150만 달러의 현금이 있으면 지역사회 사업을 사야 할까요, 개인 사업을 시작해야 할까요, 아니면 집을 사야 할까요? 왜?

제 답변을 주목해 주세요:

1. 상점이나 사무실 건물을 사지 마세요. 150만 달러를 활용할 수 있는 프로젝트는 대부분 좋지 않으며 수익도 좋지 않습니다. 가격이 너무 낮아서 팔 수도 없고 현금화할 수도 없습니다.

2. 주거용 부동산을 선택할 때는 도시, 자신의 필요, 자신의 재정 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로 투자자는 프로젝트를 선택하기 전에 자신의 업종을 알아야 합니다. 보고 움직이지 마십시오.

3. 절대 장사하지 마세요! 절대 장사하지 마세요! 주민들의 소비력이 너무 떨어졌고, 시장 환경도 매우 안 좋아 3~5년 안에 되돌릴 수 없을 것입니다.

권장사항: 통화를 보유하고 기다려 보세요. 더 많은 은행을 방문하고, 신뢰할 수 있는 재정 계획을 구입하고, 인플레이션에 맞서 싸우십시오. 지금은 2018년 10월이다. 1년 뒤 이 문제를 되돌아보면 이해가 될 것이다.

가게를 살 때 현금 150만이면 약 260만 상당의 가게를 살 수 있고, 130만은 담보로 쓸 수 있고, 나머지 20만은 담보대출을 1년 갚고 납부금을 낼 수 있다. 세금 260만 달러 상당의 자산을 활용하려면 현금 150만 달러를 사용해야 하지만, 전제 조건이 있습니다. 즉, 5보다 높은 수익률을 달성할 수 있어야 합니다. 그렇지 않으면 5의 수익률은 1과 같습니다. 연 임대료 13만~15만. 매장을 살 때 반드시 고려해야 할 사항이다. 이 정도 수익률을 낼 수만 있다면 고수익 투자임에 틀림없다.

주택을 구입하는 경우 300만 달러짜리 주택을 구입할 수도 있습니다. 200만은 담보로 쓸 수 있고, 나머지 50만과 담보는 5년이면 기본적으로는 괜찮을 것이다. 물론 그때는 팔 수도 있다. 4급 또는 5급 도시에 있으면 집을 두세 채 살 수 있지만, 1급 및 2급 도시에서는 일반적으로 좋은 집을 구입하지 못할 수도 있습니다. , 도시를 기준으로 집을 선택해야합니다. 5 년 안에 확실히 성장의 물결이있을 것입니다. 집을 꾸미고 나중에 임대하면 소득이 100,000 위안이면됩니다. 기존 주택을 구입하고 계획 외 주택은 구입하지 않는 것이 좋습니다. 임대료는 일부를 상쇄할 수 있으며 집값은 순전히 증가합니다.

왜 가게를 사면 돈을 벌 수 있다고 하는 걸까요? 여기에는 크게 두 가지 조건과 요소가 있는데, 하나는 수익률이 5 이상이어야 한다는 것이고, 또 하나는 조건입니다. 100만 달러로 200만 채의 주택을 구입하면 수익률은 5정도 됩니다. 기본적으로 임대료 지원 대출은 5년 후에도 계속 늘어납니다. 그러니까 10년 담보로 하시면 100만은 10년 지나면 200만이 되겠죠.. 현금으로 100만 쓰시고, 10년 지나면 200만은 최소한 200만은 늘어나겠죠. 이 수익률로 판단하면 수익률은 100임에 틀림없습니다. 10년만 지나면 맞겠죠?

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150만 개는 두 가지 측면을 모두 고려할 수 있습니다.

1. 공동체 주거용 건물 구입: 공동체 주거용 부동산의 면적은 30~50제곱미터 사이여야 합니다. ①창사의 평균 가격입니다. 커뮤니티 상점 2W5 주변에는 많은 옵션이 있습니다. 2W5의 단가를 기준으로 계산하면 50 평방 미터의 총 가격은 125W이고 계약금은 약 68W입니다. ② 주거 도시 지역 사이에 큰 격차가 있습니다. 창사현, 싱샤현, 창사현의 평균 가격은 100㎡당 세금을 합한 가격이 약 108W이고, 상업용 주거용 건물에 대한 총 투자액은 36W입니다. 104W, 나머지 46W는 예비비로 사용되며, 상점 및 주택의 임대 수입은 기본적으로 대출 비용에서 공제될 수 있습니다.

2. 사업을 위해 커뮤니티 상점을 구입하는 경우: 커뮤니티 상점이 계산되었습니다. 상점의 68W 외에도 아직 82W의 자본금이 남아 있습니다. 82W의 창업 옵션이 있습니다. 어떤 종류의 사업을 해야 하는지에 달려있습니다.

3. 사업을 하고 집을 구입하세요: 주택 36W 외에 자본금 150W가 사용되며, 상대적으로 운영비는 114W입니다.

물론 150W의 자금이 잘 통제된다면 위의 세 가지 측면을 동시에 고려할 수 있습니다.

창사 상업 투자 컨설턴트님, 감사합니다!

2000년 전국 상업용 건물 평균 매매가격은 3,260.38위안/평방미터였다. 2017년 전국 상업용 건물 평균 매매가격은 10,323위안/평방미터였다. 판매 가격은 7이었습니다.

2000년 전국 상업용 건물 평균 매매가격은 1,948위안/㎡였다. 2017년 전국 상업용 건물 평균 매매가격은 7,614위안/㎡였다. 판매 가격은 8.3이었습니다.

과거 데이터를 분석·비교한 결과 주택의 연평균 가격 상승폭은 8.3이고, 상가의 연평균 가격 상승률은 7이다. 이후 주택을 팔면 가치 상승폭은 더욱 커진다. , 거주지를 구입하는 것이 좋습니다. 임대료를 징수하는 것이 가장 중요합니다. 상점의 임대료가 높기 때문에 상점을 구입하는 것이 좋습니다.

집도 있고 차도 있고, 자금 관리에 천둥번개가 치는 게 두렵고, 주식 복권이나 은행 예금 이자도 필요 없어요. 당신이 3층에 살고 있고 경제적 자원이 안정적이라면 자녀에게 유산을 물려주는 것은 어떨까요? 근본적인 사업에 대해 낙관적이라면 구입할 수 있지만 운과 경험에 달려 있습니다. 일단 구입하면 임대료가 높기 때문에 임대에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 집을 사거나 뒤집는 것은 비용 효율적이지 않습니다. 임대는 비용 효율적이지 않습니다. 먼저 집을 꾸미고, 에어컨 등을 몇 년 동안 임대하면 집이 될 것입니다. 임대료가 높지 않으면 비용 효율적이지 않지만 원래 개발자보다 높을 수는 없습니다. 요컨대, 그것은 당신의 운에 달려 있습니다

당신들은 언제든지 부자가 될 수 있다고 말하고 있습니다. 당신이 견딜 수 있다면 결정을 내리는 것이 좋습니다. 어려움을 겪고 소규모 사업을 시작할 수 있습니다. 좋은 위치에 거리에 면한 상점을 구입하십시오. 소규모 사업 운영의 어려움을 견딜 수 없다면 집을 구입하여 임대하십시오. .위치가 최고입니다! 매우 중요

올해 시장상황처럼 감히 자본시장에 투자한다면 주택에 투자하지 마세요. 시장 변동을 견딜 수 없다면 주택을 구입하고 사업에 대해 낙관하십시오. 장기적으로는 주택에 대해 낙관적이어야 합니다.

나에게 150만 개가 있다면 임대를 하든 상관없이 거리에 면한 상점을 반드시 살 것입니다. 최고의 사업.

임대료가 높지 않고, 임대도 어렵고, 판매도 어려운 경우에는 구매를 권장하지 않습니다.

운이 좋으면 300만개가 됩니다.