심양 상업용 주택 유지비 충전 기준

법적 분석: 1. 유지비 징수 비율은 주택 구매자가 주택을 구입할 때 전체 주택 가격의 2~3% 또는 ㎡당 100~200위안을 기준으로 한다. 해당 부동산이 소재한 시의 부동산청이 지정한 상업은행을 방문하여 부동산 양도를 대행합니다. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 행정 부서가 결정합니다. 2. 상가주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 유지비 지급에 관한 약정을 체결하여야 하며, 매수인은 구매가격의 2~3% 비율로 유지비를 매도자(개발자)에게 지급하여야 합니다. . 개발사가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 공동으로 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 3. 특별 관리비 지급 기준: 고층 건물(엘리베이터가 있는 다층 건물 포함)은 90위안/㎡, 다층 건물(빌라 포함)은 50위안/㎡(각 지역의 주택 관리비 기준) 경제 수준과 연관되어 있으며 구체적인 부과 기준은 약간 다릅니다) ;

법적 근거: "중화인민공화국 부동산 관리법" 제2조 범위 내에서 부동산 개발 취득 중화인민공화국 도시계획구역의 국유토지(이하 국유토지라 함) 부동산 개발, 부동산 거래, 토지사용권 관련 부동산 관리에 종사하는 경우 이 법을 준수한다. . 이 법에서 가옥이란 토지에 있는 가옥과 그 밖의 건축물 및 건축물을 말한다. 이 법에서 부동산 개발이란 이 법에 따라 국유 토지사용권을 취득한 토지에 기반 시설과 주택을 건설하는 것을 말한다. 본 법에서 규정하는 부동산 거래에는 부동산 양도, 부동산 저당, 주택 임대 등이 포함됩니다.

제3조 국가는 법에 따라 국유토지의 유상 및 기간한정 사용제도를 실시한다. 다만, 국가가 이 법에서 정한 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 경우에는 그러하지 아니하다.

제4조 국가는 주택 건설 발전을 지원하고 사회 경제적 발전 수준에 따라 주민의 생활 조건을 점진적으로 개선한다.

제5조 부동산권자는 법률, 행정법규를 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산권리자의 합법적인 권익은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없습니다.