대출로 집을 구입할 때 증서세와 관리비는 언제 지불되나요?

주택 증서세는 매매 계약 후 부동산 증명서 신청 전에 납부해야 합니다.

유지관리비는 체크인 전 지불 가능합니다.

1. "중화인민공화국 증서세 임시조례"에 의거

제8조 증서세에 대한 납세의무가 발생한 경우 토지 및 가옥 소유권 이전 계약을 체결합니다. 납세자가 토지 또는 주택 소유권 양도에 대한 기타 계약과 유사한 증명서를 취득한 날에 납세자를 위한 계약.

제9조 납세자는 납세의무가 발생한 날로부터 10일 이내에 토지와 주택이 위치한 증서징수기관에 세금신고를 하고 국세청이 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 한다. 증서 세금 징수 기관.

제11조 납세자는 토지 소유권 변경 등록 절차를 처리하기 위해 법에 따라 토지 관리 부서 및 부동산 관리 부서에 증서 납세 증명서 및 기타 규정된 문서와 자료를 보관해야 합니다. 그리고 집들.

납세자가 증서 납세증명서를 발급하지 않을 경우, 토지관리부서와 부동산관리부서는 토지 및 가옥의 소유권 변경 등기 절차를 처리하지 않습니다.

2. '주택관리특별자금 관리조치' 제12조에 따라 상업용 주택의 소유자는 1단계 주택관리특별자금을 주택관리특별자금 계좌에 예치한 후 완료해야 합니다. 숙소 체크인 절차.

추가 정보:

1. "중화인민공화국 증서세 임시조례"에 따라 납부세액 및 면세상황은 다음과 같습니다.

1. 증서세 세율은 3~5%이며, 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한 범위 내에서 결정합니다. 전항의 규정에 따라 지역의 실제 상황에 따라 재정부, 국가세무총국에 신고하여 접수해야 합니다.

2. 증서세 계산 기준: 거래 가격은 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 판매 및 주택 증여에 대한 거래 가격입니다. 토지 사용권 및 주택 기부는 토지 사용권 판매와 관련하여 징수 기관이 결정합니다. 주택 매매 가격은 교환된 토지 가격의 차액으로 토지 사용권과 주택의 교환 가격을 결정합니다. 권리와 주택을 사용하십시오.

정당한 이유 없이 거래가격이 시장가격보다 명백히 낮거나, 토지사용권이나 교환된 주택의 가격차이가 명백히 불합리하고 정당한 사유 없이 발생한 경우, 수용당국은 검증을 위해 시장 가격에 적용됩니다.

3. 납부세액 = 세금 계산 기준 × 세율

미납세액은 인민폐로 계산됩니다. 토지, 가옥 소유권 양도를 외환으로 결제하는 경우, 납세의무 발생일에 중국인민은행이 고시한 위안화 시장환율의 중앙가격에 따라 위안화로 환산해야 합니다.

4. 다음과 같은 상황에서는 증서세가 감면되거나 면제됩니다. 국가 기관, 기관, 사회 단체 및 군대는 사무실, 교육, 의료, 과학 연구 및 기타 용도로 토지와 건물을 상속받습니다. 도시 직원이 규정에 따라 처음으로 공공 주택을 구입하는 경우 불가항력으로 인해 주택이 손실되고 해당 주택을 다시 구입하는 경우 증서에 따라 세금 감면 또는 면제가 제공됩니다. 재무부가 규정하는 바에 따라 세금이 감면되거나 면제됩니다.

2. 「주택관리자금 특별관리방안」에 따른 관리자금의 지급기준 및 사용범위는 다음과 같습니다.

1. 건물 및 비주거 소유자는 자신이 소유한 부동산 수에 따라 건축 면적의 1단계 특별 주택 유지 관리 기금에 예치됩니다. 건축 면적 제곱미터당 5% ~ 8%입니다. 지역 주거용 건물 설치 프로젝트의 평방미터당 비용 %.

시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공고해야 한다. 현지 상황에 맞춰 적시에 조정합니다.

2. 소유자가 예치한 주거관리특별자금은 소유자의 소유입니다.

3. 특별 주택 유지 관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 주택 부품, 시설 및 장비의 유지 관리, 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 자금입니다.

유용한 부분에는 일반적으로 주거용 기초, 내력벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 및 실외 벽, 현관, 계단통, 복도 등이 포함됩니다.

일반적인 시설 및 장비에는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방 시설, 녹지, 도로, 가로등, 도랑, 수영장, 우물, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 체육 시설이 포함됩니다. *** 시설 및 장비 등을 갖춘 주택.

참고 자료: 중화인민공화국 중앙인민정부 - 증서세에 관한 중화인민공화국 임시조례

바이두 백과사전 - 특별 주택 유지 관리 조치 자금