부동산 마케팅에 대한 기본 지식

부동산 마케팅의 기본지식

부동산 매매는 요즘 호황을 누리고 있는 산업이라 부동산 매매에 종사하시는 분들이 많습니다. 영업을 잘하고 싶은데, 쉽지는 않지만 마케팅 지식을 쌓는 것도 매우 중요합니다. 아래에서는 부동산 마케팅에 대한 기본 지식을 정리했습니다. 부동산 마케팅 기초지식 1

1. 부동산에 대한 기초 전문 지식

1. 부동산 : 부동산과 부동산(부동산이라고도 함)의 총칭 사유지).

2. 부동산의 세 가지 형태:

순수 토지, 순수 주택, 토지와 주택의 복합

3. 부동산의 특성: < /p >

a. 부동산의 고정된 위치(토지는 이동할 수 없으며 주택은 이동할 수 없음)

b. 부동산의 지역적 차이 부동산은 다름)

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c. 부동산의 높은 가치와 내구성(고가의 영구 토지)

d. 통화 가치 하락, 부동산 가치 보존, 통화 가치 상승, 부동산 가치 상승) )

4. 부동산: 주택과 그 권리(점유권, 사용권, 소득, 처분권)를 총칭하는 용어입니다. , 등.).

5. 주택 분류:

a. 기능적 용도: 주거용 건물(커뮤니티, 고급 주거용 건물), 산업용 건물(공장, 창고) , 상업용 건물(정면, 쇼핑몰), 사무실 건물(사무실 건물), 행정 건물(군사, 학교 및 기타 단위 및 도시)

b. -콘크리트 구조, 벽돌 구조 및 기타

c. 소유권: 공공 주택(직접 관리하는 공공 주택 및 자체 관리하는 공공 주택 등) 및 민간 주택; 6. 부동산 : 토지 권리(사용권, 이익권, 양도권 등)의 총칭.

7. 토지 분류:

a. 개발 및 활용: 원시 토지 및 경작지

b. ;

c. 용도: 주거용 토지, 상업 서비스용 토지, 산업용 토지, 저장용 토지, 도시 공공시설용 토지, 교통용 토지, 녹지, 특수 토지 등

부동산산업 : 부동산의 개발, 운영, 관리 및 서비스를 영위하는 산업을 말한다. 포함 사항:

a. 토지 개발

b. 주택 건설, 유지 및 관리

c. /p>

d. 주택 소유권 판매 및 임대

e. 부동산 시장; . 토지사용권: 토지소유자가 토지분류에 따라 토지를 이용할 수 있는 권리(법률에 따라 토지를 운영, 활용 및 이익을 얻을 수 있는 권리를 말합니다)입니다. 토지의 공공소유는 집단소유와 국가소유라는 두 가지 형태를 띤다. a) 농촌토지는 집단소유권을 가지며, 농민들에게 집단적으로 속한다. b) 도시토지는 국가소유 형태를 취하고, 개인이 토지를 소유할 수 없다.

토지 사용 획득 방법:

할당: 학교, 병원, 군용 토지, 공항 및 기타 도시 건설 프로젝트와 같은 무료 사용

양도: 국가는 합의(예: 200만 ~ 250만/mu), 입찰(최저 가격을 제안하고 사용 목적과 가격에 따라 이를 획득), 경매(최고 입찰자가 불법이 아니라는 전제 하에 공식 채널을 통해 얻을 수 있습니다) )

10. 부동산 시장:

a. (토지 시장, 토지 거래 시장이라고도 함)

b , 2차 시장: 개발자가 토지를 취득한 후 일정 금액의 보너스를 건설에 투자하고 재산권을 수요자에게 이전합니다. 지불 또는 기부(신규 상업용 주택 매매 시장)

c. 3차 시장: 주택 매매, 담보 대출, 양도, 임대(2차 주택 임대)를 포함한 소비자 시장에서의 재순환

11. 토지 사용권 양도: 토지 소유자인 국가가 다음과 같은 조건에 따라 도시 토지 사용권을 토지 사용자에게 양도하는 행위를 말합니다. 연령, 목적, 도시 계획, 토지 사용자로부터 토지 사용권 양도 수수료 징수. 양도 거래의 두 당사자는 국가와 토지 사용 단위 또는 개인입니다.

12. 토지 재산권: 토지 소유권, 표면권, 지역권, 저당권, 저당권 및 임대권을 포함합니다.

표면권: 임대료를 지불하고 타인의 토지에 집을 지을 수 있는 권리를 의미합니다. 그 본질은 토지 사용권입니다. 개인의 토지 사용권

저당권: 토지 사용권 보유자가 유효 사용 기간 내에 은행 대출 또는 기타 보증을 얻기 위해 토지를 저당권으로 사용할 수 있는 권리를 말합니다. ;

임대권 : 토지 사용권 수령인이 유효 사용 기간 내에 소득을 얻기 위해 타인에게 토지를 임대하고, 임차인이 토지 임대권을 취득하는 것을 말합니다. > 13. 토지 사용 기간: 국가의 토지 사용권이 토지 사용자에게 양도되고, 토지 사용자가 토지를 사용할 수 있는 연수에 대해 쌍방이 합의하는 것을 말합니다.

토지 사용권 양도 기간:

a. 주거용 토지, 70년

b. 스포츠 및 종합 토지의 경우 50년

c. 상업, 관광 및 오락용 토지의 경우 40년

PS: 용도를 전환해야 하는 경우, 일정 기간 동안의 토지 가격을 지불해야 하며, 국가가 지정한 경우에는 이에 따릅니다.

토지 사용 기간이 만료된 후 해야 할 일:

a. 국가는 토지를 무조건 회수할 권리가 있습니다.

b. 건설 대상이 품질 관리 부서의 승인을 받은 경우, 위험 건물로 간주되지 않습니다.

c. 토지 이전 비용을 정부에 지불하는 한 프로젝트의 존재는 도시 계획이나 도시 외관에 영향을 미치지 않습니다.

추신: 항목 b와 c가 완전히 존재하는 경우 토지 가격은 정부가 규정한 내용연수를 위해 토지를 구입하는 데 사용되며, 그렇지 않으면 무조건 회수됩니다.

14. 상업용 주택: 시가로 토지사용권을 취득한 후 개발 및 건설되고 국토자원국의 승인을 받아 시장에 유통되는 부동산은 양도, 임대가 가능한 고정자산입니다. , 부동산증명서를 취득한 후 상속, 담보, 교환 등을 할 수 있습니다.

상업용 주택의 부동산 유형: 주거용 건물, 사무실 건물, 쇼핑몰, 호텔 및 시장.

15. 상업용 주택 분양 시스템: 증명서 5개와 서류 2개

증명서 5개: "국유 토지 사용 증명서", "건축 토지 계획 허가", "건축물" 사업기획허가" 〉,

〈건축사업 건설허가〉, 〈상가주택분양허가〉

2권 : 〈품질보증서〉, 〈사용설명서〉, 이 2권 도서는 판매 및 구매를 위한 상업용 주택으로 사용될 수 있으며, 계약서의 보충 조항으로, 상업용 주택의 품질에 대한 책임을 지기 위해 부동산 개발업체가 주택 구매자에게 제공하는 법적 문서이자 보증서입니다. 상업용 주택이 사용을 위해 인도되었을 때.

16. 미완성 건물: 완공되지 않아 중간에 중단된 건물을 말한다. 부동산 프로젝트가 미완성되는 주요 원인으로는 자금 부족, 설계 및 시공의 심각한 품질 문제, 비정상적인 건설 등이 있습니다.

17. 미완성 건물: 건축되었으나 아직 완성되지 않은 건물 및 주택을 말합니다. 즉, 도면상의 건물은 건축초기 단계로 집을 인도하는데 오랜 시간이 걸리며, 구입 후 재판매하여 가격차익을 얻을 수 있다는 것입니다. 차이점.

18. 건축 전 부동산 투기: 아직 지어지지 않은 주택을 사고 파는 것. (현재 정부에서는 부동산 투기를 억제하기 위해 상업용 주택을 5년 이내에 양도할 수 없으며 영업세 5%를 납부하도록 규정하고 있습니다.)

19. 비계획 주택: 사전분양 조건을 충족하고 아직 완공 및 인도되지 않은 상업용 주택을 말합니다. (저렴한 가격, 넓은 선택 공간, 완전한 아파트 유형, 건축 자재 및 품질 감독 가능)

20. 기존 주택: 프로젝트 품질 감독 부서에서 승인하고 품질 인증을 받은 상업용 주택을 말합니다. 문서를 제출하고 사용할 수 있습니다. (즉시 입주하고, 가격이 비싸고, 아파트 구조가 낡아 선택의 여지가 많지 않음)

21. 저렴한 주택 : 대다수 중저가층에게 판매되는 상업용 주택을 말합니다. - 저소득 가구(사회 보장 기능 포함) 상업용 주택은 경제적이고 실용적입니다. 누구나 구매할 수 있는 것은 아니며, 지자체에서 정한 조건을 충족하고 번호매기기 절차를 거쳐야 구매가 가능합니다. 25년 이상 된 창사 주택은 65제곱미터 이내에서는 경제적인 가격으로, 65제곱미터 이상에서는 상업용 가격으로 구입할 수 있으며 5년 후 재판매가 가능합니다.

22. 중고주택 : 부동산소유권증을 취득하고 다시 양도받은 주택. 기타 주택에는 공공 주택, 민간 주택, 기금 모금 주택, 저임대 주택, 재정착 주택 및 기타 복지 주택이 포함됩니다.

23. 적립금: 상업용 주택에 대한 분양 증명서를 받기 전에 개발자가 고객으로부터 회수하는 환불 가능한 금액을 말합니다(일반적으로 개발자는 할인 약정을 받을 수 있습니다).

24. 예치금(Deposit) : 당사자가 채권자 보증으로 상대방에게 지급하기로 약정하고 돌려받을 수 없는 일정 금액의 화폐(채권자의 역할을 보장할 수 있는 것)를 말한다.

25. 보증금 : 채권자의 역할을 보장할 수 없으며 반환될 수 있습니다.

26. 현관 : 방에 들어올 때 첫 번째 문을 통해 들어가는 곳, 문이 열리는 공간.

27. 아파트 : 여러 가족이 거주할 수 있는 2층 이상의 건축물을 말한다.

28. 순수 사무용 건물: 다양한 기업의 일상 업무를 위한 사무 활동을 제공하기 위해 설계된 건물입니다.

29. 종합빌딩: 주택, 사무실, 쇼핑몰 등을 통합한 건물.

30. 상업용 및 주거용 건물: SOHO, 집과 사무실이 하나로 통합되어 있습니다.

31. 빌라 : 휴식과 숙박을 위해 교외 또는 명승지에 지어진 정원 주택, TOWRHOUSE (타운십 빌라, 단층 빌라)를 말합니다.

32. SHOPPINGMALL: 미국에서 시작된 원스톱 쇼핑(One-stop shopping), 엔터테인먼트, 레저가 결합된 상업지역(제6의 상업포맷이라고도 함).

33. 재산 관리: 재산을 전문적으로 관리하고 소유자(또는 사용자)에게 효율적이고 사려 깊은 서비스를 제공하기 위해 소유자(또는 사용자)의 위탁을 받는 전문 회사 또는 기관을 말합니다. .

34. 자산 관리 내용: 주택 및 부대 장비의 관리 및 유지, 주택 지역의 청결, 안전, 공공 녹화, 공공 시설, 도로 등의 관리, 기타 정보 제공 포괄적이거나 특별한 서비스 등 자산 관리는 커뮤니티 관리의 범주에 속합니다.

35. 소유자회의 : 자산관리 분야의 모든 소유자로 구성된 조직 형태를 말하며 해당 분야의 자산관리에 대한 의사결정권을 갖는다.

36. 소유자 회의: 해당 지역의 자산 관리에 대한 의사결정권을 갖고 있는 자산 관리 분야의 소유자 대표로 구성된 조직입니다.

37. 소유자 위원회: 자산 관리 분야 내 소유자 대표로 구성된 조직으로 소유자 전체를 대신하여 자산의 자율적 관리를 구현합니다. 또는 소유자 대리인.

38. 일회성지불 : 주택구입자가 정책대출을 받지 않고 상업용 주택을 구입할 때 주택구입자금 전액을 매도자에게 일괄하여 지급하는 지급방식을 말한다.

39. 할부금 : 주택 구입자가 계약을 체결한 후 구입 금액을 일정 비율로 나누어 납부 기간이나 공사 진행 상황에 따라 일괄 납부합니다( 계획 외 자산) 집이 양도되면 모든 금액이 지불됩니다.

40. 은행담보대출: 주택구입계약이나 재산권을 담보로 주택구입대출을 받는 방식을 말한다. 즉, 주택 구입 시 주택 구매자는 보증을 위한 서약서를 은행에 제출하고, 은행의 승인을 받은 후 주택담보대출 계약에 따라 주택 총액의 일부를 대출받게 됩니다. 정해진 기간에 맞춰 대출금의 원리금을 은행에 대출하고, 대출금의 상환으로 부동산을 제공합니다. (일반 주택 구입 계약서와 부동산 소유권 증명서가 담보로 제공됩니다. 주택: 70% ~ 20년, 외관 : 50% ~ 10년 또는 60% ~ 10년).

41. 공제기금: "전체 명칭은 주택공제기금"으로 국가기관, 국유기업, 도시집체기업, 외국인투자기업, 도시 민간기업 및 기타 기업의 주택공제기금을 말한다. 도시 주택 시스템 개혁 기간 동안 기타 도시 기업, 기관 및 그 직원 국가 규정에 따라 직원이 지불하고 예치한 자금으로 주택 소비에만 사용됩니다(외관 목적이 아님). 예치금 비율은 전년도 직원 평균 월급의 5% 이상이어야 합니다. 조건이 허용되는 도시에서는 예치금 비율을 적절하게 높일 수 있습니다. 예치금은 먼저 직원이 직접 지불해야 합니다. 둘째, 직원이 속한 단위에서 보증금을 지불해야 합니다.

42. 개인 주택 공제 자금 대출: 주택 구입, 건축, 개조 및 점검 시 주택 공제 자금 시스템에 참여한 직원을 말합니다. 신규 구입이나 기타 주택 재산권을 자금 부족으로 인해 대출로 사용하려는 경우 주택 공적 기금 관리 센터에 모기지 대출을 신청합니다.

43. 증서세: 주택의 소유권이 변경될 때 당사자들이 체결한 계약에 따라 주택 가격의 일정 비율을 기준으로 부동산 소유자에게 부과되는 일회성 세금을 말합니다(보통 거주: 2%, 비일반 거주: 4%).

44. 공공 유지관리 기금: 주택, 건물의 공공 부분, 공공 시설 및 장비에 대한 수리 및 유지 관리 자금을 말합니다(일반 주거지: 2%, 엘리베이터실 및 정면: 3%).

45. 원시지: 개발되지 않고 아직 건설용지로 전환되지 않은 농지 또는 황무지를 말한다.

46. 시작가 : 즉, "시작가"는 해당 부동산에 있는 전체 주택 중 가장 낮은 매매가를 의미합니다(일반적으로 아파트 유형, 방향, 상태가 좋지 않은 건물의 가격을 말합니다) 각 층의 가격 차이는 수십~수백 위안입니다.

47. 기준가격: “기준가격”이란 회계처리를 통해 결정되는 상업용 주택의 제곱미터당 기본가격을 말한다. 부동산 가격 책정 방식을 기준으로 하며 시가와는 아무런 관련이 없습니다(층 및 방향에 따라 가격이 다릅니다).

48. 평균가격 : 해당 부동산의 평균 매매가격을 말하며, 해당 부동산의 각 주택의 매매가격의 합을 각 호의 건축면적의 합으로 나눈 값이며, 평방미터당 평균 가격을 구할 수 있습니다.

49. 원가 : 주택제도 개편 당시 공공주택을 매매할 때 공공주택의 평균 건축비를 기준으로 측정한 가격을 말한다.

포함 사항: A. 토지 취득 및 철거 보상 비용 B. 건설 및 설치 엔지니어링 비용 E. 관리 비용 . 대출 이자 ; G. 세금

2. 건설에 대한 기본 지식:

1. 세 가지 연결과 하나의 평준화: 물 공급, 전기 공급, 접근 도로 및 토지 평탄화를 의미합니다. 토지 개발 중.

2. 7개의 연결과 1개의 레벨링: 물 공급, 배수, 전기, 통신, 가스, 열, 도로 접근 및 토지 레벨링.

3. 바닥면적 : 빨간색 선 안의 면적.

4. 건축면적 : 발코니, 복도, 지하실, 옥외계단 등을 포함하여 건물의 외벽(기둥) 위 모든 층의 주변 수평투영면적의 합을 말한다.

5. 매매면적 : 세트 단위로 매매되는 상가주택을 말하며, 매매면적은 주택 구매자가 구매한 세트 내 건축면적과 배분해야 하는 총 건축면적을 합산한 금액입니다.

6. 용도면적 : 주민이 거주하는 전층에서 직접 사용하는 순면적의 합을 말한다(주택매매의 경우 일반적으로 가격 산정에 사용면적을 사용하지 않는다).

7. 공용 면적 기준: 상업용 주택 매매 시 판매 면적으로 할당되어야 하는 상업용 주택의 공공 건물 공간 면적을 말하며 다음 두 부분으로 구성됩니다. ) 실내외 계단, 내부 및 외부 복도, 공공장소 ***현관, 통로, 엘리베이터, 배전실, 장비층, 장비실, 구조변환층, 기술층, 공조기계실, 화재통제실 , 전체 층을 담당하는 근무 경비실 및 건물 내 쓰레기 처리장뿐만 아니라 지붕이 돌출된 계단실, 엘리베이터실, 물탱크실 등 2) 유닛과 공공 건물 공간 간의 분리 및 수평 투영; 외벽 영역 (박공 포함).

공공 건축 면적 배분 계수: 공공 건축 면적/단지 내 건물 면적의 합계입니다.

8. 실용면적 : 공공할당면적을 뺀 건축면적의 잔액.

9. 임대면적 : 주거용 건물은 용도면적에 따라 계산하고, 비주거용 건물은 건축면적에 따라 계산합니다.

10. 스위트 내 건축 면적: 상업용 주택 스위트의 모든 부분의 총 건축 면적을 나타냅니다. 11. 용적율 : 건축면적/연면적(복층은 약 3, 고층은 5, 초고층은 7, 빌라는 약 0.3~0.45) , 용적률이 낮을수록 주거환경이 좋아지고, 단가가 높을수록, 용적률이 높을수록 단가는 낮아지고, 품질은 낮아집니다.

12. 건축물밀도 : 기초면적/연면적의 합*100%

13. 녹지율 : 해당 사업의 건축계획면적 중 녹지 면적이 차지하는 비율을 말한다. 계획된 건설 토지 면적.

수식: 식생 수직 면적/피복 면적*100%

14. 녹지율: 전체 주거용 토지 면적에 대한 모든 유형의 주거용 녹지 공간의 비율. 신축지역의 경우 30% 이상, 노후지역 재건축의 경우 25% 이상이어야 한다(지붕 및 테라스 등 인공녹지 제외).

스위트의 건축면적 = 스위트의 사용 가능 면적 + 스위트의 벽 면적 + 발코니의 건축 면적

스위트의 건축 면적 = 스위트의 건축 면적 + 공유 공공 건물 면적

16. 베이: 주거용 주택의 수평 너비. 깊이: 주거지의 실제 길이.

17. 바닥 높이: 바닥의 두께를 포함하여 아래층에서 위층까지의 높이를 미터 단위로 나타냅니다.

18. 순고 : 바닥 높이에서 바닥의 두께를 뺀 순잔존값, 즉 바닥의 윗면에서 윗층의 아랫면까지의 거리를 말한다.

19. 녹지면적 : 옥상녹화, 수직녹화, 복토토양이 2제곱미터 미만인 토지를 제외하고 녹화가 가능한 토지면적을 말한다.

20. 복층형 상업용 주택: 위, 아래 2층으로 거실은 2층 높이로 밀폐되어 있지 않습니다.

21. 복층 건물: 계단이 2층을 연결하고, 거실은 1층 높이에 불과합니다.

22. 엇갈린 층 : 방의 높이가 다르며 1m 이내로 분리되어 있습니다.

23. 벽돌-콘크리트 구조: 벽돌과 콘크리트로 구성되고 내력벽(4면이 움직일 수 없고 보와 기둥도 움직일 수 없음).

24. 프레임 구조: 철근 콘크리트로 만들어진 내력 빔과 기둥을 말하며 대규모 산업 건설에 적합하며 내력 벽은 빔과 기둥에 있습니다. 기둥과 벽은 자유롭게 열 수 있습니다. 둘째, 벽돌 및 목재 구조, 철근 콘크리트 구조, 프레임 구조, 철골 구조 등이 있습니다.

25. 주택의 내구성 : 주택이 정상적인 사용을 유지할 수 있는 연수를 말하며 설계 기준, 건축 자재, 건축 품질, 사용 조건 및 유지 관리와 관련됩니다.

보강구조: 60~80년 벽돌조: 40~60년 벽돌목구조: 30~50년 기타: 15년 미만

26. 토지측량단위 :

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1제곱킬로미터 = 100만제곱미터(km 1헥타르 = 10,000제곱미터(hm

1헥타르 = 15에이커 1에이커 = 667제곱미터

27 , 주거용 건물의 층 구분 규정:

저층 주거용 건물은 1~3층입니다. 다층 주거용 건물은 4~6층입니다. 고층 주거용 건물은 7~9층입니다.

고층 주거용 건물은 7~9층입니다. 10~30층짜리 초고층 주거용 건물은 40층 이상입니다. 부동산마케팅 기초지식 2

부동산

부동산과 부동산을 합한 말로서 토지에 있는 건물과 부속물을 말한다.

(주택, 건물, 학교 등)

부동산 시장

은 1차 부동산 시장(일반적으로 토지 시장으로 알려짐), 2차 부동산 시장( 일반적으로 부동산 개발로 알려져 있음) 및 3차 부동산 시장(일반적으로 중고 주택 거래로 알려짐). 위의 세 가지 수준에 있는 시장을 부동산 시장이라고 합니다.

부동산 시장 세분화

"1차 시장": 즉, 토지 부서가 관리하는 토지 시장으로, 계약, 입찰을 통해 국가 토지 관리 부서를 말합니다. 토지공급계획에 따라 토지사용권을 일정 기간, 특정 용도, 일정 가격으로 부동산 개발업자나 기타 토지 사용자에게 양도합니다.

"2차 시장": 부동산 개발자가 토지 사용 계약의 요구 사항에 따라 건축 주택과 해당 토지 사용권을 단위 또는 개인에게 양도하는 시장을 의미합니다.

"3차 시장": 단위와 개인 간의 부동산 재산권 양도, 저당권 및 임대 시장을 의미하며 2차 시장을 기반으로 하는 부동산 거래의 두 번째 또는 다중 양도입니다. 시장.

부동산은 부동산의 성격에만 따라 다음과 같은 범주로 나눌 수 있습니다. ​​

A. 상업용 주택 B. 비상업용 주택 C. 모금 주택 D. 복지 주택 E. 개인 주택

부동산 용도는 다음과 같은 점으로 나눌 수 있습니다:

"사무실 건물" 1. 표준 사무실 건물 2. 상업용 및 주거용 사무실 건물

"주거용 건물" 1. 고층 주거용 건물(소형 고층) 2. 다층 주거용 건물

"상점" 1. 거리에 면한 상점 2. 포디엄 상점

부동산 재산권이란 무엇입니까?

부동산 소유자를 말합니다. 주택의 소유권과 해당 주택이 차지하는 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 구체적인 내용은 법률에 따라 부동산을 소유, 사용, 이익, 처분할 수 있는 부동산 소유자의 권리입니다.

토지사용권이란 무엇인가요?

토지사용권은 개발권, 소득권, 처분권 등을 포함하여 토지사용권 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권한을 말합니다. 정부는 경매, 입찰, 합의 등을 통해 일정 기간 내에 국유 토지 사용권을 토지 사용자에게 양도합니다. 토지사용권 만료 후, 토지사용이 당시 도시계획 요건에 부합하는 경우, 토지사용자는 갱신을 신청할 수 있으며, 승인 및 토지가격 납부 후 계속 사용할 수 있습니다.

부동산권리등록의 법적효력은 무엇인가요?

법에 따라 등록된 부동산권리는 법으로 보호를 받습니다. 부동산에 대한 권리가 등록되면 법적으로 재산권이 인정됩니다. 부동산 소유자는 법에 따라 부동산을 점유, 사용, 처분하고 수익을 얻을 권리를 행사할 수 있으며, 타인은 이를 방해하거나 방해할 권리가 없습니다. 그렇지 않은 경우 부동산 소유자는 규정에 따라 법적 보호를 요청할 수 있습니다. 법으로.

부동산 등록 및 인증 업무를 담당하는 부서는 어디인가요?

'부동산 등록 규정'에 따르면 부동산 부서, 즉 시영주택관리국이 실제 업무를 담당하는 부서는 어디인가요? 부동산 등록 기관이며 등록 및 인증 업무는 이 부서에서 구체적으로 수행합니다. 국의 측량 및 매핑 재산권 부서와 하위 국의 부동산 권리 등록 부서가 이를 담당합니다.

"부동산 증명서"의 기능은 무엇입니까?

"부동산 증명서"는 권리자가 부동산을 관리, 운영, 사용 및 처분하는 증명서입니다. 법률에 따라 부동산의 법적 소유권을 증명하는 증명서입니다.

부동산등기에는 어떤 종류가 있나요?

부동산등기에는 최초등기, 양도등기, 주택담보대출등기, 변경등기 등으로 나누어지는데요. 그리고 기타 등록.

부동산 계약 중 공증 절차가 필요한 것은 무엇인가요?

관련 규정에 따르면 부동산 계약 당사자 중 한 명이 외국인 또는 기관인 경우 계약을 공증 받아야 합니다. 이제 국내인도 계약서 공증을 받아야 한다고 규정되어 있습니다.

부동산권 최초등록이란

등록기관과 등록기관의 확인을 받지 않은 토지사용권, 건물 및 부속물의 소유권 등을 등록하는 것을 말합니다. 부동산등록증을 취득하였습니다.

토지 사용 기간은 어떻게 결정되나요?

토지자원국과 "토지 사용권 이전 계약"을 체결한 토지의 경우 토지 사용 기간이 적용됩니다. 국가 규정에 따라. 즉, 주거용 토지의 경우 70년, 산업, 상업, 교육, 과학 및 기술, 문화, 건강 및 스포츠의 경우 40년, 종합 토지 또는 기타 용도의 경우 50년입니다.

비계획주택이란 무엇입니까?

비계획주택이란 개발업자가 상업용 주택분양허가를 취득한 때부터 부동산 소유권증명서를 취득한 때까지의 기간을 말합니다. (초기 등록 완료) 이 단계에서 소비자는 상업용 주택을 구입할 때 사전 판매 계약을 체결해야 합니다. 홍콩과 마카오에서는 비계획 부동산을 '비계획 부동산'이라고 합니다. 이는 부동산 개발업자들이 일반적으로 사용하는 주택 매매 방식입니다. 계획 외 부동산을 구매한다는 것은 구매자가 아직 건설 중인 부동산 프로젝트를 구매한다는 것을 의미합니다.

기존 주택이란 무엇입니까?

기존 주택은 개발업자가 부동산 증명서(대형 부동산 증명서)를 작성한 상가 주택을 말합니다. 이 단계에서 상업용 주택을 구입할 때 판매 계약. 일반적인 의미에서 기존 주택은 완공 및 승인되었으며 입주 준비가 완료된 주택을 의미합니다.

부동산 마케팅 기초 지식 3

1. 부동산 업계 지식

우선 부동산 매매도 부동산 업계에 속하므로 가장 먼저 알아야 할 것은 부동산이란 온라인에 어떤 측면이 포함되어 있는지, 발전 전망은 무엇인지, 이 산업을 할 수 있는지 등을 확인하고 부동산의 정의, 부동산의 종류, 부동산 등의 문제를 이해하는 것입니다. 부동산 재산권, 부동산 증명서, 부동산 매매 양식 등

2. 상품지식

부동산을 판매하고자 하는 만큼, 판매하려는 부동산이나 상품에 대한 깊은 이해가 있어야 하며, 상품의 장점, 평면도, 성능, 경제성, 장점과 타 상품의 비교 등이 있습니다. 따라서 부동산에 대한 귀하의 전문적인 수준과 전문적인 태도는 나중에 거래를 성사시킬 것인지와 관련이 있습니다.

3. 영업 스킬에 대한 지식

부동산 매매이기 때문에 반드시 상품을 이해하는 것만으로는 부족합니다. 당신의 제품을 판매해야합니다. 그러므로 당신의 웅변과 판매 기술을 연습하고, 훈련하고, 배워야 합니다. 속담처럼, 팔 수 없는 것은 없고, 팔 수 없는 판매만 있습니다. 부동산도 마찬가지다. 예를 들어 고객 응대 기술, 고객 응대 기술, 협상 기술, 프리젠테이션 기술 등을 미리 익히고 익혀야 한다.