집 팔고 나면 유지비는 누가 부담하나요?

계약서에 명확하게 규정하지 않은 경우에는 양측이 협상만 할 수 있다. 주택관리자금을 사용하지 않은 경우에는 집을 팔 때 이 관리자금이 있어야 하며, 이를 지급해야 한다면 집을 팔 때 해당 관리자금이 없다는 뜻이므로 이를 부담해야 한다. 판매자.

일반적으로 집을 팔 때 구매자에게 수리비를 요구할 수 없습니다. 주택이 매각된 후 주택의 재산권이 양도되었기 때문에 이전에 납부한 관리비는 주택의 재산권이 양도됨과 동시에 새 주택 구입자에게 양도됩니다. . 다만, 관리비를 회수하고 싶다면 계약서에 합의하는 등 주택 구입자와 협의할 수 있습니다.

집관리자금 운용은 '통합예금, 특별계좌보관, 전용자금, 소유자 의사결정, 정부 감독'이라는 5가지 원칙을 따른다. 정부가 주택관리자금의 행방에 대한 감독을 강화하고, 관련법규의 제정이 개선되고, 서민들이 누려야 할 혜택이 늘어나면, 주택관리자금에 존재하는 문제점은 쉽게 해결될 것이다.

유지관리자금은 부동산이 만료된 후 주택의 동일한 부분, 최초 사용 장비 및 부동산 관리 구역 내 공공시설의 유지, 갱신 및 개조를 위해 특별히 사용되는 자금입니다. 보증기간 이외의 용도로 유용할 수 없습니다. 규정에 따라 개인 소유자는 이용 신청을 할 수 없습니다. 소유주 관리위원회의 승인을 받고 소유주의 부동산 관리 부서(어떤 곳에서는 다른 부서나 기관일 수 있음)를 얻어야 유지비 지출 검토 절차가 완료될 수 있습니다. 심사절차가 완료되면 지정은행으로 가서 심사절차에 따라 유지비를 인출합니다.

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법적근거:

"주택관리특별자금 관리방법"

제4조 주택관리특별자금 관리는 특별계정에 보관한다 , 특별한 목적으로 지정되고 소유자가 소유합니다. 의사 결정 및 정부 감독의 원칙.

제6조 다음 부동산의 소유자는 본 조치의 규정에 따라 특별 주택 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. (1) 거주지이지만 한 명의 소유자가 소유하고 단일 사용 장소가 없습니다. 또는 다른 부동산과의 위치 *시설 및 장비가 있는 건물은 제외합니다. (2) 주거 지역 내 비주거 건물 또는 단일 주거 구조와 연결된 주거 지역 외부의 비주거 건물. 전항에 열거된 재산이 공공분양주택에 속할 경우, 판매단위는 본 방법의 규정에 따라 주택관리특별자금을 예치해야 한다.

제8조 공공주택을 판매할 때 다음 규정에 따라 특별 주택 유지관리 자금을 예치해야 합니다. (1) 소유자는 자신이 소유한 부동산의 건축 면적에 따라 특별 주택 유지관리 자금을 예치해야 합니다. 1단계 주택특별관리비 지원금액은 지역주택개량비의 2%이다. (2) 주택을 판매하는 단위는 주택 매매금액에서 일회성 특별주택관리자금을 인출해야 하며, 이 금액은 다층 주택 매매가격의 20% 이상, 주택관리비 30% 이상이어야 합니다. 고층 주거용 건물의 주택 매매 가격.

제9조 소유자가 예치한 주거관리특별자금은 소유자에게 귀속된다. 공공주택 매각대금 중 특별주택관리자금은 공공주택을 매각하는 단위에 귀속됩니다.