부동산 대출의 새로운 정책

1, 주택 융자 이자 특별 공제. 첫 주택을 구입한 주택 구입자는 주택 대출 이자 특별 추가 공제를 받을 수 있으며, 매월 1 ,000 원의 표준한도에 따라 공제 기간은 최대 240 개월을 넘지 않는다.

2. 주택 융자 금리 인하. 구매자의 이름으로 집이 없다면 금리를 낮출 수 있다.

인재 구매 보조금이 높다.

4. 공유재산권실과 각종 보장실이 대규모로 시장에 진입한다. 개인과 국가는 각각 공유재산권실의 50% 의 재산권을 소유하고 있으며, 개인은 분양주택의 절반만 지불하면 주택 구입 비용을 절반으로 줄이는 것과 같다.

지금 집을 사는 것이 적당합니까?

개인적으로는 이렇게 2022 년에 집을 사는 것이 적당하다고 생각한다. 202 1 로 인해 수급 관계의 변화로 부동산 투기의 생존 공간이 점점 좁아지면서 집값 상승 희망을 볼 수 없는 투기자들이 대규모로 부동산을 매각하기 시작하면서 시장에서 중고주택이 끊임없이 석방되고 있기 때문이다. 부동산 시장에서 부동산 투기단이 점차 퇴출됨에 따라, 미래의 부동산 업계는 심각한 공급 과잉현상이 발생할 것이며, 부동산 시장은 구매자 시장에 진입할 것이다.

2022 년 부동산 시장의 경우 중앙은행은 부동산 금융 신중한 관리 제도를 실시하여 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시켜야 한다는 것을 분명히 했다. 우연히도, 주택 건설부도 강성 주택 수요를 보장하고, 개선성 주택의 합리적인 수요를 충족시키며, 땅값, 집값, 기대를 안정시키기 위해 노력했다.

2022 년 하반기에 지금 집을 사는 게 어때요?

네, 하지만 다음 사항에 유의해야 합니다.

첫째, 집을 사서 분양주택을 사고, 작은 재산권실을 피하다. 작은 재산권실을 살 수 없다. 90% 이상이 알고 있지만 10% 는 작은 재산권실이 무엇인지, 특히 첫 주택 구입자가 무엇인지 모른다. 중개인의 각종 말과' 저가' 에 직면하여, 나는 작은 재산권실을 사려는 유혹을 견디지 못하고, 마침내 자신을 위해 접대협을 찾았다. 작은 재산권실의 유일한 볼거리는' 싸다' 이다. 같은 상품주택 가격이 평방미터당 20,000 원이라면, 작은 재산권실의 가격은 3000 원에서 5000 원/평방미터 사이에 있어야 한다. 이런 식으로, 작은 재산 방의 "이점" 은 아주 저명 하다. 마찬가지로 100 평짜리 집을 사면 분양주택 가격은 200 만 원, 소재산권방 가격은 30 만 ~ 50 만 원에 불과합니다. 우세하다.

둘째, 집을 살 때 가능한 현집을 선택하고 경매를 포기하세요. 현실과 약속실의 차이점은 무엇입니까? 현재 시장에서는 주택 구입이 유행이다. 바이어가 좋아하는 것이 아니라, 그들이 다른 선택의 여지가 없다고 말하는 것이 낫다. 이가성이 예매제도와 공공수영장 면적을 내지로 도입한 이후 예매제도가 20 여 년 동안 활발하게 발전해 난미루 문제가 빈번히 발생했다. 특히 자금사슬이 원활하지 않은 상황에서는 개발상이 달리고 부동산이 배달되지 않을 가능성이 높다. 2022 년 이후 점점 더 많은 부동산 기업들이 자금사슬이 끊어져 파산하고 있는데, 그중에는 선두 주택업체와 대형 주택 기업 (예: 태화, 부생, 화하행복 등) 이 있다.

이들 기업 뒤에는 아직 완성되지 않은 부동산 프로젝트와 휴업도 많다. 이렇게 되면 바이어가 이미 산 집과 이를 위해 지불한 주택 구입금이 곧 없어진다. 또한 많은 부동산 회사들은 이윤을 늘리기 위해 주택 건설의 질에 대해 몇 가지 일을 합니다. 이를테면 부동산 기준을 낮추어 차차 충전하는 것과 같은 일을 할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) 많은 사람들이 본 것으로 추산됩니다: 약속녹화율 45%, 실제로는 세 그루의 나무밖에 없습니다. 동네 약속 인공 호수, 사실 플라스틱 호수; 중국은 어디에나 있습니다. 만약 현방을 선택한다면, 당신이 좋아하는지 아닌지 한눈에 알 수 있습니다.

셋째, 주택 가격 인하에 대해서는 냉정한 태도를 유지해야 한다. 개발업자가 정말 가격을 낮출 수 있을까요? 지문군은 가능하지만 당첨 확률은 복권을 사는 것보다 낮다고 일깨워 주었다. 첫째, 품질이 좋고 가격이 저렴한 좋은 집이 있다면 개발자와 판매원의 친척과 친구들이 제 1 구매자가 되어 외부인에게 양도할 수 없다. 둘째, 개발자가 발표한 할인은 대부분 눈속임일 수 있지만 실제로는 호형이 좋지 않은 약속실이다.

법적 근거

개인 주택 대출 정책 관련 문제에 대한 통지 제 1 조 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출금을 상환하지 않은 주민가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 최소 계약금 비율은 40% 이하로 조정되고, 구체적인 계약금 비율과 이자율 수준은 은행업 금융기관이 대출자의 신용상태와 상환능력에 따라 합리적으로 결정된다.

최신 국가 부동산 정책 2022

다음은 새로운 부동산 정책입니다.

1. 영업세: 개인이 주택을 2 년 이상 양도하면 영업세를 면제받을 수 있습니다. 개인이 2 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하는 사람은 일률적으로 영업세를 납부한다.

2. 선불비율: 중고 주택 대출 선불비율이 40% 로 떨어졌다. 도시와 농촌 건설부, 은감회가 공동으로 두 번째 주택을 구매하는 개인 주택의 최소 계약금 비율을 40% 이상으로 조정하라는 통지를 내렸다.

다음은 부동산 뉴딜 관련 정보입니다.

1. 엄격한 평가: 프로젝트 승인 과정에서 도시 마스터 계획과 지역 계획에 복종하고, 계획 부서의 의견을 충분히 존중하고, 입찰서와 계약을 엄격하게 평가해야 합니다.

2. 합리적인 계획: 시장 조사, 투자, 토지 보유, 위탁 설계 시공부터 준공 인도까지 모든 프로젝트에 대한 계획을 세우고, 주도면밀한 계획을 세우고, 장막을 세우고, 천리를 결정짓는다. 계획 결과에 따라 품질 계획을 편성하고, 프로젝트 개발 및 건설의 구현을 안내하며, 프로젝트 개발 및 건설의 품질 지표, 기간 및 비용이 합리적인지 확인합니다.

무거운 소식! 부동산 대출' 레드라인' 이 갑자기 정해져 202 1 주택담보금리가 바뀌었나요?

2020 년 6 월 5438+2 월 3 1 일 중앙은행 은감회는' 은행업 금융기관 부동산 대출 집중도관리제도 수립에 관한 통지' 를 발표했다 이 정책은 202 1 1 65438 부터 시행됩니다.

정책은 주로 다양한 규모의 은행 기관을 분류하고, 부동산 대출과 개인 주택 대출의 상한선을 설정하고, 상한선을 초과하는 기관에 대해 2 년 또는 4 년의 조정 과도기를 설정하는 것이다. 구체적인 제한 사항은 다음과 같습니다.

부동산 대출 중앙 집중식 관리 시스템이란 무엇입니까?

주로 중국 내에 설립된 중자법인 은행업 금융기관을 가리킨다. 부동산 대출 잔액 비율과 개인 주택 대출 잔액 비율은 중앙은행과 은감회가 규정한 관리 요구 사항을 충족해야 한다. 즉 중앙은행과 은감회가 규정한 해당 상한선을 초과해서는 안 된다. 20 19 이후 중앙은행과 은감회는 부동산 대출 집중도 관리 제도를 광범위하게 연구해 금융기관과 충분히 소통하고 관련 지표를 설정할 때 은행업 금융기관의 실제 상황을 충분히 고려하며 분류 등급, 차별화 과도기, 지역 조정 메커니즘 등 다양한 메커니즘을 채택했다.

중앙은행과 은감회는 기자의 질문에 답하면서 부동산 대출 중앙관리제도를 연구하는 주된 목적은 금융체계의 인성과 안정성을 높이고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것이라고 밝혔다. 동시에, 금융 공급측 구조개혁을 추진하고, 은행업 금융기관의 내부 규제를 강화하고, 신용기관을 최적화하고, 제조업, 과학 기술 등 경제사회 발전의 중점 분야와 소액, 삼농 등 융자박약한 부분을 지원하고, 금융, 부동산, 실물 경제의 균형 발전을 촉진한다.

주택 융자 신규 규정 도입은 202 1 부동산 시장에 어떤 영향을 미칩니까?

금융감독당국은 부동산이 가장 큰 회색 코뿔소라고 여러 차례 밝혔다. 위험을 예방하고 부동산이 과도한 금융자원을 점유하는 것을 막기 위해 우리나라는 2020 년부터 부동산 금융의 거시적 신중함 정책, 즉 금융기관의 감독을 통해 부동산 업계에 작용했다. 이전의' 세 가지 빨간 선' 은 주로 주택 융자를 겨냥한 것이었고, 이번' 주택 융자 신규 규정' 은 은행이 부동산 대출에 의존하는 것을 겨냥한 것이다.

은행의 주택 융자 비율을 통제하는 것은 이론적으로 은행의 정상적인 업무를 제한하는 것으로, 실제로는 위험을 방지하기 위해서이다. 곽성증권의 연구에 따르면 2020 년 상반기에 개인주택대출을 사용한 34 개 상장은행 중 개인주택대출은 위안화 대출의 28.29%, 주택대출은 기업 부동산 대출의 35.58% 로 나타났다. 이 중 2 1 은행은 기존 비율 요구 사항을 충족하고 나머지 13 개 은행은 향후 자산 구성 구조를 조정해야 합니다.

광저우 일간지에 따르면, 부동산 업계 관계자들은 최근 2 년 동안 부동산 금융의' 수도꼭지' 가 계속 조여졌다고 말했다. 막 필요한 것을 보장하는 동시에, 주택 구입자' 봉' 도 점점 어려워지고 있다. 다음으로, 부동산 시장은' 지렛대 제거' 가 계속 추세가 되고 있다.

은행 부동산 대출이 제한되어 주택 융자 금리가 높아질까요?

202 1 1 1 부터 일부 기존 개인 주택 융자 금리가 가격 조정일을 맞았다. 2020 년에는 5 년 이상 대출시장 견적금리 (LPR) 가 두 번 인하됐고, LPR 과 가격을 책정하기로 선택한 주택 구입자의 월공급은 202 1 에서 달라질 예정이다. LPR 을 기준으로 한 주택 융자금은 앞으로' 동반 시' 가 될 예정이며, 주택 구입자는 금리 하락으로 인한 월급감소를 누릴 수 있으며, 금리가 오르면 상환액의 증가에 직면할 것이다.

은행의 개인 주택 대출 비율은 이미 강성 상한선을 설정했으며, 엄격하게 통제되는 신규 대출이 각 주택 구입자에게 구체적일 경우 금리가 이론적으로 약간 상승할 수 있다. 또한 최근 2 년 반 전국 첫 스위트룸 주택 융자 금리 추세로 볼 때 과거 부동산 규제는 줄곧 고압태세를 유지했지만 2020 년 주택 융자 금리는 계속 하향 추세를 유지해 KLOC-0/3 개월 동안 오르지 않았다. 신설 상품 주택의 지속적인 공급에 따라 단기간에 부동산 시장이 호황을 누리면서' 동반 시' 의 주택 융자 금리가 소폭 상승했다.

출처: 금융 360 대 데이터 연구소

현재 하행 스트레스가 많은 개별 은행의 경우, 정책은 과도기 연장을 통해 차별적으로 대처할 수 있도록 하고 있다. 또한 주택 임대 시장의 왕성한 발전을 지원하기 위해 주택 임대와 관련된 대출은 일시적으로 부동산 대출 비율 계산에 포함되지 않는다. 그러나 미래의 추세로 볼 때, 주택 융자 금리가 오르지 않아도 주택 융자금을 받는 것이 더 어려워질 것이다. 주택 구입의 수요와 능력을 가진 친구에게 당신이 할 수 있는 것은: 가능한 한 빨리 시도하는 것이다!

이것이 부동산 대출의 새로운 정책의 출범과 부동산 시장에 미치는 영향의 끝이다. 네가 필요한 자료를 찾았는지 모르겠다.