Reits 는 어떤 형태의 기금입니까

REITs 펀드는 어떤 범주로 나뉜다

비즈니스 성격과 수익원, REITs 는 지분형, 채권형, 혼합형 (HybridREITs) 으로 나뉜다 < P > 여기서 지분형 REITs 는 직접 투자 부동산이며, 주요 예상 연간 예상 수익원은 부동산 임대 소득 또는 처분된 부동산의 자본 이득의 Reits 입니다. < P > 채권형 REITs 는 개발자나 부동산 관리자에게 담보대출을 제공하거나 부동산 담보증권에 투자하여 이자 소득이나 증권투자수익을 주요 수입원으로 하는 Reits 입니다. < P > 이 두 가지 유형의 업무를 겸업하고, 이 두 가지 업무 수익을 혼합해서 받는 REITs 를 혼합형 REITs 라고 합니다. < P > 채권 REITs 는 미국에만 존재하며 REITs 시장 전체 규모의 1% 를 차지하지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 혼합 REITs 는 1% 미만으로 적습니다. 미국 시장을 제외한 다른 국가 및 지역의 REITs 는 모두 지분형이므로 지분형 REITs 가 시장에서 우위를 점하고 있다는 것을 쉽게 알 수 있다.

REITs 는 다른 분할 방법도 있습니다. < P > 조직 구조에 따라 REITs 는 회사형과 계약형으로 나눌 수 있습니다. < P > 모집과 상장방식에 따라 공모 상장거래, 공모 비상장 거래, 사모 세 가지로 나눌 수 있습니다. < P > 경영 관리 방식에 따라 내부 관리와 외부 관리 두 가지로 나눌 수 있습니다. < P > 경영기한에 따라 명확한 시한과 불명확한 시한 두 가지로 나눌 수 있습니다. < P > 발행 후 환매할 수 있는지 여부에 따라 개방성과 폐쇄형으로 나눌 수 있습니다.

reits 펀드 투자 범위 < P > 투자 범위는 중국 증권감독회와 쌍방 감독 협력 양해각서를 체결한 국가 또는 지역 증권시장에 상장된 부동산 신탁증명서 ("REITs"), 부동산 신탁증빙서에 투자한 거래형 개방지수기금 ("REITETF") 을 포함한 유동성이 좋은 금융수단이다.

REITs 는 특정 다수의 투자자의 자금을 예상 연간 예상 수익 증빙을 발행하여 전문 투자기관이 부동산 투자 경영을 관리하고, 투자 통합 예상 연간 예상 수익의 대부분 (보통 9% 이상) 을 투자자에게 비례적으로 분배하는 제품입니다.

REITs 는 지분형 REITs 와 담보형 REITs 로 나뉜다. 지분형 REIT 는 부동산을 소유, 투자, 관리 및/또는 개발하고 임대료를 주요 수입원으로 사용하는 REIT 이다. 담보형은 부동산 담보권에 투자한 REIT 를 말하며, 주요 업무활동은 부동산 소유자에게 대출하는 것이다. 본 기금 자체는 부동산을 직접 보유하지도 않고 담보형 REITs 에도 투자하지도 않는다.