새 집을 살 때나 중고 집을 살 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

중고주택 구입 시 가장 중요한 것은 재산권의 완전성과 신뢰성을 꼼꼼히 살펴보는 것입니다.

먼저 판매자는 법적 소유권 증명서 원본을 제출해야 하며, 주택 관리 부서에 가서 증명서의 진위 여부와 재산권의 출처 및 기록을 확인해야 합니다. 매입할 부동산의 내용입니다. 소유자, 등록일자, 거래가격, 매도인의 재산권의 완전성, 저당권 여부, 무상 여부 등

둘째, 구입하려는 집이 매매가 가능한 집인지 확인해야 합니다. 일반적으로 공공 주택은 양도하기 전에 원래 유닛의 도장을 받아야 합니다.

상업용 주택과 달리 중고 주택의 매매는 일반적으로 '사례별'입니다. 따라서 가격, 방의 상태, 유닛타입이 합리적인지, 다양한 관리가 되어있는지, 에어컨 등 대형 가전제품을 적재할 수 있는 전원공급능력인지, 천장에 누수 흔적이 있는지, 벽이 터지거나 벗겨지는 상황, 커뮤니티의 보안 수준, 자산 관리 비용 및 충전 기준 등. 또한, 구입하신 주택의 노후기간, 토지사용기간, 재산관리, 수도, 전기, 가스 등 연체금은 없는지 꼭 숙지하시기 바랍니다.

집의 기본적인 상황을 파악한 것을 바탕으로 중고집의 가치를 다각적으로 비교, 판단해 보세요.

마지막으로 중고주택 구입 시에는 상대방을 믿지 마시고, 적법하고 철저하게 양도절차를 진행하셔야 한다는 점 다시 한번 말씀드리고 싶습니다. 중고 주택은 소유자가 실제로 변경되기 전에 주택 및 토지 관리 부서를 통해 양도되어야 하며 다른 주택의 보증 및 공증으로는 거래가 완료되지 않습니다.

'중고집' 선택 요령 4가지

주택은 상품이 되었고, 전체 부동산 거래에서 '중고집' 거래가 가장 활발해질 것 시장. 현재 국가에서는 중고 주택 거래를 활성화하기 위한 노력을 강화하기 시작했습니다. 따라서 중고 주택 거래는 점차 활성화될 것입니다. 그러나 "중고 주택"의 매매는 그만큼 명확하지 않습니다. 따라서 새 집을 구입할 때 특별한 주의를 기울여야 합니다.

재산권 현황을 알아보세요

'중고주택'은 대부분 주택의 상업화와 함께 개인 소비재가 되었기 때문에 이들의 '정체성'이 상대적으로 복잡하기 때문에 그들의 재산권 상태를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 주택 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 부동산 소유권 증명서, 신분 증명서, 자격 증명서 및 기타 서류를 제공하도록 요청하는 것입니다. 두 번째 단계는 구매한 물건의 출처와 재산권 기록을 관련 부동산 관리 부서에 확인하는 것입니다. 소유자, 파일번호, 등록일, 거래 가격 등을 포함한 재산, 세 번째 단계는 주택에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 또한, 주택 구매자는 자신이 구입하는 주택에 담보 대출이 있는지, 법원에서 해당 주택을 압류했는지 여부도 알아야 합니다.

논의된 재산권 또는 부분 재산권이 있는 주택(예: 표준 가격으로 구매한 공공 주택), 재산권이 있는 주택, 재산권이 불분명한 주택, 재산권이 없는 주택에는 특별한 주의가 필요합니다. 집이 얼마나 좋은지, 거래가 완료된 후 부동산 소유권 증명서를 받지 못할 수도 있으니 사지 마세요.

집의 구조를 명확하게 확인하세요

'중고 주택'의 구조는 일반적으로 더 복잡합니다. 일부 주택은 여러 번 개조되었으며 구조가 일반적으로 열악합니다.

구입 시에는 집을 지은 연도, 기존 건축 면적과 사용 가능 면적이 부동산 소유권 증명서에 표시된 것과 일치하는지, 집의 배치가 합리적인지 여부를 이해해야합니다. , 시설 및 장비가 완전하고 손상되지 않았는지 등. 또한 주택의 구조적 상태를 자세히 조사하여 구조를 손상시키는 장식이 있는지, 주요 손상 등 숨은 위험이 있는지 파악하는 것이 필요합니다. 무단 건축이나 개조로 인한 구조물. 이를 위해 주택관리부 자료실에 방문하여 시공파일 원본을 확인하고, 도면과 정보를 살펴보며 궁금증을 해소하실 수 있습니다.

환경 및 지원 시설 점검

오래된 주택은 일반적으로 건물 밀집도가 높은 도시 지역에 위치하며 주변 환경은 수년 동안 형성되어 일반적으로 변경하기 어렵습니다. 집 주변에 소음, 유해가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지는 물론, 집 주변 환경, 지역사회 보안, 위생 및 청결도 등을 꼼꼼히 살펴야 한다. 주택의 지원 시설 검사에는 주로 수질, 수압, 전력 공급 용량, 가스 공급, 난방 공급 및 충전 표준, TV 수신 선명도 등이 포함됩니다. 주변 이웃을 방문하여 이곳의 환경과 생활편의에 대해 더 깊이 알아보세요.

부동산 관리 현황 파악

부동산 관리 점검은 주로 자산 관리 회사에 대한 신뢰성과 서비스 제공 정도를 점검하고 기본적인 품질을 살펴보는 것입니다. 보안 인력, 보안 장비 및 관리 직원의 전문적 수준과 서비스 태도는 어떠한지, 지역사회 환경 위생 및 녹화가 깨끗하고 쾌적한지, 시설 및 장비가 온전하고 정상적으로 운영되고 있는지 등을 확인합니다. 또한, 부동산 관리비 기준, 수도, 전기, 가스, 난방비, 주차요금 등의 요금 기준을 이해하고, 공공시설 및 장비 유지관리를 위한 특별자금과 공공시설에 대한 지원 여부에 대한 이해도 필요하다. 장래에 막대한 비용을 지불하지 않기 위해 부품을 설치했습니다. 수리 및 유지 관리 비용이 감당하기 어렵고 살기가 어렵습니다. 공공임대주택은 매각 후 방치상태에 빠진 경우가 많아 선택에 신중해야 한다.

중고 주택 거래 기술

현재 오래된 주택 거래가 점점 더 활발해지고 있습니다. 소비자는 더 많은 돈을 쓰지 않으려면 집을 구입하는 과정에서 특정 기술을 숙지해야 합니다.

오래된 주택은 수년간의 마모로 인해 품질이 저하되어 정확한 가격을 추정하기가 어렵습니다. 좋은 협상 위치에 있으려면 구매자는 주택의 상태를 사전에 이해해야 합니다.

그 집의 약점을 충분히 이해하고, 그 집이 시장에 나온 지 얼마나 됐는지, 왜 팔렸는지, 얼마나 많은 사람이 입찰했는지, 얼마에 제시했는지 등을 알아보고, 어떤 것이 있는지 알아내야 한다. 매도인이 가지고 있는 추가 조건, 대금 지급 방식, 분할납부 여부 등을 알아보는 것이 가장 좋습니다. 그 해에 집을 구입했을 때의 실제 가격입니다. 위의 정보를 바탕으로 교섭 이유를 적절하게 제시할 수 있습니다.

교섭 시에는 열악한 환경, 노후화된 장비 등 오래된 주택의 여러 가지 단점을 노출시켜 판매자가 가격을 낮추도록 강요해야 합니다. 오랫동안 시장에 나와 있었지만 팔 수 없는 오래된 주택의 경우, 판매 가격이 너무 높아 소유자의 자신감이 손상될 수 있다는 점을 소유자에게 경고해야 합니다. 판매자의 마지막 매도일을 알면 시간을 끌기 위한 지연전술, 흥정, 실속을 구사할 수 있으며, 매도일이 가까워지면 판매자의 열성적인 매도심리를 활용하여 매수기회를 기다릴 수 있습니다. 저렴한 가격.

지인에게 직접 나서서 판매자가 받아들일 수 있는 최저 가격 기준을 친분을 통해 알아보도록 요청할 수도 있습니다. 적극적인 자세를 유지하기 위해서는 흥정할 때 더 많이 듣고 말을 줄여야 합니다. 특히, 쉽게 가격을 요구해서는 안 되며, 마지막 순간까지 가격을 받아들이지 않는다는 원칙을 지켜야 합니다.

또한, 판매자의 방어적인 심리를 완화시키기 위해서는 가격 협상 시 판매자에게 집을 사는 목적이 자기 사용을 위한 것이지 남을 위해 사는 것이 아니라는 사실을 솔직하게 알려주는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 판매자가 부동산 중개인이 이익을 위해 개입할 것을 고의적으로 두려워하는 것을 방지할 수 있습니다.

중고집 꾸밀 때 신중하게 고려해야 할 몇 가지 사항

1. 욕실 방수 테스트를 해보세요

방법은 다음과 같습니다. 바닥 배수구를 막고 욕실에 5CM 물을 넣은 후 24시간 동안 관찰한 후 아래층 이웃집에 가서 확인하여 누수 현상이 없으면 방수 처리가 잘 된 것입니다. 누수가 발생한 경우 반드시 관리업체에 방수 처리를 다시 하도록 요청해야 하며, 방수 처리 후 바닥이 완전히 건조될 때까지 기다렸다가 세라믹 타일을 시공해야 합니다. 그렇지 않으면 바닥이 갈라질 수 있습니다.

2. 물 처리 및 회로 개조

물 및 회로 개조는 오래된 주택 개조에서 가장 복잡한 프로젝트 중 하나입니다. 개조하기 전에 원래 수로와 난방 파이프라인이 부식되거나 노후되었는지 주의 깊게 확인하십시오. 오래된 주택의 수도관은 철거된 아연도금관일 수 있습니다. 아연도금관은 인체에 해로우며 건설부에서 사용을 금지했기 때문에 기존 배관이 아연도금관인 경우 구리관으로 교체하는 것이 가장 좋습니다. 또는 알루미늄-플라스틱 복합 파이프 또는 PP-R 튜브. 요즘 수로 재건 과정에서 사람들은 50년 품질 보증을 제공하는 일봉관을 더 많이 사용하고 있습니다. 모든 수로 재건이 완료된 후 파이프라인은 누출, 누출 또는 불법 철거가 없이 합리적이고 긴밀하게 연결되어야 합니다. 회로 수정 측면에서, 오래된 집에서 알루미늄 전선을 사용하는 경우 이를 제거해야 합니다. 현대 주택에는 장식용으로 2.5mm 구리선을 사용해야 하는 전기 제품이 많습니다. 에어컨 등 가전제품은 4제곱밀리미터씩 줄을 세워서 분리해야 합니다. 벽에 전선을 매설할 때에는 반드시 PVC 절연파이프를 사용해야 합니다.

3. 벽을 칠할 때는 프라이머가 핵심이다

오래된 집의 벽은 갈라지고 벗겨지기 때문에 벽을 장식할 때 베이스에 주의해야 한다. 일반적으로 좋은 장식 회사는 벽을 수평으로 만든 후 인터페이스 에이전트를 적용합니다. 인터페이스 에이전트는 습기 방지 기능도 있으며 퍼티 페이스트를 적용하는 것입니다. 일반적으로 세 번 긁어야 하며 마지막으로 라텍스 페인트가 적용됩니다. 벽을 특정 색상으로 칠하려면 그에 따라 프라이머를 바르십시오.

4. 알루미늄 합금이나 플라스틱 철제 문과 창문을 교체하세요

목재 문과 창문이 변형되거나 깨지지 않는다면 재질이 아주 좋다는 뜻입니다. 그런 다음 장식하는 동안 페인트를 칠하고 나무 문과 창문이 변형된 경우에는 해체하고 다시 만들어야 합니다. 철제 문과 창문의 페인트가 벗겨졌거나 본체에 금이 간 경우에는 제거하고 알루미늄 합금이나 플라스틱 강철로 교체하는 것이 좋습니다. 이 두 재료로 만든 문과 창문은 밀봉, 차음, 단열의 역할을 할 수 있기 때문이다.

5. 필수 스위치와 소켓을 추가하세요

요즘 가정에서 사용하는 가전제품이 많아지면서 조명기구도 점점 다채로워지고 있어서 스위치와 콘센트를 사용하는 곳이 많아졌습니다. 소켓을 배치해야 합니다. 그런 다음 장식하기 전에 배선 작업을 미리 수행해야하며 앞으로 배치해야 할 위치와 항목을 미리 계획해야하며 일반적으로 오래된 주택의 예비 스위치와 소켓으로는 충분하지 않습니다. 일반적으로 방에는 콘센트가 3개 이상 있어야 하며, 침실 2개짜리 주택에는 콘센트가 15개 이상, 스위치가 8개 이상 있어야 합니다. 같은 방에 있는 스위치의 높이는 일반적으로 스위치와 접지 사이의 거리가 1.4미터이고, 소켓과 거실의 스위치 사이의 거리는 0.3미터입니다. 소유자가 쉽게 접근할 수 있는 곳에 설정해야 합니다.

6. 소독을 잘하고 실내 공기 순환을 유지하세요

전체 장식 과정 중, 특히 접착 및 페인팅 후에는 반드시 창문을 자주 열어 실내 공기 순환을 유지하세요. . 원활한 공기 순환을 위해 화장실에 창문이 없으면 환풍기를 켜주세요. 장식 과정은 정기적으로 3% 라이솔, 1%-3% 표백수 또는 3% 과아세트산 용액을 뿌려 철저히 소독해야 합니다. 살포 후 1시간 동안 문과 창문을 닫아두세요

새 집

1. 지불 시 영수증에 있는 각 금액의 용도에 주의하십시오(집 구입금, 수리비 등). 자금, 각종 세금, 수도, 전기 초기 설치비(폐쇄회선전화 등)을 하나씩 기재해야 합니다.

2. 주택 구입 계약 시 지급 또는 채무 금액의 자본화, 각종 계약 위반에 대한 보상 조건, 인도 당시 주택의 준수 요구 사항에 주의하세요. , 내부 벽, 바닥, 지붕, 문 및 창문을 비롯하여 방수, 외부 벽, 복도, 주택 공간, 공유 공간 등에 대한 지침이 포함됩니다.

3. 주택 점검 시 내벽, 바닥, 지붕, 문, 창문 및 방수 처리, 외벽, 복도, 주택 면적, 공유 공간 등이 계약서와 일치하는지 확인하세요. 면적 확장 및 수축은 3%를 초과할 수 없습니다.

단가가 3%를 초과하는 경우 구매자는 주택 구입 시 실제 단가를 개발자에게 지불하고, 단가가 3%를 초과하는 경우 개발자는 구매자가 체크아웃을 요청할 수 있는 단가의 두 배를 지불합니다. 지역오차에 관계없이 동일기간 은행당좌이자 환불