2018년 주택 구입 가이드: 3선 및 4선의 투자 및 주택 구입을 위한 상위 20개 도시

3, 4선 도시의 대부분의 시장 주기는 순환적이며 투자 가치는 그리 크지 않으며 시간 창은 상대적으로 짧습니다. 이들 도시의 주택 구입에 대한 자영업 수요 외에, 주류 투자 전략은 사전 배치 + 현금 실현: 도시의 급속한 개발 라운드 전에 미리 준비하고 출시 후 현금을 실현하는 것입니다. .

3선 및 4선 주택 투자 및 구매에 적합한 상위 20개 강력한 3선 도시

이전에 우리는 20개의 강력한 3선 도시를 파악했습니다. 상위권 도시의 순위가 극적으로 변했습니다. 도시 개발 과정을 토대로 경제 발전, 생산성 수준, 구매력, 인프라 개선 등 다양한 고려 사항이 복합적으로 결합되어 향후 점차 2급 도시에 접근하여 보다 성숙한 시장을 형성할 것으로 예측됩니다. 투자와 주택구입을 위한 최선의 선택 . 포산을 예로 들면, 남서쪽으로는 광저우와 접해 있고, 완벽한 도시 인프라를 갖추고 있으며, 광저우의 부동산 수요 급증에 큰 영향을 받고 있습니다. 광둥-홍콩-마카오 대만 지역의 다양한 우호 정책과 맞물려 최근 몇 년간 부동산 회사들이 경쟁적으로 점유하고 있는 도시 중 하나가 되었고, 주택 가격도 자연스럽게 '상승'했습니다.

따라서 3층 또는 4층 부동산의 개발 가능성을 판단하는 중요한 지표는 일반적으로 중고 주택 시장의 활동입니다. 시장이 매우 활성화되면 중고 시장이 점차 지배적인 위치를 차지할 것이며 이는 성숙한 부동산 시장의 기본 발전 논리이기도 합니다.

정보 지도

옌타이, 웨이하이 등 '1세트 10년' 기업과 같은 실수를 피하세요

집 구입의 가장 큰 보너스 다른 3선 및 4선 도시의 가격 차이에는 주변 2선 도시와의 격차도 포함됩니다. 현재 토지 가격이 여전히 미미할 때 가장 좋습니다. 그렇다면 토지 가격이 상승함에 따라 향후 주택 가격도 상승할 기회가 있을 것입니다.

또 주목해야 할 요소는 중고 주택 시장인 포산, 후이저우 등 일부 도시를 제외하고 현재 3선, 4선의 발전 추세로 볼 때 중고 주택 시장이다. 대부분의 나머지 도시는 여전히 상대적으로 가볍습니다. 특히 주택 구매자가 조심해야 할 유형의 시장, 즉 부동산 자체가 자체 사용 수요가 부족하고 전적으로 "투자"에 의해 주도되는 도시가 있습니다. 옌타이와 웨이하이는 10여년 전부터 투자자들이 많은 어려움을 겪었습니다.

여기에는 베이하이도 포함됩니다. 베이하이의 부동산 시장은 기본적으로 2017년에 출시되었습니다. 이전에 10년 넘게 큰 조정을 겪었기 때문에 단기적으로 자금을 현금화하는 것이 어렵고 위험도 있습니다. 상대적으로 높은 경우이기도 합니다.

3선 및 4선 도시는 새로운 발전 기회를 안내합니다

또한 다음 두 가지 유형의 3선 및 4선 도시에도 집중할 수 있다고 생각합니다.

첫째, 환경보호 1선, 2선 도시의 3선, 4선 도시는 교통과 지원시설만 해결하면 이들 1선, 2선 도시의 위성도시가 된다. 예를 들어, 쿤산(Kunshan), 타이창(Taicang), 자산(Jiashan) 및 기타 상하이 주변 지역은 산업 상속과 인구 유출에 의존하여 미래에 여전히 발전할 여지가 있습니다. 이러한 도시가 성공하기 위한 전제는 자체 계획과 이러한 주류 도시 지역 간의 연결 정도입니다. 이들이 완전히 일치할 수 있다면 이러한 소규모 카운티의 도시화 과정을 크게 가속화할 수도 있으며 이러한 유형의 모델이 일반적입니다. 세계 각국.

두 번째는 완전히 독립적이어서 '슈가대디'가 될 수 없는 도시들이다. 이들 도시는 주로 자신의 역량과 힘에 의존한다. 그 발전을 판단하려면 주로 인구 기반, 경제 수준, 부동산 성숙도, 도시 건설 및 접근성, 공유 경제 발전 등 여러 측면에서 살펴봐야 하며 핵심 지표는 여전히 중고 주택 시장이며, 주로 주목해야 할 점은 양도 및 임대 활동을 토대로 도시의 중고 주택 시장이 발전하지 않으면 기본적으로 높은 주택 가격이 "폭발"할 가능성이 있다고 판단할 수 있다는 것입니다. 그리고 실질적인 지원은 없습니다.

(위 답변은 2018-02-22에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)

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