중고 주택을 구입하는 것이 비용 효율적인가요?

국가는 지난 5월 11일 새로운 중고 주택 정책을 도입했습니다. 구입한 지 2년 이내에 부동산을 재판매할 경우 해당 부동산을 판매한 경우 전체 가격에 사업세가 부과됩니다. 5월 11일부터 6월 사이 지난 1일 공백기에는 전국적으로 집중매매 현상이 나타났는데, 이 기간에는 매도 의지가 강해 비교적 저렴한 중고주택을 구입할 수도 있다.

이제 이 기간이 지났으므로 대부분의 판매자는 사업세로 인한 세금 인상의 전부 또는 일부를 구매자에게 전가하고 이를 주택 가격에 분산시키게 됩니다. 이런 식으로 중고 주택 가격은 중고 주택보다 그다지 저렴하지 않습니다.

반면, 이 정책이 도입됨과 동시에 일부 도시에서는 영업세를 회피하기 위한 거래 방법이 등장했습니다. 즉, 구매자와 판매자가 거래에 도달한 후에는 더 이상 진행되지 않습니다. 이전과 마찬가지로 즉시 양도절차를 거치되, 매도인이 주택을 구입한 후 2년 동안 기다렸다가 이 기간 동안 매도인이 먼저 매매대금을 징수할 수 있고, 매수인도 해당 부동산에 먼저 입주할 수 있습니다.

이러한 운영 방법은 사업세를 피할 수 있지만 특정 위험이 있다는 점에 유의해야 합니다. 이러한 운영 방식을 채택하는 구매자와 판매자는 일반적으로 공증 사무소에 가서 거래를 공증함으로써 어느 정도 위험을 통제할 수 있는 것으로 이해됩니다. 하지만, 공증을 진행하더라도 양도가 정식으로 처리되기 전까지 구매자와 판매자 사이에 분쟁이 발생하지 않을 것이라는 보장은 없으며 일단 분쟁이 발생하면 구매자가 피해를 입는 경우가 많습니다. 따라서 이러한 조작 방식을 받아들일 수 있는 구매자는 많지 않습니다.

최근 신주택시장에서 '자금조달 금지', '부동산 허위광고 단속'이 시정된 이후 추측이 난무했다. 금리 조정과 '신구 8개 국가 규제' 도입은 정부가 상당한 규제 효과가 나타날 때까지 포기하지 않겠다는 분명한 태도를 보여줬습니다. 필연적으로 더욱 안정적이게 됩니다.