5가지 부동산 항목은 무엇을 의미하나요?

질문 1: 새 부동산 정책은 무엇을 의미합니까? 국무원 상무회의에서는 5가지 구체적인 정책 조치를 명확히 했습니다.

(1) 주택 가격 안정을 위한 책임 제도를 개선합니다. ***을 제외한 중앙정부 직할시, 국가계획시, 지방수도시는 기본적으로 안정적인 주택가격을 유지하는 원칙에 따라 신규 건설 상업용 주택에 대한 연간 가격 통제 목표를 수립하고 공표해야 합니다. 주택가격 안정을 위한 평가 및 책임체계를 구축하고 개선한다.

(2) 투기성 투자 구매를 단호히 억제합니다. 상업용 주택에 대한 구매제한을 엄격히 시행한다. 구매제한을 시행한 자치단체, 국가별도계획시, 지방수도는 구매제한구역, 주택유형, 주택구입자격심사 등 통일된 요구에 따라 구매제한을 개선해야 한다. . 다른 도시의 집값이 너무 빨리 오르면 지자체는 적시에 구매 제한 등 조치를 취하도록 요구해야 한다. 차별화된 가계대출 정책을 엄격하게 시행하고 있습니다. 개인 주택 재산세 시범 개혁 범위를 확대합니다.

(3) 일반 상업용 주택 및 토지 공급을 늘립니다. 원칙적으로 2013년 택지 총 공급량은 지난 5년간 평균 실제 공급량보다 낮아서는 안 된다. 중소형 일반 상업용 주택 프로젝트의 토지 공급, 건설 및 상장을 가속화하여 가능한 한 빨리 효과적인 공급을 형성해야 합니다.

(4) 저렴한 주택 프로젝트의 계획 및 건설을 가속화합니다. 2013년에 기본적으로 470만 호의 도시 저가 주택 프로젝트를 완료하고 630만 호의 신규 건설을 시작하는 임무를 전면적으로 수행할 것입니다. 지원 시설은 저렴한 주택 프로젝트와 동시에 계획, 건설 및 제공되어야 합니다. 공정한 배분을 위해 출입제도를 개선하고 엄격히 시행한다. 2013년 말 이전에 현급 이상의 도시에는 자격을 갖춘 이주 노동자가 지역 주택 보장 범위에 포함됩니다.

(5) 시장 감독을 강화합니다. 상업용 주택 매매 관리를 강화하고 상업용 주택 매매 가격 명시 규정을 엄격히 관철하며 기업 신용 관리를 강화하고 중개업자의 법규 위반 행위를 엄중히 조사 처리해야 한다. 도시 개인 주택 정보 시스템 구축을 촉진하고 시장 모니터링 및 정보 공개 관리를 강화합니다. 현지 세부 정보는 현지 정책을 참조하세요.

질문 2: 부동산 프로젝트 개발 과정에서 일반적으로 "5개 증명서"라고 불리는 5개 증명서는 무엇입니까? 건설 토지 계획 허가증, 국가- 소유토지사용권증명서, 건설사업계획허가서, 건설사업건설허가증, 주택분양증명서.

질문 3: 주택 건설에는 무엇이 포함되나요? 사실 이런 문제는 매우 흔합니다. 정보를 찾고 싶다면 바이두 라이브러리에 가서 수집하는 것이 좋습니다. 오른쪽?

전체 관리 시스템에서 관리 시스템이 지원 역할을 합니다. 더 중요한 것은 최근 중국건설공정공사3와 Metropark Technology가 협력 계약을 체결했다는 것입니다. 당사자들은 휴대용 3G 모니터링을 핵심 지원 시스템으로 사용하여 원격 실시간 제어 건설 현장 관리 방법을 만드는 동적 감독 및 관리 모델을 공동으로 만듭니다.

더 이상 하루에 10개의 건설 현장을 관리해야 한다고 걱정할 필요가 없다고 합니다. 건설 현장에 가지 않고도 집에서나 직장에서, 사무실에서 실시간으로 현장을 볼 수 있다고 합니다. . 솔직히 이 디자이너님 정말 존경합니다.

질문 4: 부동산에 부과되는 각종 부과금은 무엇입니까? 부동산세는 독립세가 아닙니다. 사업세, 도시유지건설세, 토지부가가치세, 인지세, 소득세, 증서세 등 부동산 사업과 관련된 여러 관련 세금을 총칭하는 용어입니다.

판매자가 납부해야 하는 세금에는 사업세, 도시유지건설세, 교육세, 토지부가가치세, 인지세, 소득세 등이 있습니다. 구매자가 지불해야 하는 세금에는 증서세와 인지세가 포함됩니다.

사업세

사업세는 특정 상품이나 서비스 제공으로 인한 모든 소득에 부과되는 세금입니다. 《영업세 잠정조건》 규정에 따라 중화인민공화국 영토 내에서 과세 서비스를 제공하고, 무형 자산을 양도하고, 부동산을 판매하는 단위와 개인은 영업세 납세의무자입니다. 과세 서비스 제공, 무형 자산 양도 또는 부동산 매각은 유료로 과세 서비스를 제공하고, 무형 자산을 유료로 양도하거나, 부동산을 유료로 판매하는 활동을 의미합니다. 보상에는 제공, 양도 또는 판매를 통해 금전, 물품 또는 기타 경제적 이익을 얻는 것이 포함됩니다. 부동산 매매에는 건물이나 구조물의 매매, 기타 토지부착물의 매매가 포함되며, 양도와 함께 부동산이 점유하고 있는 토지의 사용권을 양도하는 경우에는 매매와 동일하게 영업세가 부과됩니다. 부동산의. 부동산에 주식으로 투자하고, 투자자로부터 이익배분을 받는 데 참여하며, 투자위험을 공동으로 부담하는 자에게는 영업세가 부과되지 않습니다. 해당 단위가 다른 사람에게 부동산을 무료로 증여하는 경우 부동산 매각으로 처리되어 사업세가 부과됩니다. 부동산을 무료로 기부하는 개인에게는 사업세가 부과되지 않습니다. 사업세 계산의 기준은 매출액입니다. 이는 과세 서비스 제공, 무형 자산 양도 또는 부동산 판매를 위해 납세자로부터 징수한 전체 가격 및 추가 가격 수수료를 의미합니다. 추가 가격 요금에는 처리 수수료, 자금, 모금 수수료, 추심 수수료, 선불금 및 상대방으로부터 징수하는 다양한 성격의 기타 추가 요금이 포함됩니다. 1. 부동산산업과 관련된 구체적인 매출액의 결정 1. 건설업계의 종합건설업자는 타인에게 하도급 또는 하도급 사업을 합니다. 매출액은 프로젝트의 총 계약 금액에서 하청업체 또는 하청업체에 지불한 가격을 뺀 잔액입니다.

2. 자체 건설 산업 및 단위는 부동산을 다른 사람에게 무료로 기부합니다. 관할 세무당국은 규정된 순서에 따라 매출을 결정해야 합니다. 삼. 자산관리회사는 관련 부서를 대신하여 수도, 전기, 가스, 관리비, 임대료 등을 징수합니다. "서비스업" 조세항목에 포함되는 "대리" 사업의 경우, 해당 대리점 사업을 영위하여 얻은 수수료 수입에 대하여 매출세가 과세됩니다. 4. 건설, 수리 및 장식 엔지니어링 작업에 참여할 때 정산 방법에 관계없이 매출에는 프로젝트에 사용된 원자재 및 기타 자재 및 전력 가격이 포함됩니다. 매출세 계산은 비교적 간단합니다. 납세자는 과세 서비스를 제공하고 무형 자산을 양도하거나 부동산을 판매합니다. 납부할 세금은 매출액과 규정된 적용 세율을 기준으로 계산됩니다. 1. 사업세 관련 부동산사업세의 세제혜택 1. 주택공적자금관리센터가 주택공적자금을 이용하여 지정수탁은행에서 개인주택대출을 발행함으로써 얻은 소득에 대해서는 사업세가 면제됩니다. 2. ***에 명시된 가격으로 임대하는 공공 소유 주택과 저임대 주택에는 사업세가 일시적으로 면제되며, 개인이 시장 가격으로 임대하는 주거용 주택은 일시적으로 면제됩니다. 사업세는 일시적으로 3%의 세율로 부과됩니다. 삼. 개인이 구입하여 1년 이상 거주한 일반주택의 경우 매각시 사업세가 면제되고, 개인이 구입하여 1년 미만 거주한 일반주택의 경우 매각시 영업세가 면제됩니다. 판매 가격에서 원래 구입 가격을 뺀 잔액: 개인이 자가 건설한 주택, 판매 시 판매세가 면제됩니다. 사업세는 기업 및 행정 기관의 원가 및 표준 가격으로 주택을 판매하는 소득에 대해 일시적으로 면제됩니다. 영업세 납부 시기 규정: 영업세 납부 의무가 발생하는 시점은 납세자가 사업 소득 지급을 받거나 사업 소득 지급 청구 증빙을 받은 날입니다. 1. 일부 특정 항목은 다음과 같이 규정됩니다. 토지 사용권을 양도하거나 부동산을 판매하십시오. 선납방식을 채택한 경우에는 선납금을 수령한 날에 납세의무가 발생합니다. 2. 조직이나 개인이 새 건물을 짓고 판매합니다. 자가건축에 대한 납세의무는 자가건축건물을 매각하고 매출액을 수령하거나 매출액증명서를 취득한 날에 발생한다. 삼. 부동산을 다른 사람에게 무료로 기부하세요. 납세의무는 부동산 소유권이 이전된 날 발생합니다.

도시건설세

부가가치세, 소비세, 사업세를 납부하는 단위 및 개인에게 국가가 부과하는 세금은 실질금액을 기준으로 한다. 세 가지 세금"을 지불했습니다. 특수목적세는 국가가 도시의 유지와 건설을 강화하고, 도시의 유지와 건설을 위한 재원을 확충하고 안정시키기 위해 채택하는 조세조치이다. 도시건설세는 '3세'에 추가되는 부가세 성격을 갖고 있으며 구체적이고 독립적인 조세 대상이 없다고 볼 수 있다. >>

질문 5: 기본 지식 부동산 판매 ! 형님, 대답을 잘하시면 점수를 주셔야 합니다. 게다가 친구도 사귀고, 부동산 매매도 하고, 서로 도움을 줄 수도 있어요. 읽어보는 것이 좋습니다.