관리비를 내지 않고 부동산 증명서를 신청할 수 있나요?

중국에서는 주택 구매자가 유지비를 지불해야 합니다. 관리비를 납부하지 않으면 부동산등기신청을 할 수 없습니다.

'상업용주택 매매관리대책'과 '부동산관리규정'에 따르면 상업용 주택을 구입하는 소유자는 규정에 따라 관리비를 납부해야 한다. 유지관리 자금은 소유자가 사용하는 부품(예: 복도, 공공 녹지 공간 등)의 수리 및 유지 관리를 보장하고 주택의 정상적인 사용과 안전을 보장하는 데 사용되며 이는 매우 중요합니다. 유지 관리비를 지불하지 않는 소유자의 경우 건물 전체의 수리 및 유지 관리에 영향을 미치고 다른 소유자에게 불편과 손실을 초래하며 실제 서비스를 신청할 수도 없습니다. 재산권의 향유 및 양도에 영향을 미치는 유산 증명서. 또한, 최고인민법원이 발행한 "부동산 서비스 계약 분쟁 사건에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 해석"에 따르면, 소유자가 계약에 약정한 유지비를 지불하지 않는 경우, 부동산 서비스 회사는 소유자에게 지불을 요구하는 소송을 제기할 수 있으며 계약 위반에 대한 책임을 질 수도 있습니다. 따라서 주택 구매자는 규정에 따라 적시에 전액을 유지비를 지불해야 하는 의무를 이행해야 합니다.

관리비를 소유자가 지불했음에도 불구하고 부동산 회사가 규정에 따라 관리비를 사용하거나 관리하지 않는 경우 어떻게 해야 하나요? 소유자가 관리비를 지불하고 부동산 회사가 이를 규정에 따라 사용 또는 관리하지 않아 소유자의 권익이 침해된 경우 소유자는 관련 부서에 불만을 제기하고 권리를 옹호할 수 있습니다. 구체적으로는 지방 부동산 행정관청, 주택도농개발청, 부동산서비스국 등에 민원을 제기하여 부동산 회사에 대한 점검 및 시정을 요구하고 이에 상응하는 법적 책임을 물을 수 있습니다. 동시에 소유자는 자신의 권리를 보호하기 위해 법적 조치를 취할 수도 있습니다. 부동산 서비스 계약 조항에 따라 부동산 서비스 회사는 유지 관리 자금을 올바르게 사용하고 관리할 의무를 이행해야 합니다. 자산관리회사가 의무를 이행하지 않아 소유주에게 손실을 초래한 경우, 소유주는 자산관리회사에 중재, 소송 등을 통해 상응하는 민사책임을 배상하도록 요구할 수 있습니다.

구매자의 관리비 지급은 자신의 권익을 보호하고 주택의 안전을 보장하기 위해 필요한 조치입니다. 따라서 우리는 지급 의무를 성실히 이행해야 하며, 자산 관리 회사의 관리 부실이나 부정 행위를 발견한 경우 이에 상응하는 법적 조치를 취하여 권리를 보호할 수 있습니다. 동시에, 주택 구매자의 정당한 권익이 완전히 보호되도록 관련 부서에 감독 및 관리를 강화할 것을 촉구했습니다.

법적근거:

'주택폐기물 시설·장비 유지관리자금 관리에 관한 조치' 제5조, 상업용 주택을 매매하는 경우 매수인과 판매자는 유지관리비 지급에 관한 계약을 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다. 「주택관리특별자금 관리방안」 제10조는 소유자가 최초로 납부·예치한 주택관리특별자금은 시·시·군 부동산당국이 징수·관리하도록 규정하고 있다. 인민정부 또는 그 위임을 받은 기관. 주택관리회를 구성하는 경우 주택관리특별자금의 징수 및 보관은 주택관리회에서 결정한다. 공공주택판매단위가 지급하는 특별주택관리자금은 시, 시, 현 인민정부의 부동산관리국이 관리한다. "특별 주택 유지 관리 자금 관리 방법" 제20조에서는 자산 관리 계약에 따라 자산 관리 기업은 주택의 가장 일반적인 부분, 가장 일반적인 시설 및 설비에 대한 유지 비용을 지불해야 한다고 규정합니다. 부동산 서비스 비용이나 부동산 서비스 자금은 특별 주택 유지비에 포함되지 않습니다.