서류미비 주택을 구입하려면 어떻게 해야 하나요?

부동산증명서 없이는 집을 구입하지 않는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 판매자가 귀하와 거래할 때 그는 법적으로 집의 소유자가 아니며 집을 처분할 권리가 없기 때문입니다. 부동산 증명서가 없는 주택은 불법 건축물일 수 있으며, 불법 건축물은 법의 보호를 받지 않습니다. 정부가 철거나 강제철거를 요구하면 정부가 보상할 필요는 없다. 꼭 사야한다면 돈을 알아내세요.

어떤 경로를 통해 주택을 구입하셨는지에 따라 다릅니다. 법원에서 처분한 주택을 구입하는 경우 관련 법률 서류를 보관하고 관리 부서에 가서 관련 신청을 하셔야 합니다. 적시에 관련 서류를 바탕으로 증명서를 발급받아야 합니다.

먼저 계약서에 서명하고 공증을 받은 후 상대방이 부동산 증명서를 받은 후 잔액을 지불하면 됩니다. 또한, 집주인이 부동산 증명서를 취득한 경우, 집을 구입하기 위해 지불한 돈을 회수할 수 있는지 여부는 특정 상황에 따라 다릅니다. 귀하의 경우 법원 판결을 통한 법적 재산 양도는 적용되지 않습니다.

단, 공증을 받아도 인정되지 않을 수 있습니다. 단지 양도를 공증만 하고 거래를 완료하지 않는 것은 주택 구매자에게 큰 위험을 초래합니다. 왜냐하면 우리나라 부동산법규에서는 구매자와 판매자 사이에 분쟁이 발생하면 부동산 증명서가 주택 소유의 첫 번째 증거이고 주택 구입 계약서는 2차 증거이기 때문입니다. 판매자가 주택을 저당잡히거나 재판매하면 구매자의 이익은 보장되지 않습니다.

또한, 공증사무소는 매매계약서가 아닌 부동산 증명서의 소유권을 기준으로 공증을 수행해야 하며, 당사자 간에 분쟁이 발생해 소송으로 갈 경우 공증의 실효성이 떨어진다. 질문도 받게 됩니다. 주택 구입은 사소한 문제가 아니며 수십만 달러의 비용이 들 수 있습니다. 따라서 소비자는 부동산 증명서가 없는 주택에 대해 더욱 주의해야 합니다. 양측의 이익은 손실되지 않습니다.

부동산 증명서 신청에 필요한 수수료

1. 현행 증서세율은 개인이 자가용으로 일반 주택(140제곱미터 미만)을 구입하는 경우 매매가의 3%입니다. 1.5% 세율

2. 인지세. 개인이 부동산 개발업체로부터 상업용 주택을 구입하는 경우 계약서에 기록된 총 가격의 0.05%에 해당하는 인지세를 납부해야 합니다.

지불해야 하는 관련 수수료는 다음과 같습니다.

1. 거래 수수료는 총 구매 금액의 0.5%로 구매자와 판매자가 각각 0.25%를 지불합니다. 주택 구매자가 아닌 개발업체가 지불함)

2. 개인이 상업용 주택을 구입하는 경우 개당 100위안의 등록비를 지불해야 합니다. "부동산 증명서" 비용 포함).

3. 주택 구입을 위한 개인 모기지 등록의 경우, 예비자금 대출을 신청하면 항목당 100위안, 복합 대출을 신청하면 항목당 200위안이 부과됩니다. 기타 부동산 권리 등록 항목.

4. 상업용 주택 매매계약을 체결할 때에는 부동산거래관리부서에 등록 및 접수해야 하며, 부동산권리서류 등록 및 접수비를 100위안씩 납부해야 합니다. 조각.

5. 개인이 새 주택을 구입하고 개인재산권 증명서 신청 시 지적도(청록색 지도)를 첨부해야 하는 경우, 1장이든 여러 장이든 상관없이 1,000원의 지적도 복사 수수료가 부과됩니다. 증명서당 25위안이 지급됩니다.

6. 부동산 유지비, 집값의 2%~3%(곳에 따라 다르지만 일반적으로 2%)