주택담보대출 관련 프로세스와 절차를 실제로 이해하고 계십니까?

가장 일반적인 주택상업대출을 예로 들면, 상업대출은 신규상업주택과 기존주택(중고주택)으로 나누어진다.

관련 부서에는 일반적으로 구매자와 판매자, 대출 은행, 공증인 사무소, 부동산 국, 세무국 및 기타 관련 부서가 포함됩니다.

1. 신규 상업용 주택의 거래 과정: 이러한 유형의 주택은 일반적으로 소비자가 개발자로부터 직접 구매하는 경우가 많으며, 거래 주기가 짧고 절차가 간단하며 세금과 수수료가 높다는 특징이 있습니다.

1. 개발업자로부터 새 집을 구입하려는 소비자로서 필요한 절차는 다음과 같습니다. 2선 도시인 창춘의 경우에는 신분증, 가구를 제공해야 합니다. 등기부, 혼인증명서(단일 증명서), 소득증명서, 은행 잔고증명서 등을 제출해야 하며, 신용조회를 위해서는 소득증명서에 월 상환액의 2배 이상의 직인 또는 금융인이 날인되어 있어야 한다는 점을 유의하시기 바랍니다. 일반적으로 은행 잔고증명서는 개인의 일일 신용상태를 나타내는 중요한 지표입니다. 고객의 대출 및 상환 능력을 점검하십시오. 연체된 고객은 은행 대출을 신청할 수 없습니다.

2. 신규 상업용 주택 거래 과정에서 고객은 먼저 개발사와 상업용 주택에 대한 보증금 계약을 체결합니다. 고객은 위의 필수 정보를 준비한 후 계약을 체결합니다. 면담 및 협상이라고도 하는 개발자가 협력하는 은행입니다. 대출 금액, 월별 지불액, 대출 기간 및 기타 관련 사항은 고객의 정보 자료를 수집한 후 은행에서 검토 및 승인을 받습니다. 대출 자격이 있으며 고객이 신청한 대출을 승인하게 됩니다. 대출이 승인된 후 개발자는 고객에게 신청 계약을 체결하도록 통지합니다. 이때 주택은 고객의 이름으로 공식적으로 정산되며 법적 권리가 발생합니다. 일반적으로 대부분의 신축 주택은 주택 품질 보증서 및 주택 인수에주의를 기울여야합니다. 면적 차이, 누수, 벽 균열 등 주요 문제에 대해 이의가 있는 경우 적시에 개발자와 소통해야 합니다.

3. 관련된 거래세 문제는 주로 증서세와 재산 유지 자금으로 구성됩니다. 장춘을 예로 들면 90제곱미터입니다. 90제곱미터 미만은 1포인트, 90제곱미터를 초과하는 경우에는 1.5포인트가 계산됩니다. 부동산 유지관리 기금은 다층 및 고층 건물을 구분하는 기준입니다. 다층은 평방미터당 95평, 고층은 평방미터당 125평입니다. 기타 비용에는 등록비, 인지세 및 절차가 포함됩니다.

2. 기존 주택 거래 프로세스: 일반적으로 이러한 유형의 주택 소비자는 중개 경로를 통해 소유자의 무상 주택을 구매하는데, 이는 중간에 추가 연결이 있음을 의미합니다. : 긴 사이클, 기존 주택, 세금 낮은 수수료 및 복잡한 절차.

1. 고객이 제공하는 증명서 정보는 상업용 주택과 동일하지만, 개발사의 주택 목록이 더 권위 있고 편리하기 때문에 신축 주택보다 심사가 더 엄격하며, 은행에서는 보다 우대 정책을 통해 중고 주택이 국가 규제의 초점이기 때문에 일반적으로 은행에서 대출 금액과 이자율을 제한합니다.

3. 관련된 거래세 문제는 주로 증서세와 재산 유지 기금의 두 부분으로 구성됩니다. 장춘을 예로 들면, 90제곱미터가 증서로 사용됩니다. 90제곱미터 미만은 1포인트, 90제곱미터를 초과하는 경우에는 1.5포인트가 계산됩니다. 부동산 유지관리 기금은 다층 및 고층 건물을 구분하는 기준입니다. 다층은 평방미터당 95평이고 기타에는 등록비, 인지세, 절차 등이 포함됩니다.

2. 기존 주택 거래 프로세스: 일반적으로 이러한 유형의 주택 소비자는 중개 경로를 통해 소유자의 무상 주택을 구매하는데, 이는 중간에 추가 연결이 있음을 의미합니다. : 긴 사이클, 기존 주택, 세금 낮은 수수료 및 복잡한 절차.

1. 고객이 제공하는 증명서 정보는 상업용 주택과 동일하지만, 개발사의 주택 목록이 더 권위 있고 편리하기 때문에 신축 주택보다 심사가 더 엄격하며, 은행에서는 중고 주택은 국가 규제의 초점이므로 대출 금액과 이자율은 일반적으로 은행에서 제한하므로 보다 우대 정책을 제공할 것입니다.

2. 중고 주택의 경우 거래 절차가 훨씬 복잡합니다. 구매자와 판매자가 중개인의 도움을 받아 매매 계약을 체결하고 예비 합의에 도달하게 됩니다.

온라인 서명 및 서류 제출: 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등의 지역에서는 중개인이 주택 관리국에 관련 절차를 신청하여 고객이 서류 제출 정보를 충족하는지 확인해야 합니다. 이렇게 하면 주택에 대한 위험을 피할 수 있습니다. 현재 창춘에서는 온라인 서명 및 서류 제출 절차가 필요하지 않습니다.

다유화방

매진

참고 가격: 참고 평균 가격 15,000위안/㎡

집 주소: Green Garden Xi'an Main Road와 Qingzhou Road 교차로에서 북쪽으로 300m

숙소 전화번호: 400-818-0066 내선 011687