미성년자가 부동산 증명서를 신청할 수 있나요?

미성년자도 부동산 증명서를 신청할 수 있습니다.

자신의 소득을 주된 생계로 삼는 16세~18세의 미성년자는 독립적으로 부동산 증명서를 신청하고 재산권을 등록할 수 있습니다. 보호자가 대신 처리합니다.

부동산 증명서를 신청하려면 다음 절차가 필요합니다.

1. 최초 등록: 개발자의 최초 등록은 부동산 증명서 신청 절차에 필요한 전제 조건입니다. 부동산 개발 기업은 상업용 주택을 인도받은 날로부터 60일 이내에 부동산 증명서 신청에 필요한 자료를 해당 주택이 소재한 부동산 기관에 제출해야 합니다. 보통 관할당국에서 최초등록을 처리하는 데 20~60일 정도 소요되므로 입주 후 2~3개월 정도 지나서 개발업자에게 최초등록을 문의하거나, 지역 부동산 거래정보를 찾아보면 된다. 웹사이트를 확인하세요.

2. 신청서 작성: 신청서를 작성한 후 개발자가 서명하고 날인해야 합니다. 일부 개발자는 기성 스탬프 양식을 손에 쥐고 있을 것입니다. 여러분이 해야 할 일은 개발자에게 가서 양식을 받아 작성하는 것뿐입니다. 부동산 증명서를 어느 부서에 신청해야 하는지 사전에 개발자에게 문의한 후 해당 부서에 직접 문의할 수 있습니다.

3. 조사 지도/표 가져오기: 조사 지도는 등록 부서에서 사용되므로 부동산 증명서에 중요한 기준으로 표시된 영역을 결정하는 데 필요한 자료 중 하나입니다. 측량 및 지도 작성 양식은 개발업체가 지정한 주택 면적 측량소에서 신청 및 수령하거나, 신분증을 가지고 개발업체에 직접 가서 측량 및 지도 작성을 신청할 수 있습니다.

4. 관련 정보 수신 서류: 사전에 관련 부서에 문의할 때 주택 구입 계약서, 주택 정산 명세서, 부동산 증명서 사본 등을 포함하십시오. 작성된 신청서는 개발자가 검토하고 도장을 찍어야 합니다.

5. 공공 주택 유지 기금 및 증서세 납부: 공공 주택 유지 기금은 일반적으로 해당 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수합니다. 시에서는 은행을 대신하여 공공 유지비를 징수하기 시작했습니다. 개발자 직원에게 지불 방법을 문의할 수 있습니다. 동사무소에서 징수하든, 은행 징수를 하든 반드시 납부증명서를 보관해야 하며, 이 두 금액에 대한 납부증명서는 부동산 증명서 신청 시 꼭 필요한 서류이므로 분실 시에는 취득에 영향을 미치게 됩니다. 부동산 증명서;

6. 지정된 시간에 부동산 증명서를 수집하십시오: 관리 부서에서 제공한 증명서 수집 통지서를 반드시 보관하고, 시간에 맞춰 부동산 증명서를 수집하십시오. 위에 공지했습니다. 또한 인지세, 재산권 등록비, 공사비 등을 납부할 때에는 재산증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인해야 하며, 특히 면적, 위치, 권리자 이름, 소유권 현황 등 중요한 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

요약하자면 미성년자의 주택 구입에는 법적 제한이 있으며, 보호자가 대신 등록을 신청해야 합니다. 후견인은 관련 증명서를 제공하고 피후견인의 권익을 보호해야 하며, 허가 없이 재산을 취급해서는 안 됩니다. 부동산 등록에는 자연조건, 소유권 현황, 제한 사항 등을 기록해야 합니다. 미성년자가 주택을 구입하는 경우에는 우선 그들의 이익이 보호되어야 하며, 후견인은 이를 서면으로 보증하고 공증해야 합니다. 법적 준수를 보장하고 미성년자의 권리를 보호하기 위해 집을 구입하기 전에 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

법적 근거:

'중화인민공화국과 민법'

제18조

성인을 위한 완전 민사행위 A 능력 있는 사람은 독립적으로 민사법률행위를 할 수 있다. 자신의 노동소득을 주된 생계로 삼는 16세 이상의 미성년자는 민사행위능력이 있는 자로 간주됩니다.

제19조

8세 이상의 미성년자는 민사법률행위를 할 때에는 법정대리인이나 동의를 거쳐 대리하여야 한다. 단, 순전히 이익을 위한 민사법률행위 또는 연령과 지능에 맞는 민사법률행위를 독립적으로 수행할 수 있습니다.

제20조

8세 미만의 미성년자는 민사행위무능력자로 민사법률행위를 할 때에는 법정대리인이 대리하여야 한다.