선전의 새로운 부동산 시장 정책의 충격파: '혁신'이 강화되고 중고 주택은 얼어붙었습니다.

중국주택협회가 발표한 온라인 계약 동향 차트에 따르면 뉴딜 전주에는 중고주택의 일일 온라인 계약량이 최대 1,784채에 달했고 최저 수준을 기록했다. 그러나 뉴딜 이후 일주일간 최고는 359대, 최저는 55세트에 그쳤다. 온라인 비자 신청 건수는 뉴딜 전주에 비해 평균 79.8% 감소했다.

새 규제가 발표된 지 한 달이 되는 가운데 선전 부동산 시장은 이미 큰 변화를 보이고 있다.

"화강시 정원(1단계)의 포인트 추첨 규정에 따라 귀하의 포인트가 최종 선정 기준에 도달하지 않아 공증 추첨에 참여하실 수 없음을 알려드리게 되어 안타깝습니다."

8월 7일 오후 4시 30분, 두 곳을 이용해 성실등록에 참여했던 샤멍(가명)은 여전히 ​​모금명단에 선정되지 못해 무기력해 보였다.

그녀는 타임즈 위클리 기자에게 “오늘 복권 당첨 자격이 없다는 문자를 받았을 때 한 곳은 56점, 다른 곳은 62점이었다는 사실을 믿지 못했다. 모두들 점수가 그렇게 높나요?”

화강 도시 정원은 '7·15' 이후 처음으로 새로운 프로젝트로 선정됐습니다. 심천 부동산 시장의 뉴딜은 외부 세계로부터 많은 관심을 끌었습니다.

7월 30일, 화창시티 가든(1단계)이 선의로 등록하고 포인트 규정을 발표했습니다. 규정에 따르면 선의로 등록한 고객은 부동산, 호적, 사회보장 등 3가지 지표를 바탕으로 점수를 매겨야 하며, 상위 5,560위 안에 들어야 선의로 등록할 수 있다.

심천 라디오 및 텔레비전 도시 채널에 따르면 ***26,000명이 556개 스위트룸의 성실한 등록에 참여했습니다. Xia Meng의 견해에 따르면 선전에서 새 집을 사기 위한 복권은 복권을 사는 것과 같으며 충분한 자금을 확보하고 조건을 충족하는 것 외에도 더 중요한 것은 운을 시험해 보는 것입니다.

뜨거운 신규 주택 시장으로 인해 부동산 회사는 행동에 속도를 냈습니다.

8월 10일, 중국 남부 전력건설부동산 관계자는 타임스 위클리 기자에게 자신의 회사가 광밍구에서 첫 번째 프로젝트를 10월에 오픈할 예정이며, 홍보 상담 센터가 문을 열었다고 말했다. 프로젝트를 미리 준비하십시오. 프로젝트는 고객을 축적합니다.

붐을 일으키고 있는 선전의 새로운 주택 시장과 달리, 많은 지역의 중고 주택 시장은 완전히 다릅니다.

“부동산 시장 뉴딜 이후 매장 내 중고 주택 수가 바닥권으로 떨어져 거의 전무해졌다. 난샤.” 8월 8일, 바오안구 기자인 왕루(가명)가 타임즈 위클리 기자에게 말했다.

중국주택협회가 발표한 온라인 계약 동향 차트에 따르면 뉴딜 전주에는 중고주택의 일일 온라인 계약량이 최대 1,784채에 달했고 최저 수준을 기록했다. 그러나 뉴딜 이후 일주일간 최고는 359대, 최저는 55세트에 그쳤다. 온라인 비자 신청 건수는 뉴딜 전주에 비해 평균 79.8% 감소했다.

심천 Leyoujia 매장의 데이터에 따르면 뉴딜 이후 일주일 동안 중고 주택 조회 수와 신규 매물 수가 모두 월별 20~30% 감소한 것으로 나타났습니다.

신규 주택 시장은 계속 뜨거운 반면, 중고 주택 시장은 싸늘한 상황이다. 뉴딜이 시작된 지 거의 한 달이 지난 지금의 가장 현실적인 상황이다.

'혁신'이 뜨겁다

심천에서 판매 업무를 담당하는 Xia Meng은 올해 먼저 침실 2개짜리 작은 아파트를 구하려고 합니다.

집 구경 과정에서 그녀는 부동산 시장이 예상보다 훨씬 더 인기가 있다는 것을 알았습니다. 그러나 집값 상승으로 인해 그녀는 주저했습니다.

제한된 예산으로 Xia Meng은 운에 의지하여 새 집을 구입할 계획입니다. 6월에는 금융가 화법용위원(1단계) 신청에 참여했으나 결국 실패했다. 그러나 이번에 Xia Meng은 Huaqiang City Garden(1단계)이 최종 후보자로 선정될 기회조차 없을 것이라고 예상하지 못했습니다.

“7·15 뉴딜 이후 많은 사람이 집을 살 자격을 잃게 되고, 신규 사업 청약 건수도 훨씬 줄어들 것이라고 생각했는데, 경쟁자가 많아질 줄은 몰랐다. 올 것입니다.”Xia Meng은 약간의 좌절감으로 말했습니다.

“나중에 정책 내용이 공개된 뒤 주택 구입 자격이 없는 사람이 많아 자금을 신청하는 사람이 많아졌고, 그 중 50~60점을 받은 사람도 많았다. 8월 9일, 화강시 정원사 (1호)의 매출에 대해 타임즈 기자에게 설명했습니다.

파이낸셜 스트리트(Financial Street)에 있는 화창 도시 정원(1단계)이든 화파 롱위 정원(1단계)이든 선전에서 뜨거운 새 주택 시장의 축소판입니다.

7월 23일 광밍구 광차오로에 위치한 친청다 정다청 웨위안 2단계가 온라인으로 출시됐으며 이날 1,156대가 출시돼 848대가 판매돼 매출의 70% 이상이 됐다. 판매되었습니다.

“기대 이상으로 좋다. 뉴딜 이후 처음으로 추진하는 부동산 프로젝트라 내부 직원들도 꽤 만족스러운 결과다.

"8월 6일, 해당 프로젝트의 영업 관리자는 Times Weekly 기자에게 현재까지 프로젝트에 지연된 매출이 일부만 남아 있다고 말했습니다.

개발자가 설정한 수많은 기준점 역시 현재의 뜨거운 열기를 반영합니다. 새로운 주택 시장.

자본 검증은 현재 인기 있는 신규 프로젝트의 기본 요구 사항입니다. 그 중 Guangming Zhonghai Huanyu와 Nanshan Xili Shenzhen Tieyueshanjing은 80만 위안의 자본 검증을 제안했으며 Nanshan에 위치한 Sino-Ocean Tianzhu는 Xili는 2백만 위안의 자본 검증을 요구했습니다.

Xia Meng은 Times Weekly 기자에게 자본 검증 외에도 가격 제한 정책도 필요하다고 말했습니다. 2017년 1월 19일 도입된 주택과 신축 주택의 가격이 반전돼 '사면 돈을 벌 수 있다'는 것이 선전에서 '신축' 현상이 일어나는 이유이기도 하다.

푸용구에 화창시가 마지막으로 문을 연 것은 2019년 2분기였다. 당시 464채가 출시됐고 등록 가격은 평방미터당 42,000~52,000위안이다. 이 지역 중고 주택의 평균 매물 가격은 평방미터당 61,000~65,000위안입니다.

새로운 주택 시장이 급성장하면서 많은 부동산 회사들도 선전에서 레이아웃 전략을 조정하고 있습니다.

8월 10일, 국영 부동산 회사의 투자개발사업 담당자는 타임스 위클리 기자에게 “신규 주택 공급과 수요가 타이트해 내년에는 상황이 개선될 것으로 예상된다”고 말했다. 9월에는 일부 부동산 회사의 신규 프로젝트 속도가 가속화될 예정이며, 부동산 회사는 3분기와 4분기에 실적에 집중할 것이며 신규 주택이 진입하는 한 더욱 분명해질 것입니다.

“내가 아는 한, 시장 진출을 앞둔 많은 신규 프로젝트들이 마케팅에 속도를 내고 모델룸과 전시장을 미리 오픈하고 있다.

부동산정보망 자료에 따르면 2020년 상반기 전염병의 영향을 받아 총 16,727채의 신규 주택이 상반기에 팔렸습니다. 선전 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 선전이 2020년에 50,618개의 주거용 주택을 포함해 69,350개의 상업용 주택을 공급할 계획이라고 밝혔습니다. 이는 올해 하반기에 30,000개의 주택이 시장에 출시될 것임을 의미합니다.

위에서 언급한 전력 건설 부동산 관계자도 선전의 신규 주택에 대한 규제 정책에도 불구하고 시장에 어느 정도 영향을 미친다고 말했다. 현재 회사는 단 하나의 프로젝트만 판매하고 있으며 개조, 인수합병을 통해 새로운 프로젝트를 인수하기를 희망하고 있습니다.

중고 주택

부동산 중개업에 종사하는 왕루에게 뉴딜 이후 선전 중고부동산 시장을 가장 직감적으로 느끼는 것은 지난해 뜨거운 시장에서 현재까지 '황폐하다'는 점이다.

지난해 7월, 왕루와 그의 친구들은 비하이에서 중고 주택 사업을 주로 하는 한 부동산 중개업소에 입사했다. p>Double 11 기간 동안 고급 주택 식별 기준이 변경되면서 중고 주택 시장의 활력이 활성화되었습니다.

왕루자이바오(Wang Lu Zaibao)는 뜨거운 시장 상황을 이용해 올해 4월 바오바오(Baobao)에 또 다른 대리점을 오픈해 지속적인 성장을 기대하고 있다.

7월 15일 정책 도입으로 왕루의 기분은 급속히 바닥으로 떨어졌다.

“많은 고객이 영향을 받아 구매 자격을 잃었습니다. 지역 구매자는 세금과 수수료를 계산한 후에도 할 수 있는 일이 없습니다. 여전히 새 부동산을 기다리는 고객이 있습니다. 반면 중고 주택은 확실히 많이 줄어들었고, 5년 미만의 주택 소유자들이 앞장서 시장에서 철수하는 경우도 많다. Wang Lu는 말했다.

8월 10일 Shenzhen Zhongyuan의 전무이사 Zheng Shulun은 Times Weekly 기자들에게 뉴딜 정책 이후 2주 동안 관찰한 바에 따르면 Zhongyuan에서 주택을 찾는 고객 수가 다양한 비즈니스 부서의 피드백에 따르면 시장은 불만 속성이 높은 지역과 고급 주택에 더 많이 영향을 미치며 선전에서는 중고 듀플렉스 주택을 판매하기가 더 어렵습니다. >심천중원연구센터 자료에 따르면 7월 선전시 중고주택 거래량은 13,407건으로 전월 대비 26.6% 증가했으며 거래면적은 114.8만㎡로 전월 대비 26.7% 증가했다.

7월 양도 거래 건수는 2016년 4월 이후 최고치를 기록했다.

이 중 7월 양도 주택 중 약 90%가 6월 이전에 계약됐다. ).

새 정책 시행 후 3주 동안 왕루에 있는 두 집의 거래량은 10건 미만이다.

“주요 거래는 다음과 같다. 750만 위안 이내이며 이전 견적은 1천만 위안보다 약간 낮습니다. 소유자의 실제 판매 가격은 3%~5% 사이입니다. 요점은 고객이 현재 주택을 구매할 의향이 별로 없다는 것입니다. 그들은 다시 살펴봐야 한다고 말합니다. "라고 그는 말했다.

실적 하락으로 인해 왕루는 높은 월 고정비를 걱정하게 됐다.

"매장 월 임대료에 인건비를 더해 영업을 유지하려면 최소 50만 위안 이상의 매출이 필요하다. 이제 시장이 조정되고 있으니 판단 착오를 범했다. 현재는 매장을 이전하거나 매장을 옮기고 싶다. 주식을 살 사람을 찾았지만 새 상점의 월세는 30,000위안이 넘습니다. 그래서 많은 사람들이 겁을 먹습니다."라고 Wang Lu는 말했습니다.

왕루의 딜레마는 이뿐만이 아니다.

“바오 안에는 대기업이 판매하는 중고 주택이 집보다 더 많습니다. 동료 중 일부는 고향으로 돌아갔고 일부는 계획을 세웠습니다. 여행을 하러 갑니다.” 8월 9일, 바오안구의 중개인 안 기자가 타임스위클리 기자에게 말했다.

왕루처럼 린즈(가명)씨의 직업도 뉴딜의 영향을 받았다. 그는 2017년쯤 선전 주택 구입 컨설팅 서비스에서 일하기 시작했습니다. 지난해 하반기부터 올해 상반기까지 월 평균 거래량이 30건이 넘는 문의가 뉴딜 이후 접수된 주문은 5건에 불과하며 그 중 환불요청 건은 4건에 불과하다.

다음 계획에 대해 Wang Lu는 Baoan Guangming의 새로운 프로젝트는 기본적으로 중개자를 통해 회사의 사업이 현재 심천 아파트 시장과 Linshen 및 Huizhou 시장으로 이전되고 있다고 말했습니다. .

“최신 소식은 후이저우가 주택 구입을 제한할 가능성이 있다는 것입니다. 아직 공식 문서가 발행되지는 않았지만 이 소식은 인기가 높으며 8월 10일 왕루가 게시한 내용입니다. 주택 구매 그룹 뉴스(News)에서는 다른 주택 구매자들에게 빨리 주문할 것을 촉구했습니다.

정서룬은 뉴딜이 주택시장을 규제하는 동시에, 결과적으로 비즈니스 아파트의 실적도 향상시킬 것이라고 말했다. 뉴딜 이후에는 무제한 구매 조건이 더욱 매력적이 될 것이다.

Zheng Shulun은 또한 상업용 및 사무용 부동산이 구매 제한이 없고 높은 장기 임대 소득으로 인해 규제 정책의 혜택을 받을 수 있는 유형의 부동산이 되었다고 믿습니다. 또한 상당수의 고객이 주택 구입 자격을 박탈당했으며 Linshen 지역 시장도 심각하게 받아들여졌습니다.