유지비에 관한 민법 조항

주택관리특별기금이라고도 불리는 주택관리기금에는 주택공공시설특별기금과 주택관리기금이 포함된다. 그렇다면 2022년 집수리기금 최신 정책은 무엇이고, 지급방법은 무엇이며, 지급률은 얼마인지 궁금하신 점에 대해 변호사가 답변해 드리며, 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 2022년 주택관리자금에 관한 최신 정책은 무엇인가요?

1. 법령: 민법 및 2월 1일부터 시행된 '특별주거관리자금 관리조치'에 따름 , 2008년 주택관리특별자금은 모든 소유자가 지급하며, 모든 소유자가 공동으로 소유합니다. 정상적인 상황에서는 부동산이 위치한 부동산 관리 부서의 통합 감독하에 유지 자금이 조성되고, 부동산 관리 회사 또는 관리 부서가 철회 및 사용을 신청합니다. 건축주위원회가 설치된 후 건축주 가구 및 건축면적의 3분의 2 이상이 동의하면 유지관리비를 건축주위원회로 이관할 수 있으며 건축주위원회가 경영권을 행사하게 된다. 「주거용주택 중고부품 시설·장비 유지관리비 관리방안」 제5조에 따라 상업용 주택을 매매하는 경우 주택 구입자와 매매주체는 주택구입자와 매매주체가 이에 대한 대금지급에 관한 약정을 체결하여야 합니다. 유지 자금.

2. 지불 기준 주택 구매자는 구입 가격의 2% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다.

3. 주택 보증 기간 만료 후 주택의 주요 구조, 공공 부품 및 공공 시설 및 장비를 수리하고 업데이트하는 데 사용되는 주택 유지 관리 자금을 사용하는 방법. 주택의 주요 하중 지지 구조 부분에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다. 공공 부분은 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등을 나타냅니다. 시설 및 장비란 소유자가 공동으로 소유하고 사용하는 주택 및 관련 지원 구역 내 수도관, 엘리베이터, 외부 정면, 소방 시설, 녹지 공간, 도로, 도랑 및 기타 공공 시설 및 장비를 말합니다. 1. 유지관리 자금은 보증 기간이 만료된 후 건물, 공공 시설 및 장비의 공공 부분을 수리하고 업데이트하는 데에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다. 2. 유지비 유휴시에는 국고채 매입이나 무위험 재무관리 이외의 다른 목적으로 사용하는 것을 금지한다.

IV. 유지비에 대한 자금지급 비율은 주택구입자가 주택을 구입할 때 총 주택가격의 2~3% 또는 제곱미터당 100~200위안을 기준으로 한다. 부동산이 위치한 도시의 부동산 당국이 지정한 상업 은행입니다. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 행정 부서가 결정합니다.

관련 지식: 주택 관리비 계산 방법 상업용 주택을 판매할 때 주택 구매자와 판매자는 주택 관리비 지불에 대해 계약을 체결해야 합니다. 주택 구입 가격의 2~3% 비율로 주택 유지비를 지불합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 현재 1단계 특별 유지관리 자금 예치 기준은 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)의 경우 90위안/평방미터, 다층 건물(빌라 포함)의 경우 50위안/평방미터입니다. 집 유지비는 언제 지급해야 합니까? 집주인은 집을 넘겨주기 전에 집 유지비를 지불해야 합니다. 1단계 특별주택관리자금 소유자는 이를 특별주택관리자금 계좌에 직접 입금할 수도 있고, 부동산 개발회사에 위탁하여 대리 지급하도록 할 수도 있습니다. 부동산 개발업체가 지급을 위탁받은 경우, 부동산 개발업체는 주택관리비를 수령한 날로부터 30일 이내에 주택관리특별자금을 주택관리특별기금 계좌에 입금해야 합니다. 위 내용은 변호사가 정리한 주택수리자금 관련 질문입니다. 기타 문의사항이 있는 경우 변호사와 상담하여 답변을 받으실 수 있습니다. 참고 사항: 민법은 2021년 1월 1일에 공식적으로 시행됩니다. 결혼법, 상속법, 민법 일반원칙, 입양법, 보증법, 계약법, 재산법, 불법행위 책임법 등 총칙 민법도 동시에 폐지된다.

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