허베이성 탕산에서 주택을 환매할 때 공공유지비와 증서세를 어떻게 계산하나요?

새 부동산 정책 시행 이후 시민들은 집을 사는 데 얼마나 적은 돈을 쓸 수 있을까?

발해림뉴스 네트워크 뉴스(웨이웨이 기자) 2008년 10월 22일 중앙은행과 재정부는 증서세 인하, 인지세 일시 면제, 주택 우대 범위 확대 등의 조치를 동시에 내놨다. 대출 금리 매입, 적립금 대출 금리 인하 등 서민생활에 대한 투자를 보장하는 일련의 정책이다. 부동산 시장 온난화 정책은 국민들에게 어떤 결과를 가져올까? 우리 시 상업은행의 계산에 따르면 금리 인하 후 처음으로 80만 위안의 개인 주택을 구입하고 56만 위안의 상업 대출 또는 주택 공제 기금 조합 대출을 신청하는 시민은 86,102.4위안을 절약할 수 있는 것으로 나타났습니다. 예정된 상환 후 각각 86,102.4위안 44661.6위안.

개인이 처음으로 90㎡ 이하의 일반 주택을 구입하는 경우 증서세율이 일시적으로 1%로 인하됩니다. 90㎡, 총 가격 80 RMB 10,000 상당의 상업용 또는 중고 주택 거래를 예로 들어보겠습니다. 새로운 정책을 시행하기 전에 시민들은 총 주택의 1.5%에 해당하는 증서세를 납부해야 했습니다. 가격 또는 RMB 12,000. 1%로 조정된 후 납부할 증서세는 RMB 8,000입니다. 4,000위안을 줄일 수 있습니다.

개인이 주택을 매매하거나 구매할 경우 인지세는 한시적으로 면제된다. - 800,000위안 상당의 주택이 거래되고, 구매자와 판매자는 각각 800,000위안 × 0.05% = 400위안의 인지세를 지불해야 합니다. 따라서 새로운 정책 이후 구매자와 판매자는 총 800위안의 인지세를 면제받을 수 있습니다.

개인 주택 매매에는 토지 부가가치세가 일시적으로 면제된다. 업계 관계자는 기자들에게 새로운 정책 시행 이전에는 우리 시의 중고 주택 거래에 토지 부가가치세가 부과됐다고 전했다. 새 정책 시행 후 개인이 처음으로 양도소득의 0.5% 면적 90제곱미터 이하의 일반 주택 구입에 대해 일시적으로 토지 부가가치세가 면제됩니다. 10월 27일부터 일반 자가주택 및 개량형 일반 자가주택 최초구입에 대한 개인주택대출 금리를 30% 할인하고, 최저 계약금 비율을 20%로 조정하며, 주택담보대출은 적립금 대출 금리가 다시 0.27%포인트 인하된다. 이 정책 조항과 관련하여 업계 관계자는 이 정책 시행 후 총액 80만 위안의 일반 주택을 처음 구입할 때 상업 대출을 신청할 경우 최소한의 계약금이 필요하다고 말했다. 새 정책 시행 전 대출금은 24만 위안, 1만 위안, 20년 원리금 균등 상환액을 계산하면 첫 주택 구입 이자율은 56,000위안으로 더 낮아질 수 있다. 15% 기준금리 7.47%, 즉 6.3495%, 신계약 전 월 상환액은 4,125.72위안이다. 마지막으로 대출금 560,000위안을 기준으로 하면, 20년 동안 원리금 균등상환을 원칙으로 하면 대출이자율은 최대 30%(5.229%) 인하되며 최종 월 상환금액은 358.76위안(358.76위안) ​​차액인 3,766.96위안이 된다. 새 정책에 명시된 최소 계약금 비율 20%에 따라 계산하면 대출 금액은 640,000위안, 월 상환액은 4,305.1위안이 됩니다.

주택공적금 포트폴리오 대출을 신청한다면 일반주택 첫 구입 시 총액 80만위안, 계약금 24만위안, 대출 56만위안을 예로 들 수 있다. (현재 우리시 주택공제자금 대출 정책에 따르면 부부는 최대 350,000위안까지 예비자금 대출을 신청할 수 있으며 나머지 210,000위안은 상업결합대출을 신청해야 합니다.), 기간은 20년입니다. 신 제도 이전에는 5년 이상 적립금 대출 금리가 4.86%였으며, 상업결합대출 대출 금리도 15% 더 인하될 수 있다. 기본이자율은 7.47%, 즉 6.3495%이며, 월 상환총액은 3830.01위안입니다. 새 정책 이후 5년간 선지급 자금 대출 금리는 4.59%로 0.27%포인트 인하되고, 상업 포트폴리오 대출 금리는 최대 30% 인하돼 최종 월 상환액이 된다. 금액은 3,643.92위안으로 186.09위안 차이가 난다.