상하이 상업용 주택 유지관리 자금 관리 조치의 자금 관리 조치 조항

(상하이시 인민정부 명령 제91호, 2000년 10월 8일 상하이시 정부 제75차 상무회의에서 채택되어 2001년 1월 1일부터 발효됨)

기사 (목적 및 근거)

'상하이 주거용 부동산 관리 규정'에 따라 이 도시의 상업용 주택 유지 관리 자금 관리를 강화하고 상업용 주택 및 관련 공공 시설의 정상적인 유지 및 업데이트를 보장하기 위해 " , 이러한 조치를 공식화하십시오.

제2조(적용 범위)

본 방법은 행정구역 내 상업용 주택 유지관리 자금(이하 유지관리 자금)의 조성, 사용 및 관리에 적용됩니다. 이 도시.

제3조(관리부서)

상하이 주택토지자원국(이하 시립주택토지자원국이라 함)은 상하이의 재산관리를 담당하는 행정부서이다. 이 도시는 이 도시의 자산 관리를 담당하고 접근 방식을 구현합니다. 구, 군 부동산 관리 부서는 해당 관할 구역의 자산 관리를 담당하는 행정 부서이며 이 방법에 따라 유지 자금의 설치 및 사용을 감독하고 관리합니다.

제4조(관리기금의 설치)

새로 건축하는 판매용 상가주택에 대해서는 관리기금을 설치한다. 새로 건설된 외국인 판매 상업용 주택을 매각할 때 유지비를 설정한 경우 부동산 개발업체와 주택 구입자는 거주지 양도 계약을 합의해야 합니다. 주택을 판매할 때 유지비를 설정하지 않은 경우에는 소유자총회 또는 소유자대표회의에서 이를 정하여 소유자계약으로 정할 수 있다.

제5조(관리비 특별계정 개설)

소유자위원회를 구성하기 전에 관리비 재산이 소재한 구, 군 부동산관리부서가 감독한다. 이를 대신하며, 원리금과 이자는 소유자에게 귀속됩니다. 어떠한 단체나 개인도 이를 사용할 수 없습니다.

구 및 군 부동산 관리 부서는 본 시 상업 은행(이하 특별 계좌 은행)과 위탁 계약을 체결하고 관할 구역 내에 유지 관리 자금을 위한 특별 계좌를 개설해야 합니다. 유지관리 자금 특별 계좌는 주택 관리 구역 단위로 주택 건물별로 개설해야 하며 주택 단위별로 별도의 계좌를 개설해야 합니다. 주택 건물에 문 번호가 2개 이상인 경우 주택 번호에 따라 계좌를 설정하고, 각 주거 단위에 대해 별도의 별도 계정을 제공합니다.

제6조(1단계 유지비 지급기준)

국내 상업용 주택을 신규로 건설하는 부동산개발회사 및 주택구입자는 1단계 유지비 지급기준에 따른다. 다음 기준:

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(1) 엘리베이터가 있는 주택의 경우, 부동산 개발 기업은 엘리베이터가 없는 주택의 경우 건축 면적 제곱미터당 원가의 4%를 지불해야 합니다. 부동산 개발 기업은 건축 면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불해야 합니다.

(2) 엘리베이터가 설치된 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불해야 합니다. 건축 면적, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 원가의 2%를 지불해야 합니다.

새롭게 건설된 국내 판매 상업용 주택의 건축 면적 제곱미터당 원가는 시립 부동산 및 토지자원국과 시 가격국에서 결정합니다.

새로 건축된 외국인 매매 상업용 주택을 매각할 때 관리비를 마련하는 경우 최초 지급 기준은 주택 양도 계약서에서 부동산 개발업체와 주택 구입자가 합의해야 한다. 소유자회 또는 사업주대표회의에서 유지관리비를 조성하기로 결정한 경우, 소유자는 소유자와의 합의에서 정한 기준에 따라 최초의 유지관리비를 지급해야 합니다.

제7조(1단계 유지비 지급 기한)

국내 신규 상업용 주택을 건설하는 부동산 개발회사 및 주택 구입자는 1단계 유지비를 지급해야 한다. 다음 기한에 따라:

(1) 부동산 개발 기업은 새로 건설된 상업용 주택의 최초 소유권 등록을 처리하기 전에 새로 건설된 상업용 주택에 대한 유지 관리 자금을 예치해야 합니다. 본 방법 제6조 제1항 제1항의 규정에 따른 특별계정.

(2) 주택구입자는 부동산권 변경등록 전, 제6조 제1항 제1호의 규정에 따라 구입한 상업용 주택의 관리비를 특별계정은행에 예치하여야 합니다. 이 조치 중 2개.

(3) 소유주 위원회가 설립될 때 판매되지 않은 상업용 주택의 경우, 부동산 개발 기업은 소유주 위원회 설립일로부터 15일 이내에 다음 규정에 따라 수리 비용을 지불해야 합니다. 본 방법 제6조 1항 2항의 규정에 따라 자금은 특별계정은행에 예치된다. 국내 상업용 주택을 신규 건설하는 부동산 개발업체 및 주택 구입자는 신규 상업용 주택의 최초 소유권 등기 및 부동산 권리 변경 등기를 할 때 부동산등기기관에 특별계좌입금영수증을 제출해야 합니다.

신축 수출용 상업용 주거용 건물을 매각할 때 유지관리자금을 조성하는 경우, 1단계 유지관리자금은 주거용 건물에 명시된 기한에 따라 특별계정은행에 예치해야 한다. 양도계약; 소유자회 또는 소유자대표회의가 유지비를 조성하기로 결정한 경우, 모든 소유자는 규정된 기한 내에 본 방법 제10조에 규정된 계좌개설 은행에 최초의 유지비를 입금해야 한다. 소유자 계약에서.

제8조(1단계 유지관리 자금 예치 상황 확인 및 공고)

구, 군 부동산 관리 부서는 1단계 유지 관리 자금 예치 상태를 정기적으로 확인해야 한다. 자금을 조달하고 매년 보고합니다. 한 번 출판하십시오.

제9조(부동산 조기 유지 및 업데이트 비용 부담)

소유주 위원회 설립 이전에 발생하는 자산 유지 및 업데이트의 경우 유지관리 자금을 사용해서는 안 되며, 비용은 부동산개발기업이 부담한다.

제10조(유지비계좌 개설)

소유자위원회가 설치된 후 시 상업은행(이하 계좌라 한다)과 위탁계약을 체결한다. 은행 개설) 부동산 개설 해당 지역의 유지비 계좌를 관리합니다.

유지비 계좌는 주거용 건물별로 개설해야 하며, 주거용 건물별로 별도의 계좌를 나누어야 한다. 주거용 건물에 문번호가 2개 이상인 경우 계좌는 다음을 기준으로 해야 한다. 집 번호로 설립되었으며 각 주거 단위에 대한 별도의 계정이 나열됩니다.

제11조(관리비계좌 개설 시 제출서류 및 정보)

소유자위원회는 관리비계좌 개설 시 다음의 서류 및 정보를 제출하여야 한다.

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(1) 계좌 개설 신청

(2) 소유주 위원회 설치 승인 문서

(3) 소유 가구 목록

( 4) 소유자 위원회 이사 및 부국장의 인감 및 소유자 위원회 특별 재정 인감

(5) 부동산 관리 서비스 계약.

전항에 규정된 소유자 가구 목록은 구, 현 부동산 관리 부서가 검증을 거쳐 소유자 위원회에 제공해야 합니다. 소유자의 가구 목록 형식은 시 부동산 및 토지자원국이 관련 부서와 협력하여 제정합니다.

소유자위원회가 자산관리업체에 계좌 개설 절차 처리를 위탁하는 경우에는 서면 위임장도 제출해야 합니다.

제12조(유지비 이체)

소유자 위원회는 유지비 계좌를 개설한 후 구 또는 군 부동산 관리부에 통보해야 하며, 해당 부서는 이를 지구에 통보해야 합니다. 또는 카운티 부동산 관리 부서 유지 관리 기금 계정에 징수된 자산 관리 영역 유지 관리 기금의 첫 번째 분할금의 원리금을 소유주 위원회의 유지 기금 계정으로 이체합니다.

제13조(수입은 유지관리비에 포함됨)

주거지역을 타인이 사용하여 광고용 상업시설을 설치하도록 하는 대가로 건축주위원회가 징수한 수수료는 예치하여야 한다 유지관리 기금 계정. 주택 소유자가 공동 소유하며 별도의 계정이 설정되어 주택의 동일한 부품 및 장비의 유지 관리 및 업데이트에만 사용됩니다.

타인이 자산 관리 구역의 공공 시설을 사용하여 차량을 주차하고, 광고 및 기타 상업 시설을 설치하도록 허용하는 대가로 소유자 위원회에서 부과하는 수수료입니다. 이는 유지관리기금 계좌에 예치되어야 하며, 모든 소유자는 지역 공공시설의 유지관리 및 갱신을 관리해야 합니다.

제14조(유지관리비의 용도)

유지관리비는 주거지역, 장비 및 재산관리지역 공공시설에만 사용한다. 다른 목적으로 사용될 수 있습니다.

재산 관리 구역의 주거용 서비스 부품, 서비스 장비 및 공공 시설이 인위적으로 파손된 경우 유지 관리 및 업데이트 비용은 책임자가 부담해야 합니다.

주주총회 또는 소유주총회의 결정에 따라 소유주총회 또는 소유주총회의 결정에는 소유주위원회의 활동 자금이 지출될 수 있습니다. 활동 자금의 목적, 지출 항목 및 한도.

제15조(재산 관리 및 갱신의 실시)

재산 관리 서비스 계약은 계약이 수행하는 자산의 일일 유지 관리 및 갱신의 범위, 기준 및 이행 절차를 규정해야 합니다. 아님 계약이나 계약이 불분명한 경우 다음 조항을 따라야 합니다.

(1) 주거용 서비스 부품 및 서비스 장비의 유지 관리 및 업데이트는 소유자인 Ms.의 사전 동의를 받아야 합니다. Wei Mian:

(2) 부동산 관리 구역의 공공 시설의 유지 관리 및 업데이트는 소유자 위원회의 사전 승인을 받아야 합니다.

집의 안전이나 공공 보안을 위협하는 긴급 상황이 발생하는 경우 자산 관리 회사는 즉시 자산 유지 관리 및 업데이트를 조직하고 소유주 위원회에 즉시 통보해야 합니다. 주택에 대대적인 수리나 특별 수리 또는 업데이트가 필요한 경우 자산 관리 회사는 이를 연간 자산 관리 서비스 계획에 기재하고 소유자 위원회에 제출하여 검토를 승인한 경우 자산 관리를 위탁해야 합니다. 회사는 입찰이나 기타 방법으로 건설단위를 서면으로 결정합니다. 건설단위가 작성한 원가예산과 결산은 본업무위원회 또는 그 위임을 받은 자산관리업체의 검토를 받아야 한다. 주택 점검과 특별 수리 및 업데이트가 완료된 후 부동산 관리 회사는 부동산 수리 및 업데이트에 대한 서면 보고서를 소유주 위원회에 제출해야 합니다. 부동산 관리 분야의 주거용 서비스 부품, 서비스 장비 및 공공 시설의 유지 보수 및 업데이트는 부동산 개발 기업의 보증 범위에 속합니다. 실시는 부동산개발기업 또는 그 위탁을 받은 자산관리기업이 책임진다.

제16조(집수리 감독)

가옥이 안전상 위험하다고 판단되거나 규정, 규칙 및 관련 기술 기준에서 해당 주택을 수리해야 한다고 규정하는 상황이 있는 경우 구, 현 부동산 관리 부서는 기한 내에 수리를 실시하도록 소유주 및 소유주 위원회에 촉구해야 하며, 기한 내에 수리하지 않을 경우 구, 현 부동산 관리 부서는 수리를 조직할 수 있습니다. 대신 비용은 주택 소유자가 부담하거나 본 방법 제17조 제2항에 따라 수리할 수 있습니다. 지출은 기금에 기재됩니다.

제17조(유지비 지출 범위 및 방법)

재산 유지 관리 및 업데이트가 완료된 후 자산 관리 회사는 비용 목록과 인감이 찍힌 청구서 원본을 제출해야 합니다. 회사 인감 검토를 위해 소유자위원회에 제출하고 소유자위원회 이사 및 부국장의 서명을 받은 후에만 관련 비용을 유지비로 지출할 수 있습니다.

재산 유지 관리 및 업데이트 비용은 다음 조항에 따라 유지 관리 기금으로 지출됩니다.

(1) 주요 부품 및 장비의 유지 관리 및 업데이트 비용 주택 소유자는 자신이 소유한 주거용 건물 면적의 비율에 따라 공동 부담하며, 주택에 2개 이상의 주택 번호가 있는 경우 각 주택 번호의 점유 부분 수와 점유 수는 다음과 같습니다. 장비 유지 및 개조 비용은 소유한 주거용 건물 면적의 비율에 따라 주택 번호 소유자가 공동 부담합니다.

(2) 재산 관리 지역에 있는 공공 시설의 유지 관리 및 업데이트 비용은 2인 이상 소유한 주거용 건물 면적의 비율에 따라 모든 소유자가 공동으로 부담해야 합니다. 추가 자산 관리 구역 내 공공시설의 유지 및 갱신 비용은 각 자산 관리 구역의 모든 소유자가 소유한 주거용 건물 면적의 비율에 따라 공동으로 부담합니다.

관리비에 건축주협의회 활동비를 포함할 경우, 소유한 주택건축면적에 비례하여 모든 건축주가 공동 부담하게 된다.

제18조(유지비 인출 및 배분)

유지비는 다음 규정에 따라 인출되어야 한다:

(1) 부동산 관리 기업은 다음과 같은 조치를 취할 수 있다. 유지관리 자금 인출 부동산의 일일 유지관리 및 업데이트 비용에 해당하는 예비 자금을 일시적으로 기금에 보유합니다. 실제 일일 유지관리 및 업데이트 비용은 월 단위로 정산됩니다. 다른 조항의 경우 해당 계약이 우선 적용됩니다. 자산 관리 기업이 계좌 개설 은행에서 예비금을 인출할 경우, 실비 인출 시 소유주 위원회 이사 및 부국장이 검토하고 서명한 지급 증서를 제출해야 합니다. 소유주 위원회의 이사 및 부국장이 검토하고 서명한 지불 증서 및 관련 수수료 목록.

(2) 주택에 대대적인 수리, 특별 수리 또는 업데이트가 필요한 경우 건설 계약에서 선불금을 합의할 수 있지만 선불금은 총 프로젝트 비용의 30%를 초과할 수 없습니다. 자산 관리 기업이 계좌 개설 은행에서 선지급금을 인출할 경우 실제 비용을 인출할 때 소유자 위원회 이사 및 부국장이 서명한 지급 증서와 건설 계약서를 제출해야 합니다. 검토 및 승인을 위해 소유주 위원회 이사 및 부국장이 서명한 지불 증서와 건설 계약서를 제출해야 합니다.

(3) 소유주 위원회는 자산 관리 기업의 계좌에 1개월치 활동 자금에 해당하는 예비 자금을 남겨 둘 수 있으며 실제 활동 자금은 소유주 회의 또는 회의에서 매월 정산됩니다. 소유자 대표 회의는 달리 결정되며 그에 따라 결정됩니다. 계좌가 개설된 은행에서 적립금을 인출할 때에는 소유자위원회 이사 및 부국장이 서명한 지급증명서와 실제 인출시 소유자총회 또는 소유자총회의 의결서를 제출하여야 한다. 비용을 지불하려면 지불 증서를 제출하고 소유자 위원회의 이사 및 부국장이 서명한 지불 증서와 관련 비용 목록을 승인해야 합니다.

부동산 관리 서비스 계약에 다른 사항이 있는 경우, 부동산의 일일 유지 관리 및 업데이트 비용과 소유주 위원회 활동을 위한 자금은 분기별로 부동산 관리 회사에서 할당해야 합니다. 조항에 따라 해당 조항이 우선 ​​적용됩니다. 주택 점검과 특별 수리 및 업데이트 비용은 개별적으로 즉시 각 가구에 할당되어야 합니다. 소유자가 별도계좌 외에 별도계좌를 설정한 경우에는 해당계좌에 비용을 기재할 수 있습니다.

재산관리업체는 계좌를 개설한 은행에 가계비 목록을 제출해야 하며, 은행은 이를 소유자별계좌와 소유자별계좌 외 별도계좌에 넣어야 한다.

제19조(관리비계좌 조회 및 공시)

소유자위원회 또는 그 위탁을 받은 재산관리회사는 관리비계좌를 개설한 은행에 확인하여야 한다 다음 정보는 6개월마다 모든 소유주에게 발표됩니다:

(1) 유지 관리 기금에 지불, 사용 및 저축된 금액

(2) 재산 유지 관리 및 업데이트를 위한 항목 및 비용, 가구별 할당

(3) 소유주 위원회 활동 및 가구별 할당을 위해 유지 기금에 나열된 항목 및 비용

(4) 유지비의 사용 및 관리 기타 관련 상황.

전항 제2항에 규정된 상황은 주거용 건물별로 공고해야 하며, 주거용 건물에 문 번호가 2개 이상인 경우 문 번호를 기준으로 정보를 공고합니다. 소유주가 발표된 유지 관리 기금 계정에 대해 이의가 있는 경우 소유주 위원회 및 자산 관리 회사에 확인을 위해 관련 비용 목록, 청구서 원본 및 가구 기반 비용 분담 목록을 제공하도록 요청할 수 있습니다. 계좌를 개설한 은행은 유지기금 계좌 명세서를 매월 소유주 위원회에 보내야 하며 유지비 계좌 명세서를 매년 모든 소유주에게 보내야 합니다. 소유자위원회 및 소유자는 계좌가 개설된 은행에 자신의 계좌 또는 부계좌 상태를 문의할 수 있습니다.

제20조(유지비 재조달)

동호 또는 호의 유지비 잔액이 최초 유지비의 30% 미만인 경우 , 소유주 위원회는 이 건물 또는 주택 번호의 소유주가 다시 한 번 유지 관리 자금을 모금했다고 보고해야 합니다. 구체적인 모금 업무는 소유주 위원회나 그 위임을 받은 소유주 그룹이 수행합니다.

유지비 재모금 기준은 건축주위원회에서 정하여 건축주총회나 건축주총회에 제출하여 논의 및 승인을 거치도록 하되, 재모집 후 유지비 잔액은 최초 유지비보다 적어서는 안 됩니다.

제21조(거주지 양도 시 유지비 처리)

매매, 증여 등으로 거주지를 양도하는 경우에는 거주지 양수인이 신분증을 제시하여야 한다. 신분증과 부동산 소유권 증명서, 소유주 위원회의 증명서를 제출하고, 계좌 개설 은행에서 별도 계좌 명의 변경 절차를 진행합니다.

거주지를 양도하는 경우, 거주지 양도계약서 또는 양도당사자 간에 별도의 약정이 있는 경우에는 원래 소유자가 납부한 관리비 중 남은 금액을 거주지 양수인이 원래 소유자에게 지급합니다. 그러한 합의가 우선합니다. 부동산 개발기업이 주택을 판매할 경우 본 방법 제7조 1항 3항의 규정에 따라 지불한 유지관리비의 잔액은 전항의 규정에 따라 처리한다.

제22조(유지비 계좌 변경)

다음 각호의 1에 해당하는 경우, 소유자위원회는 관리비 계좌 변경 절차를 거쳐야 한다. 계좌가 개설된 은행:

(1) 자산 관리 영역이 조정됩니다.

(2) 소유자 위원회의 이사 및 부국장이 변경됩니다.

(3) 자산관리 회사가 바뀌었습니다.

제23조(관리자금계좌의 해지)

철거, 천재지변, 그 밖의 사유로 주거지가 멸실된 경우 소유자는 본인과 함께 부동산증명서를 해지할 수 있다. 소유자위원회의 증명서 및 증명서, 유지비 하위계좌의 잔액을 계좌 개설 은행에서 인출하고 하위계좌에 대한 해지 절차를 진행합니다.

철거, 천재지변, 기타 사유로 인해 자산관리구역 안의 주택이 모두 유실된 경우, 소유자위원회는 해당 계좌가 소재한 은행에 유지비 계좌를 해지하는 절차를 거쳐야 한다. 구, 현 부동산 관리 부서의 관련 인증서를 바탕으로 개설됩니다. 소유자의 별도 계정 외에 별도의 계정을 설정하는 경우 본 방법 제13조의 규정에 따라 소유자와 소유자는 원래 주거용 건물 면적에 비례하여 잔여 잔액을 별도로 인출해야 합니다.

제24조(투자 및 철거)

시 부동산 및 토지자원국과 구 및 군 부동산 관리 부서는 민원 접수 시스템을 구축해야 합니다. 소유주 위원회, 소유주 및 자산 관리 회사 본 법안 위반에 대한 불만 사항.

신청을 접수한 후 구 또는 군 부동산 관리 부서는 조사 및 확인을 실시하고 접수일로부터 30일 이내에 신청자에게 회신해야 합니다. 투자자가 지구 또는 군 부동산 관리 부서의 투자 응답에 이의가 있는 경우 지방 부동산 및 토지자원국에 검토를 신청할 수 있습니다. 지방 부동산 및 토지자원국은 다음 사항을 투자자에게 통지해야 합니다. 승인일로부터 30일 이내에 의견을 검토합니다.

제25조(법적 책임)

부동산 개발업체, 재산 관리업체가 이 방법의 규정을 위반한 경우 시립부동산토지자원국 또는 구,군은 부동산 관리 부서는 "상하이 주거용 부동산 관리 조례"의 관련 규정을 처리해야 하며 소유자 또는 소유자 위원회는 법에 따라 인민법원에 개인 소송을 제기할 수 있습니다. 소유주 위원회 또는 소유주 위원회 위원이 본 법안의 규정을 위반하고 유지관리 기금 계정에 예치해야 하는 운영 서비스 수입을 유용하거나 유지관리 자금을 유용하는 경우 시 주택토지자원국 또는 지구 또는 현 부동산 관리 부서는 기한 내에 시정하도록 명령하고 모든 소유자에게 통지해야 합니다. 소유자 또는 소유자 위원회는 법에 따라 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있습니다. 자산관리회사의 과실로 인해 유지관리자금이 유용된 경우 자산관리회사는 법에 따라 연대책임을 져야 합니다.

제26조(재산관리구역 비주거건축물 수선자금) 재산관리구역 주택완성지원계획에 포함되는 공공건설시설은 시설수용단위에서 다음 각 호에 따라 지원한다. 다음 조항 유지관리비의 첫 번째 분할금을 지불합니다.

(1) 새로 건설된 국내 판매 상업용 주택에 대한 공공 건설 시설 지원 수령 단위는 첫 번째 및 두 번째 항목에 규정된 기준을 따라야 합니다. 본 방법 제6조 1항에 따라, 단일 건물의 지원 공공 건물 시설을 한 단위로 인수하는 경우, 시설 인수 절차를 처리한 날로부터 15일 이내에 전액을 지불해야 합니다. 규정된 기준의 %를 지급합니다.

(2) 새로 건축된 외국인 판매 상업용 주택을 매각할 때 유지관리 기금을 조성하는 경우 지원 공공 건설 시설 수령 단위는 제6조 3항의 규정에 따라 이를 지급해야 합니다. 전 항의 규정 이외의 재산 관리 해당 지역의 비주거용 주택에 대해 부동산 개발업체와 주택 구입자는 본 조 제6조 및 제7조의 규정에 따라 최초의 유지비를 지불해야 합니다. 측정. 재산관리구역 내 비주거용 건물 유지관리 자금의 사용 및 관리는 본 방법의 관련 규정에 따라 실시한다.

제27조(관리비 위탁관리) 건축주위원회는 사회중개기관에 관리비 관리를 대행하게 할 수 있다. 구체적인 조치는 지방자치단체 부동산자원국이 제정한다.

제28조(신청 해석부)

시 주택토지자원국은 본 법안의 구체적인 적용 문제에 대해 설명을 제공할 수 있습니다.

제29조(시행일자 및 시행사항)