부동산 자산 평가 보고서

부동산 자산 평가 보고서 1부:

프로젝트 xxx

1. 평가 대상 개요

평가 대상 소개 xxx

기본정보

행정구역: xxx 프로젝트 위치: xxx

건물 유형: 다층, 고층, 초고층 부동산 카테고리: 주거, 빌라

개발사: China Merchants Real Estate 회사: China Merchants Real Estate

개설 시기: 2011년 10월 입주 시기: 2014년 6월

기본 매개변수

단위 면적: 침실 4개, 137-145제곱미터, 장식 상태: 대략적

면적: 91244.242제곱미터, 총 건축 면적: 225,200제곱미터

용적율 : 1.5 식수 : 상수도

재산권 기간 : 70년

주변시설 :

쇼핑몰 : xxx

학교: xxx

유치원: xxx

병원: xxx

은행: xxx

2. 평가 목적

xxx 프로젝트의 부동산 가격을 평가하고 그 결과에 따라 가치를 판단합니다. 가격은 합리적인가요?

III. 평가기준일

평가기준일은 2012년 8월 1일이다

평가방법 및 절차

평가 목적과 이용 가능한 정보를 토대로 평가에 시장 접근법을 사용하기로 결정되었습니다.

1. 구체적인 조건은 아래 표와 같습니다.

2. 수정 계수를 결정합니다.

(1) 거래 수정 정황. 비교부동산과 감정대상의 거래현황을 기준으로 평가대상이 100이라면 A자산의 가치는 85, B자산의 가치는 80, C자산의 가치는 91이 됩니다.

(2) 거래 날짜 수정. 통계에 따르면 xxx 부동산은 최근 몇 년간 지속적인 상승 추세를 보여 연간 75% 증가했습니다. 따라서 평가 대상이 100이면 A 속성의 값은 104, B 속성의 값은 101, C 속성의 값은 96이 됩니다.

(3) 용적률 수정. 비교부동산과 평가대상의 용적률을 기준으로 평가대상이 100이면 A부동산의 비율은 107, B부동산의 비율은 190, C부동산의 비율은 150이다. .

(4) 지역 요인 수정. 건물이 위치한 지역의 번영도에 따라 평가대상이 100이라면 A동은 105, B동은 92, C동은 90이 된다.

(5) 개별 요인의 수정. 비교 사례와 평가 대상의 개별 특성을 바탕으로 평가 대상이 100이라면 속성 A의 가치는 105, 속성 B의 가치는 93, 속성 C의 가치는 92입니다.

3. 평가에는 할인율 8을 사용합니다.

(1) A를 기준으로 하면 P=14000?(85?100)? (104?100)?(107?100)?(105?100)?(105?100)=12945.03위안/미터?

(2) B를 기준으로 하면 P=12000 ?(80?100 )?(101?100)?(190?100)?(92?100)?(93?100)=15762.21 위안/미터?

(3) C를 사용하는 경우 기준 대상으로 P= 11500?(91?100)?(96?100)?(150?100)?(90?100)?(92?100)=12477.63위안/미터? > (4) A를 예로 들어, 부동산 B와 C의 평가액을 간단히 평균하면 평가 대상 부동산의 가격은 (12945.03 15762.21 12477.63)?3=13728.29위안/미터? /p>

5. 평가결론

xxx부동산을 이해하고 평가한 결과, 평가기준일인 2012년 8월 1일의 평가결과는 다음과 같다. xxx부동산의 단가는 다음과 같다. 부동산은 13728.29위안/미터?, 부동산 가치는

3091610908위안입니다. 부동산자산평가보고서 제2부:

**자산평가(주)는 **지방주택청의 위탁을 받아 관련 국가자산평가규정 및 다음의 원칙에 따릅니다. 독립성, 공정성, 과학성, 객관성, **자산평가(주). 공인된 자산평가 방법에 따라 **커뮤니티에 위치한 주택을 대상으로 현장조사를 실시하고, 필요한 시장조사 등을 실시하였습니다. 필요한 평가 절차가 수행되었다고 인정됩니다. 이를 바탕으로 주택처분에 대한 가치기준을 제공하기 위해 평가기준일에 평가를 위탁한 자산의 시장가치를 시장법과 소득법을 이용하여 평가하였습니다. 현재 당사의 자산평가 업무는 완료되었으며, 다음과 같이 자산평가 결과를 보고하고자 합니다.

평가기준일 2015년 4월 30일 기준으로 평가 후, 계속 사용하여 자산의 성능을 평가하도록 위탁되었으며 결과적인 시장 가치는 RMB 1013만 5720위안(1135억 7200만 엔)입니다. 평가결론에 대한 자세한 내용은 평가일정을 참조하시기 바랍니다.

이 보고서는 본 보고서에 명시된 평가 목적으로만 고객이 작성하고 검토를 위해 관련 관할 당국에 제출됩니다. 평가보고서의 이용권한은 의뢰자에게 있으며, 의뢰자의 동의 없이 타인에게 제공하거나 공개할 수 없습니다. 법적으로 공개가 요구되는 경우를 제외하고 보고서의 전체 또는 일부를 대중 매체에 게재할 수 없습니다.

중요 알림

위 내용은 자산 평가 보고서에서 발췌한 것입니다. 본 평가 프로젝트의 전체 상황을 이해하려면 자산 평가 전문을 읽어야 합니다. 신중하게 보고하세요.

** 지역주택관리국은 ** 지역사회의 주택 가치를 결정합니다.

자산 평가 보고서

단어 [2015 ] 번호 *

1. 소개

**자산평가(주)는 **지방주택관리국의 위탁을 받아 관련 규정에 따릅니다. 자산평가관리에 있어 독립적이고 객관적인 공정성을 원칙으로 인정된 평가기법을 사용하여 **커뮤니티에서 주택의 처분을 위해 주택의 가치를 평가하고 평가업무를 수행하였습니다. 필요한 평가절차에 따라 성과를 공정하게 시장가치에 반영합니다. 이제 자산 평가 보고서는 다음과 같습니다:

2. 고객, 재산권 보유자 및 보고서 사용자

고객: ** 지역 주택 관리국.

재산권 보유자: ** 지역주택제도개혁실.

사용자 신고: ** 지구 주택 관리국, ** 지구 재정국.

3. 평가 목적

이 평가는 평가 기준일 현재 지역사회 주택의 시장 가치(주택과 토지 합산)에 초점을 맞추고 있습니다. 주택의 공공 처분에 대한 가치 참조.

IV.평가 범위 및 평가 대상

평가 대상 **대문 남쪽 주택은 건축면적 111,111㎡의 2층 상업용 건물이다. 평방미터. 주택이 위치한 필지의 토지사용권 증명서는 양도 토지에 속하는 미국(*)번호*, 토지번호 407002002021GB002899, 지도번호*이며, 토지사용권 만료일은 2*년*월*입니다. 평가기준일 현재 주택은 아직 토지사용권 증명서를 취득하지 않았습니다. 부동산 증명서 번호는 메이팡 보증 증명서 번호입니다.

평가 대상 주택은 *년에 건축되었으며, 벽돌 콘크리트 구조로 약 *제곱미터 면적을 덮고 있으며, 외벽은 세라믹 타일로 마감하고 내부 장식은 평범한 편이다. 1층에는 2개의 정면이 있습니다(거리를 향한 정면 면적은 *제곱미터이고 다른 하나는 5제곱미터입니다). 2층은 건축 면적이 *제곱미터이고 침실 3개와 욕실 1개가 있으며 조명이 완비되어 있습니다. 수도, 전기시설은 정상적으로 이용 가능합니다. 현재 집의 두 정면은 과일 판매점과 복권 판매점으로 임대되어 사용되었습니다.

5. 가치 유형 및 정의

이 평가 보고서의 가치 유형은 시장 가치를 채택합니다.

시장가치는 의사가 있는 구매자와 판매자의 의사가 있는 사람이 어떠한 강제도 없이 합리적으로 행동할 때 평가 기준일 현재 의사가 있는 구매자와 판매자의 의사가 있는 정상적이고 공정한 거래에 대한 추정 가치를 말합니다.

등록된 자산평가사가 자산평가 업무를 수행하는 목적은 단지 감정 대상의 가치를 추정하고 전문적인 의견을 표명하는 것입니다. 평가결과는 평가기준일 현재 평가대상의 경제환경 및 시장상황과 다른 평가자가 의존하고 있는 평가 전제 및 가정이 크게 변하지 않은 경우에 평가목적을 달성하기 위해 제시한 가치추정 결과를 말합니다. 물건의 가치가 실현될 것이라는 보장이나 약속으로 이해됩니다.

VI. 평가 기준일

(1) 본 프로젝트의 평가 기준일은 2*년*월*입니다.

(2) 기준일 경제적 행위의 실제 시작일은 최근이며, 이는 자산상태를 잘 반영할 수 있으며 본 평가의 목적과 일치합니다. 위탁 당사자 및 자산 점유자와 협의 후 ***는 이 날짜를 평가 기준일로 결정하기로 합의했습니다.

(3) 평가에 사용된 가격은 *월*일 기준입니다. , 20*년.

VII. 평가 기준

(1) 경제적 행동 기준:

1. 당사와 ** 지역 주택 사이에 체결된 자산 평가 사업 계약 행정국

2. 20년 *월*에 ** 지역 주택 관리국에 "** 커뮤니티 주택 처분에 관한 보고서 요청".

(2) 법적 및 규제적 근거:

1. 1991년 국무원 명령 제91호 "국유 자산 평가 관리 조치"; p> 2. 재무부 명령 제14호(2001) "국유 자산 평가 및 관리에 관한 여러 문제에 관한 규정"

3. "국가 평가 및 관리에 대한 임시 조치"; 기업 소유 자산' 국무원 국유자산 감독관리위원회 명령 제12호(2005년 8월 25일),

4. '중화인민공화국 토지관리법' " (2004년 8월 28일 개정);

5. "중화인민공화국 토지관리법" 도시부동산관리법 (2007년 8월 30일 개정);

6. "중화인민공화국 재산권법"(2007년 3월 16일 통과, 2007년 10월 1일부터 시행(시행일부터 유효))

7. 기타 관련 법률, 규정 및 문서 등

(3) 평가기준의 근거 :

재정부(금융기관)에서 발행한 "자산평가 지침? 기본기준" 및 "자산평가 직업윤리강령? 기본기준" [2004] No. 20), "자산평가기준? 평가보고서", "자산평가기준? 평가절차", "자산평가기준? 사업약정서", "자산평가기준? 작업서류", "자산평가기준? 중국자산평가협회가 제정한 "평가 보고서" "표준? 부동산" 및 기타 7개 자산 평가 기준 및 "자산 평가 가치 유형에 대한 지침 의견".

(4) 소유권 기준:

1. 메이팡 보증서 번호 토지 사용권 증명서 번호 *

3. "요청 절차에 대한 보고; 20*년 *월*에 ** 지방 주택 관리국 및 ** 시 ** 개발 Co., Ltd.가 작성한 상업용 점포 부동산용";

4. "문제에 관한 회의록" 미국 * 협회에서 발행한 ** 게이트 건설'.

(5) 가격 결정 기준:

1. 평가자의 현장 검사, 시장 조사, 문의 기록 등

2. 고객이 제공한 평가 및 세부 목록

3. 평가할 상업용 매장 임대 계약

4. 3월 1일 중국 인민은행이 발표한 은행 대출 기준 이자율 , 2015.

(6) 참고자료 등

8. 평가방법

감정평가사는 주택의 시세를 평가하기 위해 시장법과 소득법을 사용한다. ** 문 가치의 남쪽 (집과 땅을 합친 것). 자산평가에는 수익법, 시장법, 비용법의 세 가지 기본 방법이 있습니다.

수익법이란 평가 대상 자산의 기대수익을 적절한 할인율로 할인하여 자산의 가치를 결정하는 평가법을 말합니다. 평가대상 주택은 상업용으로 계획되어 있으며 현재 점포용으로 타인에게 임대중인 상태이며, 객관적인 연 임대료를 구할 수 있으며 소득법을 이용하여 평가할 수 있습니다.

시장법이란 평가 대상 자산을 비교 가능한 기준 자산이나 기준과 비교하고, 가치 차이를 발생시키는 요인을 분석한 후, 그 차이를 정량화하여 평가 대상 자산의 가치를 결정하는 것을 말합니다. . 방법. 평가 대상 주택 근처에 유사한 유사 자산의 거래가 있으므로 이 평가에는 시장법을 사용할 수 있습니다.

원가법은 자산의 개발, 취득, 보유 기간 동안의 물질화된 노동과 생활 노동에 대한 모든 합리적이고 필요한 지출을 말하며, 자산은 시간가치 등의 요소를 고려하여 취득됩니다. 자금, 이익 및 평가 가치의 다양한 감가상각. 주택의 역사적 취득 비용은 시장 가치를 반영할 수 없으므로 이 평가에서는 비용 방법을 사용하지 않습니다.

9. 평가 절차의 시행 과정 및 상황

(1) 프로젝트 위탁을 수락하고 평가 목적, 평가 대상, 평가 범위, 평가 기준일을 결정하고 공식화합니다. 평가 계획

(2) 평가 단위에 자산 목록을 안내하고, 평가 자료를 준비하고, 자산 및 검증 자료를 확인합니다.

(3) 평가 방법을 선택하고, 시장 정보를 수집합니다.

(4) 평가 결과 요약, 평가 결론 분석, 보고서 작성 및 내부 검토.

10. 가치 평가 가정

가치 평가에는 공개 시장 가정과 계속 사용 가정이 사용됩니다.

1. 공개 시장 가정: 공개 시장 가정은 자산이 진입하려는 시장 조건과 그러한 시장 조건에서 자산이 받게 될 영향에 대한 가정입니다. 오픈마켓이란 완전히 발달되고 완전한 시장조건을 말하며, 구매자와 판매자가 서로 동등한 지위를 가지며, 충분한 시장정보를 얻을 수 있는 기회와 시간을 갖는 경쟁적인 시장을 의미합니다. 양 당사자 간의 계약은 자발적, 합리적, 비의무적 또는 무제한적으로 수행됩니다.

2. 연속 사용 가정: 연속 사용 가정은 자산이 시장에 진입하려는 조건과 그러한 시장 조건에서 자산의 자산 상태에 대한 가정입니다. 첫째, 평가된 자산이 사용 중이고, 둘째, 사용 중인 자산이 계속 사용될 것으로 가정합니다. 지속적 사용 가정에서는 자산 용도 전환이나 최적 활용 조건이 고려되지 않으며, 평가 결과의 활용 범위가 제한됩니다.

11. 평가 결론

위의 자산 평가 절차 및 방법을 구현한 후 위탁된 평가 자산의 시장 가치는 RMB 1,135,7,020입니다. 100위안(1135억 7200만엔). 평가결론에 대한 자세한 내용은 평가일정을 참조하시기 바랍니다.

12. 특별사항에 대한 참고사항

1. 본 평가 결과는 본 평가 목적을 위한 지속적인 사용을 가정하여 결정된 평가 대상의 시장 가치를 반영합니다. 그러나 다음 사항은 고려하지 마십시오: 요소:

(1) 향후 발생할 수 있는 모기지, 담보, 보증 및 기타 문제의 영향

(2) 특별 거래 당사자 또는 거래 방법은 지불 가격 등을 증가시킬 수 있습니다. 평가 가치의 영향

(3) 국가 거시 경제 정책의 변화와 자연력 및 기타 불가항력이 자산에 미치는 영향; 물가. 앞서 언급한 평가목적, 평가조건, 평가원칙 등 기타 사정이 변경될 경우 본 평가보고서의 결과는 일반적으로 무효가 됩니다.

2. 본 평가는 독립성, 공정성, 객관성 및 과학성의 원칙에 따라 본 평가기관에 의해 이루어지며, 본 평가에 참여하는 직원 및 기술인력, 의뢰인 및 자산 보유자는 다음과 같습니다. 또는 기타 당사자가 이해관계가 없는 경우 평가자는 관련법규의 감독 하에 평가과정에서 직업윤리와 규범을 엄격히 준수하고 최선의 노력을 다하였습니다.

3. 이 평가 보고서는 고객과 자산 점유자가 제공한 정보를 기반으로 합니다. 정보의 신뢰성, 적법성 및 완전성은 고객과 자산 점유자의 책임입니다.

4. 본 감정평가기관 및 등록자산평가사는 감정대상의 법적 소유권을 보증하지 않습니다. 본 감정평가기관은 의뢰인 또는 피평가회사가 제공한 부정확한 정보로 인해 감정결론이 오류가 발생한 것에 대하여 연대적으로 책임을 지지 않습니다. 13. 평가 보고서 사용 제한

(1) 평가 보고서는 평가 보고서에 명시된 평가 목적 및 용도로만 사용할 수 있습니다.

(2) 본 프로젝트의 평가 결론은 위탁자와 피평가 단위가 이를 평가 목적으로 사용하고 이를 재산 평가 기관에 제출하여 검토 및 사용하도록 하는 것입니다. 감정평가기관의 동의 없이는 법률, 규정 또는 관련 당사자의 합의가 있는 경우를 제외하고는 감정보고서 내용의 전부 또는 일부를 대중 매체에 게재할 수 없습니다. /p>

(3) 평가보고서의 유효기간은 1년입니다. 즉, 평가기준일로부터 1년 이내(즉, 2*년*월*일에서 2*년*월*일까지)에 평가목적이 실현되면 그 평가결과를 기준가격으로 사용하거나, 가격 책정 기준(평가 기준일 중요 조정 후 기간과도 결합되어야 함). 1년을 초과하면 자산을 재평가해야 합니다.

14. 평가 보고서 날짜

본 평가 보고서를 고객에게 제출하는 시간은 *년*월*일입니다.

**자산평가(주)

20*년*월*일