주택 기금은 어떻게 되나요?

이 단락 1, 주택적립금의 개념 편집 < P > 주택적립금은 단위 및 재직자가 납부한 장기 주택예금으로 주택 분배의 화폐화, 사회화, 법제화의 주요 형태다. 주택 적립금 제도는 국가법률이 규정한 중요한 주택 사회보장제도로 강제성, 상호보조성, 보장성을 갖추고 있다. 단위와 직공 개인은 반드시 법에 따라 주택 적립금을 납부하는 의무를 이행해야 한다. 직공 개인이 납부한 주택 적립금 및 기관이 납부한 주택 적립금은 전가구 보관을 실시하여 직공 개인이 소유한다. 이곳의 단위에는 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외상투자기업, 도시사기업 및 기타 도시기업, 사업단위, 민영비기업단위, 사회단체가 포함된다. < P > 편집본 2 항, 주택적립금의 성격과 특징 < P > 주택적립금은 다음과 같은 성질이 있다. < P > (

(2) 공조성, 주택적립금 제도 수립은 효과적으로 주택직 근로자를 돕는 메커니즘과 채널을 구축하고 형성할 수 있으며, 주택적립금은 자금 방면에서 주택없는 근로자들에게 도움을 주며, 직공 주택적립금의 공조성을 반영한다.

(3) 장기적으로는 각 도시 재직 근로자가 입사한 날부터 퇴직 또는 노사 관계 종료까지의 기간 동안 개인 주택 적립금을 납부해야 합니다. 직공이 있는 부서도 규정에 따라 직공 보조금을 위해 주택 적립금을 납부해야 한다. < P > 주택 적립금은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.

(1) 보편성, 도시의 모든 재직자, 그 직장의 성격, 가계소득 고저, 이미 주택이 있든 없든, 반드시' 조례' 의 규정에 따라 주택 적립금을 납부해야 한다.

(2) 필수 (정책), 단위는 주택 적립금 예탁 등록을 처리하지 않거나 본 단위 직공의 주택 적립금 계좌를 처리하지 않는 경우, 주택 적립금 관리센터는 기한 내에 처리하도록 명령할 권리가 있으며, 기한이 지난 경우,' 조례' 의 관련 조항에 따라 처벌할 수 있으며 인민법원 강제 집행을 신청할 수 있다.

(3) 전용성,' 조례' 는 직공 주택 적립금이 직공 구매, 건설, 개조, 자택 정비, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다고 명시했다.

(4) 복지성, 직공이 납부한 주택적립금 외에 단위도 직공에게 일정 금액을 납부해야 하며, 주택적립금 대출의 이율은 상업대출보다 낮다.

(5) 반환성, 직원 퇴직, 퇴직, 또는 완전히 노동 능력을 상실하고 단위와 노사 관계 종료, 호적 이전 또는 출국 정착 등, 납부한 주택 적립금은 직원 개인에게 돌려준다. < P > 이 단락 3, 주택적립금 관리 < P > 주택적립금 관리는 주택적립금 관리위원회 결정, 주택적립금 관리센터 운영, 은행전문가구 저장, 재정감독 원칙을 시행한다. < P > 이 단락의 4 주택 적립금의 용도 편집 < P > 주택 적립금은 직공이 주택을 구매, 건설, 개조, 정비하는 데 사용되어야 하며, 어떤 기관이나 개인도 그 용도로 옮겨서는 안 된다. < P > 직원은 다음과 같은 경우 직원 주택 적립금 계좌에서 저장 잔액을 추출할 수 있습니다. < P > (1) 구매, 건설, 개조, 자택 정비

(b) 은퇴, 은퇴; < P > (3) 노동능력을 완전히 상실하고 단위와 노동관계를 종료하는 것

(4) 출구 정착;

(e) 주택 구입 대출의 원금과이자를 상환한다. < P > (6) 집세가 가계임금 소득의 규정된 비율을 초과한다. < P > 전 단락 (2), (3), (4) 항에 따라 직원 주택 적립금을 인출하는 사람은 직원 주택 적립금 계좌를 동시에 취소해야 한다. < P > 직공이 사망하거나 사망을 선언한 경우, 직공의 후계자, 유증자는 직공 주택 적립금 계좌 내 저축잔액을 추출할 수 있다. 상속인도 유증자도 없고, 직공 주택 적립금 계좌 내 저축잔액은 주택 적립금의 부가가치수익으로 포함된다. < P > 주택 적립금을 납부한 근로자는 자택을 구매, 건설, 개조, 정비할 때 주택 적립금 관리센터에 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. < P > 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 허가 또는 대출 금지 결정을 내리고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁 은행에서 대출 수속을 한다. < P > 편집본 5, 주택적립금 납부 규정 < P > 직공 및 단위 주택적립금 납부 비율은 모두 근로자의 전년도 월평균 임금의 5% 이하여야 한다. 조건부 도시는 예금 납부 비율을 적절히 높일 수 있다. 구체적인 예탁 비율은 주택 적립금 관리위원회가 작성하였으며, 본급 인민정부의 심사를 거쳐 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 보고하였다. < P > 단위는 주택 적립금 예치등기를 처리하지 않거나 본 단위 직원에 대한 주택 적립금 계좌 설립 수속을 하지 않는 경우 주택 적립금 관리센터에서 기한 내에 처리하도록 명령한다. 기한이 지나서 처리하지 않는 것은 1 만원 이상 5 만원 이하의 벌금을 부과한다. < P > 단위가 기한이 지났거나 주택 적립금을 적게 납부한 경우, 주택 적립금 관리센터에서 기한 내에 납부하도록 명령한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 사람은 인민법원 강제 집행을 신청할 수 있다. < P > 편집본 6, 주택적립금 대출과 상업대출의 차이 < P > 주택적립금 관리기구가 제정한' 개인주택담보위탁대출방법' 과 중국 인민은행 등 금융기관이 반포한' 개인주택대출관리방법' 은 모두 주택 구입에 자금이 부족해 발급된 대출이지만, 구체적인 차이점은 다음과 같다. 주택 적립금 관리기관이 발행한 주택 담보대출의 대상은 주택 적립금의 예금자와 송금 단위의 퇴직직자입니다. 그 대출 대상은

● 6 개월 동안 주택적립금을 계속 납부하거나 누적 납부한 지 24 개월 이상, 현재 계속 납부하고 있어야 합니다.

● 안정적인 직업과 수입을 가지고 있으며 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

● 주택 구매 계약 또는 관련 증빙 서류를 가지고 있습니다.

● 주택자금 관리 센터 및 소속 분센터에서 동의한 보증 방식을 제공합니다.

● 주택 자금 관리 센터에서 규정한 기타 조건에 부합한다. < P > 일반 금융기관이 발급한 주택담보대출 대상은 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인, 즉 주택적립금 납부자와 퇴직자, 즉 대상의 범위가 전자보다 크다는 의미다.

둘째, 대출 한도가 다릅니다. 일반 금융기관이 발행한 주택 담보대출의 최고 대출액은 구매금의 8% 를 초과해서는 안 된다.

셋째, 대출 절차가 다릅니다. 선순위 기금 대출은 먼저 주택 자금 관리 센터에 신청해야 하며, 주택 자금 관리 센터의 제 1 심을 접수하고, 제 1 심 합격 후 주택 자금 관리 센터에서 증명서를 발급해야 선순위 기금 대출을 처리할 수 있다. 따라서 적립금 대출 수속은 일반 주택 대출 수속보다 더 복잡하다. 상업 대출은 대출자가 주택 구입 계약을 체결한 후 관련 은행 경영기관이나 은행과 협력협정을 체결한 개발업자에게 직접 관련 자료를 제공하면 된다.

넷째, 대출 금리가 다르다. 적립금 대출의 이율은 국가 규정에 따라 주택 적립금 이자 이율에 규정된 이차를 더한 것이다. < P > 5, 선순위 기금 대출은 상업 대출보다 평가비가 많다. 상업 대출은 평가가 필요하지 않지만, 적립금 대출로 상품주택을 구매하면, 현재 평가를 진행하고 평가비를 납부해야 한다. 상업 대출은 적립금 대출보다 변호사 비용이 많다. 상업대출은 로펌에 대출자에 대한 신용조사를 의뢰하고, 변호사는 4‰ 의 변호사 비용을 받고, 적립금 대출은 개인이 변호사 비용을 납부할 필요가 없다. < P > 이 문단 7, 주택적립금에 대한 최신 법규 (문자)

27 년 5 월 18 일 건설부' 개인주택적립금 예금금리 조정에 관한 통지' (건금관 [27] 123 호) 를 편집해 27 년 5 월 19 일부터 관련 사항은 다음과 같이 통지됩니다: < P > 1, 주택 적립금 예금 이자율 조정 표: < P > 단위: 연간 이자율% < P > 프로젝트 그해 예년 이월 < P > 조정 전 이자율 .72 1.98

조정 후 이자율 .72 2 2.7 < P 5 년 이상 대출은 현행 연간 이자율 5.4% 에서 5.22% 로 조정되었다.

(2).27 년 9 월 14 일 (9 월 14 일 포함) 전에 접수하고 서명한 계약은 조정 전 금리로 집행되고, 27 년 9 월 14 일 이후 계약서에 접수하고 서명한 대출은 조정 후 금리에 따라 집행된다. 27 년 9 월 15 일 이전에 발급된 만기가 되지 않은 대출은 28 년 1 월 1 일부터 상술한 통지 규정에 따라 집행됩니다. < P > 편집본 8. 주택적립금 상환방식 < P > 주택적립금 개인주택대출상환방식은 월등액 원금상환법과 월등원금상환법 두 가지다. < P > 월등액 원금환금법은 대출자가 매월 상환하는 대출 원금과 이자 총액이 변하지 않지만, 월별 상환액 중 대출 원금이 월별로 증가하고 대출 이자가 월별로 줄어드는 상환 방식을 말한다. < P > 월간 등액 원금 상환법은 대출자가 매월 상환하는 원금이 고정되어 있고 대출 이자가 매월 감소하는 상환 방식을 말한다. < P > 는 1 년 이내의 적립금 대출을 설명해야 하며, 만기가 되면 한 번에 원금이자를 갚아야 한다. 1 년 이상 적립금 대출은 월별로 대출금 원금을 상환해야 한다.