 될 변호사는 판매 계약의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.

이를 고려하여 개발자가 증인을 요구할 경우 개발자가 변호사의 증인 비용을 지불하도록 하세요.

9. 공증 수수료

국내 주택 구매자는 일반적으로 새 주택을 구입할 때 공증을 받을 필요가 없습니다. 외국인의 법적 지위는 국가 공증 ​​사무소의 확인을 받아야 하므로 주택 구입에 대한 공증이 필요합니다. 공증을 받지 않은 계약서는 무효입니다.

10. 인지세

계약 시 일반적으로 계약금과 함께 납부하며, 현재 주택을 매매하는 개인에게는 인지세가 한시적으로 면제됩니다.

참고자료:?바이두백과사전-가옥거래세