중고주택 거래 유지비 계산은 어떻게 하나요?

법적 주관성:

중고주택의 양도관리비 산정방법을 알고 싶다면 관련 지식을 먼저 이해하는 것이 좋습니다. 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품, 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조를 위해 상업용 주택 및 공공 주택을 판매한 후 설립된 기금입니다. "공공유지관리기금" 및 "특별유지관리기금"으로도 알려진 유지관리기금은 주거용 부동산 소유자가 해당 부동산 지역의 공공시설 및 장비를 유지하기 위해 지불하는 금액을 말합니다. 특별계정과 소유자위원회는 기금을 균일하게 관리하고 사용할 수 있는 권한을 부여받습니다. 유지관리비는 부동산 소유자가 공동으로 조달하며, 지급비율에 따라 소유자는 유지관리자금에 대한 소유권을 갖지만, 그 사용권은 소유자 전원에게 귀속됩니다. 은행에서 자금을 조달합니다. 유지관리자금은 특정 주택과 통합되어 주택의 존재와 함께 존재하고 사라지며, 특정 소유자의 변경으로 인해 변경되지 않으며, 해당 주택의 재산권 변동으로 인해 새로운 소유자가 되는 경우 주택 유지비도 이전 소유자가 새 소유자의 이름으로 변경해야 합니다. 유지비 징수비율은 주택구입자가 개발업자로부터 주택을 구입하여 재산권 이전업무를 처리하고 이를 시가 지정하는 상업은행에 납부할 때 주택전체가격의 2~3% 비율을 기준으로 합니다. 부동산이 위치한 지역의 부동산 당국. 유지비에 대한 구체적인 징수 기준은 현지 상황에 따라 현지 부동산 관리 부서에서 결정합니다. 유지관리기금은 해당 부동산이 위치한 부동산관리부서의 통합 감독 하에 조성되며, 부동산관리회사가 이를 대행하여 관리, 사용합니다. 소유주 위원회는 부동산 관리 기금을 위한 특별 계좌를 개설하기 위해 부동산 당국이 지정한 상업 은행에 가서 기록을 위해 부동산 관리 부서에 계좌 정보를 보고해야 합니다. 해당 부동산 내의 소유자. 본 계정은 유지비의 보관 및 관리 용도로만 사용할 수 있으며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 은행은 또한 소유자의 모든 유지 관리 자금 부분의 사용 및 보유를 보여주기 위해 각 소유자에 대해 별도의 계정을 설정합니다. 유지관리 자금의 사용 및 보충은 소유자 회의에서 결정되어야 합니다. 법은 객관적이다.

'주거관리특별자금 관리조치' 제7조 상업용 주거용 건물의 소유자와 비주거 거주자는 건축면적에 따라 주거관리특별자금을 예치해야 한다. ​건축 면적 1제곱미터당 1단계 특별 주택 유지비 금액은 지역 주거용 건물 및 설치 프로젝트 1제곱미터당 비용의 5~8%입니다. 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 따라 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공시하며 적시에 이를 제정해야 한다. 조정. 상가주택 및 공공주택분양주택에 대한 주택정비특별자금의 예치·사용·관리 및 감독에 관하여는 "주택정비특별자금 운용방안" 제2조를 적용한다. 본 방법에서 말하는 주거용 특별 유지 자금이란 보증 기간이 만료된 후 주거용 주요 부분과 주요 시설 설비의 유지, 갱신, 개조에 특별히 사용되는 자금을 가리킨다.