자산 관리 회사와 서비스 계약을 어떻게 체결하나요?

계약 시 다음 사항에 주의해야 합니다. 1. 계약 파트너의 대상 자격을 완전히 이해합니다. 2. 계약조건의 동등성에 주의한다. 3. 계약조건은 명확해야 합니다. 4. 관리수수료 기준의 결정 5. 프로젝트 하도급에 대한 특별 요구사항. 6. 중재기관의 명칭은 구체적이어야 합니다. 7. 서명과 날인이 동시에 있어야 합니다. 공동주택 서비스 계약은 공동주택 소유자와 부동산 서비스 회사가 서명한 커뮤니티에 관한 서면 계약입니다. 그렇다면 공동재산 서비스 계약은 어떻게 체결해야 할까요? 공동재산 서비스 계약은 어떻게 체결해야 할까요?

1. 계약?

일반 원칙 당사자가 위임한 당사자(이하 A 당사자): 이름: 반하이 빌라 소유자 위원회 대표: Zhang Zhiwei, 소유자 위원회 국장 연락처: 위탁 당사자(이하 'A'라고 함) 당사자 B): 회사명: 일조해이나재산관리유한회사 법정대표: 고진량 연락처: 06338335237 "재산법", "산둥성 재산관리조례" 및 기타 관련 법률 및 규정에 따라, 협의를 통한 자발성, 평등 및 합의를 바탕으로 A측과 B측은 반하이 빌라 부동산 서비스 문제에 대해 합의에 도달하여 본 계약을 체결했습니다. 제2조 부동산 기본정보 부동산 유형: 별장, 공동주택 위치: 일조시 산하이티안 관광휴양지 산하이티안로 북쪽. 평방 미터의 면적을 덮습니다. 건축 면적 : 약 34,000 평방 미터. 제3조 B측이 제공하는 서비스의 수혜자는 해당 부동산 구역 내의 모든 소유자와 사용자입니다. 이 재산의 모든 소유자와 사용자는 본 계약을 이행하고 그에 상응하는 책임을 져야 합니다.

위탁 관리 사항 제4조 부동산 커뮤니티에서 가장 많이 사용되는 부분의 수리, 유지 관리 및 관리. 제5조 이 부동산 커뮤니티에서 사용되는 장비의 수리, 유지 보수, 운영 및 관리. 제6조 공공시설의 수리, 유지, 관리. 제7조 보조 지원 건물, 시설 및 구조물의 수리, 유지 및 관리. 포함: 자산 관리 사무실 및 비즈니스 건물, 문화, 스포츠 및 엔터테인먼트 장소 및 시설, 배전실 등 제8조 공공녹지, 공공장소의 꽃과 나무, 공공장소의 건축적 특징에 대한 유지관리. 안뜰의 녹지 공간, 꽃, 나무는 소유자의 요청에 따라 적절하게 관리될 수 있습니다. 제9조 공공 환경 위생 관리. 포함 사항: 공공 장소 및 행사장 청소, 쓰레기 수거. 제10조 지역 사회의 공공 질서 유지를 위해 공안 부서를 지원합니다. 제11조는 속성 파일 관리를 더욱 개선합니다. 제12조 "유지비 관리 및 사용 방법"의 규정에 따라 지역사회 유지비 이자 및 유지비를 관리 및 사용한다. 제13조 가옥의 자가 사용 부품 및 자가 사용 장비의 유지 관리는 B측에 위탁할 수 있으나 모든 비용은 위탁측이 부담해야 합니다. 제14조는 소유자와 사용자가 "반하이 빌라 관리 규정", 소유자 위원회의 결의 및 재산 관리에 관한 관련 규정을 위반하지 않도록 권고하고 중지합니다.

관리위탁기간 제15조 관리위탁기간은 2년이다. 2019년 9월 1일부터 2012년 8월 31일까지.

양 당사자의 권리 및 의무 제16조 당사자 A의 권리 및 의무 (1) 당사자 A의 권리 1. 소유자 및 사용자의 합법적인 권리와 이익을 대표하고 보호합니다. 2. 재산 관리인과 서명합니다. 소유자 회의의 결의에 따라 회사는 부동산 서비스 계약을 관리합니다. 3. 소유자와 사용자가 "반하이 빌라 관리 규정" 및 소유자 회의, 소유자 위원회 및 자산 관리 관련 규정을 준수하도록 감독합니다. .B측의 재산 관리 업무 수행 및 시스템 구현을 검사하고 감독합니다. 5. B측이 제안한 재산 관리 서비스, 유지 재정 예산 및 결산에 대한 연간 계획을 검토합니다. 커뮤니티(부동산 회사의 내부 관리와 관련된 정보 제외) 7. 소유자로부터 유지 관리 자금을 조달 또는 갱신하고 유지 관리 자금 사용을 검토합니다. 8. 공공 건물, 공공 시설 및 장비, 자산 관리 사무소의 사용을 감독합니다. 건물과 비즈니스 건물. (2) A 측의 의무 1. 소유자 및 사용자의 의견 및 제안을 듣고 소유자 및 사용자의 의견 및 제안을 B 측에 신속하게 피드백합니다. 2. 소유자 및 사용자가 관련 법률, 규정 및 규정을 준수하고 이행하도록 보장합니다. 재산 관리에 관한 규정 문서, "반하이 빌라 관리 규정" 및 소유자 회의, 소유자 위원회 및 공동 재산 관리 시스템의 결의를 준수하고 재산 관리 서비스 비용 및 기타 비용을 기한 내에 지불합니다. . B가 자산 관리 업무를 수행하고 다양한 자산 관리 업무를 완료하고 실현하도록 지원합니다. 4. 소유자와 사용자가 필요한 자산 관리 서비스 비용을 지불하지 않는 경우 B가 지불을 촉구하도록 지원합니다. 지역사회 문화와 지역사회 서비스를 개선합니다.

제17조 을의 권리와 의무 (1) 을의 권리 1. 관련 법률, 규정, 규칙 및 본 계약의 관련 조항에 따라 재산 관리 실시 계획을 수립하고 관리를 실시합니다. 2. 연간 관리 계획을 준비합니다. 자산 관리를 위한 유지 관리 자금 사용 계획, 예산 및 결산 보고서 작성 3. 공공 시설 및 장비의 점검, 중간 수리, 갱신 및 개조 계획을 준비합니다. 4. 본 계약에 따라 자산 관리 서비스 수수료를 징수합니다. 5. 재산 관리 파일 정보에 대한 책임이 있습니다. 6. 소유자와 사용자가 재산 관리 규정 및 "반하이 빌라 관리 규정"을 위반하지 않도록 조언하고 중지합니다. 전문 회사는 전문 프로젝트를 수행하지만 재산 관리 책임을 제3자에게 양도할 수 없습니다. 8. 소유자 또는 사용자가 주택을 개조하는 경우 해당 회사와 "집 장식 및 장식 관리 계약"을 체결하고 관련 규정에 따라 관리하십시오. 9. 법에 따라 소유자 또는 사용자로부터 자산 관리 서비스 요금의 체납금을 회수합니다. (2) B측의 의무: 1. 본 부동산 서비스 계약을 이행하고 법에 따라 운영합니다. 2. 소유자 위원회, 소유자 및 사용자의 감독을 받습니다. 3. 부동산 관리 부서의 감독과 지도를 받습니다. 4. 이 숙소의 공무에 대한 책임을 집니다. *지원 시설은 허가 없이 점유하거나 기능을 변경할 수 없습니다. 지원 프로젝트를 확장하거나 개선해야 하는 경우, 실행 전에 당사자 A의 동의와 관련 부서의 승인을 받아야 합니다. 5. 조건이 성숙되면 유지 자금 및 이자 사용 관리 상태가 소유자에게 정기적으로 발표됩니다. 6. 소유자 및 사용자에게 보고합니다. 우수한 생활 및 근무 환경을 제공하고 지역사회 문화 및 지역사회 서비스를 개선합니다. 7. 적시에 불법 행위를 중지하고 관련 정부 행정 부서에 보고합니다. 8. 주택 상태를 정기적으로 점검합니다. 시설 및 장비를 제거하고 안전하지 않은 위험을 적시에 제거합니다. 9. 부동산 서비스 계약이 종료되고 부동산 서비스 기업이 철수하는 경우 규정에 따라 관련 자재, 시설 및 장비를 A측에 인도합니다. "재산관리규정"의 내용입니다.

재산 관리 서비스 품질 및 표준 제18조 자산 관리 서비스 품질 및 표준은 국가, 산동성 및 일조시의 관련 규정에 따라 제정됩니다. 구체적인 내용은 다음과 같다. (1) 주택 및 공공시설 관리 1. 근린공원, 호호, 세대번호가 명확히 표시되어 있고, 안내도면, 안내표지판, 안내표지판이 있다. 2. 자산 관리 인력은 필요에 따라 전문 교육을 받아야 하며 자격증을 소지해야 합니다. 3. 건물 및 가계 기록, 전체 장비 도면 및 기록 보관소, 쉬운 참조를 위한 명확한 장비 원장 기록 등을 포함한 주택 기록 보관소를 더욱 개선합니다. (2) 공공시설의 관리 1. 지역사회의 공공시설 및 지원서비스시설의 상태가 양호하고 원래의 설계목적에 따라 사용된다. 2. 공공조명시설은 완비되어 있으며 정상적으로 운영되고 있다. 3. 도로를 깨끗하게 유지하십시오. 4. 하수 배출이 원활하고 도랑에 물이 고이는 현상이 없습니다. 5. 위험한 부분은 명확하게 표시되어 있습니다. (3) 녹화 및 유지관리 녹화는 녹지, 꽃, 나무 등에 정기적으로 물, 비료, 곤충 제거, 가지치기, 낙엽 제거 등을 정기적으로 전담 인력이 맡아 유지, 관리합니다. (4) 환경위생관리 1. 필박스, 쓰레기통, 기타 청소시설 등 지역사회 위생시설이 완비되어 있습니다. 2. 도로, 공원, 녹지, 공공장소를 깨끗하게 유지합니다. 3. 눈이 내린 후에는 즉시 지역 사회 도로의 눈을 쓸어내고 하수를 즉시 청소하십시오. 4. 공공장소에서 무작위 더미, 무작위 배치, 무작위 게시글, 낙서가 발견되면 즉시 중지하거나 처리합니다. 5. 커뮤니티 내에서 무질서한 공사를 발견하면 적시에 이를 중지하십시오. (5) 지역 사회 질서 유지 1. 지역 사회에서는 24시간 순찰 시스템을 시행하며 퇴근을 엄격히 금지합니다. 2. 당직자는 복장을 통일하고, 관할구역 상황과 업무규정을 숙지하고, 담당자에게 책임을 부여하고, 사진을 게시하고, 순찰기록을 보유하고, 다양한 관리조치를 취해야 한다. 3. 지역사회 모니터링 작업을 더욱 개선하고 모니터링 장비를 양호한 상태로 유지하며 모니터링 사진을 최대한 명확하게 유지합니다. 모니터링 데이터는 특별한 상황이 없는 한 7일 동안 유효합니다. 유지관리 자금이 필요한 시설, 설비의 개선, 개량, 갱신은 상기 관련 규정에 따라 실시해야 합니다. (6) 소방 1. 소방 시스템이 명확하게 표시되어 있고 장비가 손상되지 않았으며 언제든지 작동할 수 있습니다. 2. 시간제 소방관리 인력을 갖추고 있습니다. (7) 원칙적으로 공공 문화, 스포츠 및 엔터테인먼트 장소는 지역사회 소유자와 자산 사용자에게만 개방됩니다.

재산 관리 서비스 수수료 제19조 재산 관리 서비스 수수료 (1) 일조시 물가국의 비준에 따라 주거용 주택의 경우 B측은 소유자 또는 부동산 사용자에게 평방미터당 10위안을 지불해야 합니다. 소유자 재산의 건축 면적을 기준으로 한 달에 청구됩니다. (2) 소유자는 재산을 양도할 때 양도 전에 재산 관리 서비스 수수료를 지불해야 합니다. 제20조 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비에 대한 유지 관리 및 업데이트 비용은 관련 국가 문서에 따라 집행되어야 합니다.

계약 위반에 대한 책임 제21조 당사자 A가 본 계약 제16조에 명시된 당사자 A의 의무를 위반하여 당사자 B가 지정된 관리 목표를 완료하지 못하게 된 경우, 당사자 B는 당사자 A에게 다음을 요구할 권리가 있습니다. 제한 시간 내에 문제를 해결하십시오. 제22조 B측이 본 계약 제5장의 규정을 위반하고 계약에서 약정한 기준에 따라 재산을 관리하지 않는 경우 A측은 기한 내에 시정을 요구할 권리가 있습니다. 제23조 B측이 본 계약 제6장의 규정을 위반하고 허가 없이 요금 기준을 높이는 경우, A측은 B측에 탈퇴를 요구할 권리가 있습니다. 제24조 을이 갑이 승인한 규정과 계획에 따라 유지비를 사용하지 않거나 유지비의 이익을 다른 목적으로 유용하는 경우 갑은 이를 중지할 권리가 있다.

부칙 제25조 본 계약이 만료되기 2개월 전에 A측과 B측은 계약 갱신에 관해 협의해야 합니다.

제26조 쌍방은 본 계약의 조건을 보완할 수 있으며 서면으로 보충 합의에 서명할 수 있습니다. 그러나 보충 계약은 소유자 회의에서 논의 및 승인되어야 하며 법적 구속력이 있기 전에 당사자 A와 B가 서명하고 날인해야 합니다. 제27조 본 계약은 3부로 작성된다. 당사자 A와 당사자 B는 각각 한 부씩 보유하고 있으며, 제출을 위해 재산 관리 부서에 한 부씩 제출하며 이는 동일한 법적 효력을 갖습니다. 제28조 본 계약을 체결하는 과정에서 분쟁이 발생하면 쌍방은 협의하여 해결해야 하며, 조정이 실패할 경우에는 재산 관리 부서에 제출하여 조정을 요청할 수 있습니다. (1) ) 일조중재위원회의 중재. (2) 인민법원에 소송을 제기합니다. 제29조 기타 합의: 1. 건설 폐기물 관리를 강화한다. 2. 가스 누출, 누전, 화재, 수도관 파열, 인명 구조, 공안 기관의 업무 수행 지원 및 기타 긴급 상황과 같은 예상치 못한 상황에서 공공, 소유자 및 사용자의 중요한 이익을 보호하기 위해 또는 천재지변으로 인해 불가항력이나 기타 요인으로 인해 소유자나 사용자가 부상, 사망 또는 재산 손실을 입은 경우 당사자 A와 당사자 B 모두 책임을 지지 않습니다. A 당사자(서명 및 인감):_____________ B 당사자(서명 및 인감):_____________ 대표자: 대표자: _____________년____월____일

법률 조항 "민법" 9조 부동산 서비스 계약은 다음과 같은 계약입니다. 부동산 서비스 제공업체는 부동산 소유자에게 건물 및 부대 시설의 유지보수, 환경 위생 관리 및 유지, 부동산 서비스 구역 내 관련 질서 유지 등 부동산 서비스를 제공하고, 소유자는 부동산 수수료를 지불합니다. 부동산 서비스 제공업체에는 부동산 서비스 회사 및 기타 관리자가 포함됩니다. 제938조 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 사항, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 징수 방법, 유지 관리 자금 사용, 서비스 건물의 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 인수 등의 조건이 포함됩니다. 소유자에게 혜택을 주기 위해 부동산 서비스 제공업체가 공개적으로 제공하는 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 필수적인 부분입니다. 부동산 서비스 계약은 서면으로 작성해야 합니다. 제 939 조 법에 따라 건설업체와 부동산 서비스 제공자 사이에 체결된 예비 부동산 서비스 계약 및 소유주 위원회와 다음 규정에 따라 소유주 회의에서 선정한 부동산 서비스 제공자 사이에 체결된 부동산 서비스 계약 법률은 소유자에게 법적 구속력을 갖습니다. 제940조: 법률에 따라 건설업체와 부동산 서비스 제공자가 체결한 예비 부동산 서비스 계약 및 소유자 위원회 또는 소유자와 신규 부동산 서비스 사이의 부동산 서비스 계약에 규정된 서비스 기간이 만료되기 전 공급자의 효력이 발생하면 예비 부동산 서비스 계약이 종료됩니다.

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