상업용 주택과 재정착 주택의 차이점은 무엇인가요?

토지 출처와 재산권의 차이.

1. 재산권의 차이.

많은 재정착 주택은 완전한 재산권을 갖고 있지 않습니다. 즉, 완전한 주택 소유권을 가지고 있지만 반드시 완전한 토지 사용권을 가지고 있지는 않습니다. 많은 재정착 주택의 토지 특성상 토지가 할당되어 있으며, 즉 양도 수수료가 지불되지 않았습니다. 상업용 주택은 완전한 재산권, 즉 완전한 주택 소유권과 완전한 토지 사용권을 갖습니다. 토지의 성격은 토지 양도 수수료를 지불한다는 것을 의미합니다. 따라서 향후 이주주택을 다시 매매할 경우 토지이전비를 납부해야 할 수도 있습니다. 물론 현재의 정착주택 거래에서는 이를 요구하지 않지만 법에서는 지급을 요구하기 때문에 정부가 정책을 내놓으면 지급될 가능성이 크다.

2. 품질의 차이.

재정착 주택 건설로 인한 수익이 엄격하게 제한되는 경우가 많기 때문에 건축업자들은 가능할 때마다 수익을 늘리기 위해 절차를 생략하는 경우가 많습니다. 기능 부서의 감독 부족이나 심지어 공모로 인해 재정착 주택의 질은 일반적으로 상업용 주택에 비해 열등합니다. 물론 좀 더 책임감 있고 시범적인 프로젝트를 통해 상대적으로 좋은 수준의 정착 주택도 있지만, 우연히 발견하면 복권에 당첨되는 것과 같습니다.

3. 거래 시간 제한.

많은 재정착 주택에는 거래 시간 제한이 있어 몇 년 이내에 재판매 목록에 등록될 수 없습니다. 상업용 주택에 대해서는 그러한 규정이 없습니다. 귀하가 구매하는 기존 주택이 등록되어 있는 한, 해당 주택은 거래용으로 등록될 수 있습니다. 그러나 상업용 오프플랜 부동산은 법적으로 재판매가 허용되지 않습니다.