폭우가 내린 후 물이 새는 집을 수리하는 방법은 무엇인가요? 유지비를 사용할 수 있나요?

방금 구입한 집이 누수로 인해 피해를 입었습니다. 폭우가 내린 후 집을 수리하기 위해 주거관리 특별지원금을 신청하고 사용하는 방법입니다.

폭우가 내리는 동안 일부 주택, 특히 최상층의 주택에서는 누수가 발생할 수 있습니다. 이 경우 사전에 예치한 주택 관리 특별 자금을 사용하여 수리할 수 있습니다. 그것을 수리하고?

주거관리특별자금이란 무엇인지 먼저 소개해드리겠습니다.

우선 주택유지관리특별자금은 보증기간 만료 후 주택용 부품과 설비, 장비의 유지관리, 갱신, 개조 등에 특별히 사용되는 자금을 말한다.

주거특별관리자금은 흔히 주택연금으로 알려져 있으며, 집을 구입할 때 소유자가 일회성으로 지급하는 자금으로 엘리베이터, 방화, 지붕 등을 수리하거나 교체하는 데 사용됩니다. 기타 공공 부품 및 공공 건물 ***시설 비용. '재산권법'에 따르면 이 돈은 커뮤니티 소유자의 소유입니다.

하지만 보통 유지비를 사용할 경우에는 소유주 3분의 2의 승인 등의 절차를 거쳐야 하고, 돈을 인출하는 데도 시간이 오래 걸린다.

그렇다면 집에 물이 새서 급히 수리가 필요한 경우 어떻게 해야 할까요?

이를 위해 정부는 6가지 비상사태가 발생하면 긴급하게 유지관리 자금을 사용할 수 있는 긴급정비대책을 마련했다. 소유자의 서명 없이도 3가지 서류를 준비한 후 지역 주택관리자금 관리 부서에 가서 사용 신청을 하면 승인 시간이 짧고 자금을 가장 빨리 받을 수 있는 시간은 48시간입니다.

구체적으로 "베이징 재산 관리 조치"에 규정된 다음 6가지 상황에 따라 유지 관리 자금을 긴급하게 사용할 수 있습니다.

(1) 지붕 방수 손상으로 인한 누수

(2) 엘리베이터 고장은 개인 안전을 위협합니다.

(3) 고층 주거용 물 펌프 손상으로 인한 물 공급 중단

(4) 외부; 건물의 한쪽 면이 외벽의 5분의 1 이상이 떨어질 위험이 있는 경우

(5) 특수배수시설이 붕괴, 막힘, 파열 등으로 기능장애를 일으켜 안전을 위협하는 경우

( 6) 소방 시스템에 기능적 결함이 있으며 소방 관리 부서에서 소방 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조를 요구합니다.

위 6가지 상황에서 긴급정비 사용에는 소유자 2/3의 동의가 필요하지 않으나, 소유자에게 사전에 알려야 합니다. 소유자 위원회는 자산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 긴급 수리를 위한 특별 유지관리 자금 사용을 소유자에게 알려야 합니다. 소유자 위원회가 없는 경우 자산 서비스 회사는 소유자에게 알려야 합니다.

소유주가 할당 상황에 대해 의문을 제기하는 경우 소유주 위원회 또는 부동산 서비스 회사가 답변을 제공해야 합니다.

1단계: 신청서 제출

유지관리 자금이 아직 소유자총회 특별계좌로 이체되지 않은 경우 부동산 서비스 회사가 신청서를 제출해야 합니다.

유지관리비가 건축주총회 특별계좌로 이체된 경우 건축주위원회가 신청을 원하지 않는 경우 건축주위원회의 임기는 건축주위원회가 신청한다. 기간이 만료되어 기간 변경이 완료되지 않았거나 소유자 위원회가 임무를 수행하지 못한 경우에만 신청서를 제출해야 합니다.

부동산 서비스 회사 또는 소유자 위원회가 규정에 따라 신청서를 제출하지 않은 경우 해당 부동산 소유자(소유주로 변경 가능 여부)가 수리 신청서를 제출하게 됩니다.

그렇다면 긴급수리 요청은 누구에게 제출해야 할까요?

국토관리 원칙에 따라 해당 지역의 군건설위원회(주택국)에 신청한다.

2단계: 자료 제출

(1) 긴급 수리를 위한 특별 주거 유지 자금 신청서 작성

(2) 건설 단위 선택 이 도시의 긴급 유지 보수 건설 단위 목록에 없으면 사업 허가증 및 자격증 사본을 제출해야 합니다.

(3) 긴급 유지 보수 프로젝트 예산; (4) 주거용 프로젝트 유지비 인출 세부사항 또는 배분 세부사항.

3단계: 승인 대기

긴급 수리 승인 기한은 두 단계로 구성됩니다.

첫째, 구 및 군 건설 위원회(주택 당국) 요구 사항을 충족하는 자료를 수락하면 영업일 기준 2일 이내에 결정이 내려지며 상황이 특히 긴급한 경우 현장에서 동의 결정이 내려집니다. 지원서류에 문제가 있을 경우, 지원자에게 자료를 보완하도록 안내해 드립니다.

둘째, 시립주택기금관리센터의 구·군관리부서와 소유자총회에서 계좌를 개설한 은행은 승인의견서를 받은 날로부터 영업일 2일 이내에 지급을 처리해야 한다. 특히 긴급한 경우에는 구, 군 건설위원회 또는 주택관리국에 납부를 24시간(근무일 기준) 이내에 처리해야 합니다.

4단계: 기업을 초청하여 공사를 수행

긴급 수리가 필요한 경우 소유자 위원회, 부동산 서비스 회사, 공공 주택 판매 단위, 구 및 군 건설 위원회 또는 주택관리국은 자율적으로 입찰을 실시할 수 있으며, 경쟁협상이나 기타 방법을 통해 비상정비공사단위(별첨) 목록에서 건설업체를 선정하거나, 추첨을 통해 건설단위를 건설단위 목록에서 선정할 수 있다.

해당 단위는 시 긴급정비 건설 단위 명부 외의 건설업체도 선택할 수 있으며, 해당 기업을 선택한 경우에는 긴급정비 자금 신청 시 해당 기업의 영업 허가증 및 자격증 사본을 제출해야 한다. .

5단계: 프로젝트 승인

긴급 유지 보수 프로젝트가 완료된 후 건설 회사는 소유자 위원회, 부동산 서비스 회사 또는 공공 주택 판매 부서에 보고해야 합니다.

건축주위원회(주주총회가 구성되지 않은 경우 지역 주민위원회가 건축주 대표를 소집할 수 있음), 부동산 서비스 회사 또는 공공 주택 판매 단위는 해당 단위에 대하여 사업인정보고서를 발급하고 영업일 기준 5일 이내에 제출하며, 사업 적격 여부에 대한 의견은 1일 이내에 이루어지며, 건설회사는 사업이 완료될 때까지 무조건 시정해야 한다. 자격 있는.

특별 유지관리 자금을 사용하여 프로젝트를 감독하기 위해 프로젝트 감독 또는 비용 컨설팅 기관을 고용하도록 권장합니다. 소유주 위원회나 부동산 서비스 회사가 감독관이나 비용 컨설팅 대행사를 고용하는 비용은 특별 유지 관리 자금에 포함될 수 있습니다.

참고 1: 긴급 유지비 할당

긴급 유지 관리를 위해 특별 주택 유지 관리 자금을 사용하는 비용은 건물의 건축 면적에 비례하여 부동산 소유자가 공유해야 합니다. 그들이 소유한 재산.

개인이 구입한 주택개량주택의 경우, 지급하여야 할 유지관리비는 판매단위가 예치한 특별관리자금 중 우선적으로 사용하여야 하며, 판매단위가 예치한 특별관리자금이 부족한 경우에는 차액은 개인이 예치한 특별 유지비에서 지급됩니다. 지출은 기금에 포함됩니다. (더 간단할 수도 있습니다. 먼저 판매단위에서 예치한 부분을 사용하고, 부족할 경우 개인이 예치한 부분을 사용합니다.)

참고2: 미지급 유지비 처리 방법

긴급정비사업에 참여한 소유자가 유지관리비를 납부하지 않은 경우에는 즉시 특별관리비를 시립주택기금관리센터에 납부하거나 공동관리비를 부동산 서비스업체에 지급해야 합니다.

특별관리비 지급을 거부하고 이에 상응하는 관리비를 분담하는 자에 대해서는 건축주위원회 또는 자산관리용역업체가 해당 상황을 구·군건설위원회(주택)에 서면으로 보고할 예정이다. 국)에 해당 소유자와 관련된 주택의 재산권, 양도, 상속 및 기타 절차를 등록하면 구 및 군 건설위원회 (주택 당국)가 특별 관리비 및 연체료를 먼저 지불하도록 알려줍니다.

참고 3: 주택 건설의 보증 기간

특히 주의할 점은 다른 상품과 마찬가지로 주택 건설에도 보증 기간이 있다는 점입니다. 개발자가 구조하러 와야 하며 이는 책임이 있으며 소유자인 우리는 수리 비용을 직접 지불할 필요가 없습니다.

예를 들어 기초 및 주요 구조물의 보증 기간은 건물의 설계 수명이며, 주거용 건물의 경우 방수 및 단열 프로젝트의 보증 기간은 5년 이상입니다. ; 엘리베이터 프로젝트의 보증 기간은 최소 3년입니다. ; 주거용 외부 창문은 최소 5년 보증을 제공합니다.