20 19 바오지시 판자촌 개조 계획 및 판자촌 개조 보상 기준

"주택 및 도시 및 농촌 건설부" (건보 [2065 438+05]48 호), "성정부청" (산시청 [2065 438+05]28 호) 에 따르면

첫째, 빈민가는 화폐화 배치를 개조한다.

화폐화 안치법

판자촌에서 화폐화를 개조하는 방법에는 세 가지가 있다.

1. 통화 (현금) 배치 보상 기준은 프로젝트 징수 및 배치 방법에 따라 결정됩니다.

2. 수용자는 일반 상품 주택의 재고를 스스로 선택한다. 정부가 플랫폼을 구축하고, 조직 수용자가 일반 상품 주택을 자주 매입한다는 뜻이다. 징수인은 부동산 개발업체와 계약하고 (가격은 징수된 주택이 있는 지역의 일반 상품 주택 가격보다 높지 않음), 정부 (또는 위탁된 수취인) 는 계약에 따라 주택구입금을 지급한다.

건설할 플랫폼은 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 간판 정보를 제공합니다.

(2) 건설 기준을 명확히 하다.

(3) 각기 다른 지역의 여러 기업이 개발한 일반 상품주택은 공개 입찰을 통해 안치주택으로 선택했으며, 주택원은 같은 지역의 다른 일반 상품주택보다 품질이 우수하고, 배합이 완비되어 있고, 환경이 양호하며, 가격이 저렴하다.

(4) 여러 경쟁 협상을 통해 주택 공급을 확정하고 일반 상품 주택 가격을 명확히 한다.

(5) 플랫폼 밖에서 건물을 매입하는 경우, 주택 가격이 징수되는 지역의 일반 상품 주택 가격의 일부를 초과하는 경우, 수용자는 돌보아야 한다.

3. 정부가 주식보통상품주택을 매입하여 안치주택으로 삼는다: 정부가 서로 다른 구간의 재고상품주택을 통일적으로 매입하여 수용자를 배치하는 것을 말한다. 기존 주택 구입: (1) 정부 (또는 공기업) 투자 건설 제한 상품 주택을 우선적으로 고려한다. 시보장성 안거공사 지도부 사무실은 방안을 마련하여 시감사국의 심사를 거친 후 시정부의 비준을 신청할 것이다. (2) 시장에서 일반 상품 주택을 구매하려면 정부 조달 절차를 엄격히 집행하고 공개 입찰, 경쟁 협상 등을 통해 주택 공급을 확정해 주택 가격을 명확히 해야 한다.

(b) shantytown reconstruction project 의 진행 상황을 가속화한다.

1. 판자촌 개조 연간 계획을 세우다. 바오지시시 2013-201

2. 판자촌 개조 사업 수속을 개선하다. 주정부 계획에 포함 된 프로젝트의 경우, 프로젝트 단위가 주도하고, 시장 개혁, 재정, 국토, 계획, 환경 보호, 징수, 투자 (그룹) 회사 및 기타 관련 부서가 적극적으로 협력하여 절차를 단순화하고 관련 절차를 기한 내에 완료합니다. 요점은 대출을 처리하는 데 필요한' 4 배치' (타당성 연구 승인, 계획 조건, 평가 승인, 토지예심) 와' 4 증' (토지계획허가, 공사계획허가, 토지사용허가, 시공허가) 이 자발적으로 은행과 도킹하고 대출 수속을 보완하며 대출협정에 서명하는 것이다. 산업 정책과 토지 이용 마스터 플랜에 부합하는 모든 프로젝트는 토지 예심을 가속화해야 한다.

3. 프로젝트 승인 녹색 채널을 설정합니다. 판자촌의 개조와 보장성 주택 건설 사업이 토지거래 확인서와 토지양도계약을 취득한 후 각 관련 부처는 적극적으로 협조하여 관련 수속을 가속화해야 한다. 지방 계획에 포함된 판자촌의 개조와 보장성 안거공사는 행정사업성 유료 우대정책이' 보장성 주택 건설 특혜 정책에 관한 시정부의 통지' (보증서 [20 1 1]56 호) 에 따라 집행된다. 시급 행정사업성 요금 (국토부 관련 요금은 규정에 따라 처리됨) 이 연기되어 시 건설국이 특별자금이나 대출이 도착한 후 한 달 이내에 지급한다.

둘째, 재고주택 (중고주택 포함) 이 임대주택으로 전환된다.

(a) 구입 한 주식 주택을 임대 주택으로 전환하십시오.

1. 건축면적 50m2 의 예금실은 직접 임대형 보장주택으로 전환되어' 바오지시 보장임대주택재산권 시행 세칙' (포건자 [20 14]239 호) 에 따라 분배된다.

2. 건축면적이 50 평방미터 이상인 일반 상품주택을 구입하면 * * * 재산권 방식을 통해 임대형 보장주택으로 전환할 수 있다.

(1) 정부와 보장 대상은 각자의 투자 비율에 따라 재산권을 결정한다. 표준면적 (50m2 이하) 의 정부의 모든 경제적용 주택재산권은' 보주시 건자 [20 14]239 호' 문서에 따라 집행된다.

(2) 주택 단가는 실제 구매 가격을 기준으로 한다.

(3) 보장 대상의 추출과 이전은' 보주시 건자 [2065 438+04]239 호' 문서에 따라 집행된다.

3. 주식보통상품주택을 구매하려면 반드시 정부 조달 절차를 엄격히 집행해야 하며 공개 입찰, 경쟁 협상 등을 통해 주택원을 확정해야 한다.

(b) 임대 공공 주택 (주택) 을 임대 주택으로 전환, 임대 기간은 10 년입니다.

셋째, 보호 방식을 바꿔라

(a) 최저 소득 가구 (저보험자) 는 임차나 * * * 소유권 방식을 통해 보장된다.

(2) 저소득층 가정은 주로 * * * 재산권을 통해 보호된다.

(3) 임대형 보장주택 * * * 재산권 업무는 시 보장성 안거공사 지도부 사무실에서 제기한 것으로, 분양가격을 명확히 하고 시정부의 심사를 거쳐' 보증시 건립자 [20 14]239 호' 문서에 따라 집행한다.

넷째, 자금의 출처와 사용

(1) 자금 출처. CDB 대출과 정부를 위해 모금된 보조자금으로 프로젝트 자금 출처를 개편하다. 기존 주택을 보관하는 자금원은 성시 재정보장성 안거공사 특별보조금, 은행 대출, 정부가 모금한 보조자금이다.

(2) 자산 관리. 정부 투자 건설 (또는 국유기업 위탁 건설) 을 구매하는 제한 상품 주택의 판매 수입, 보장성 주택 특별 자금으로 장기 임대 직관공채의 임대료 수입, 임대 보장성 주택의 분배 소득 및 건설보장성 주택 단지의 분양주택 판매 수입은' 국유자산 처분 방법' 등 관련 규정에 따라 처리한다.

(3) 자금 운용. 정부 투자 (또는 국유 기업 위탁) 의 제한 가격 상품 주택 판매 수입, 보장성 주택 특별 자금 장기 임대 직관 공채에서 얻은 임대료 수입, 임대형 보장형 주택 분배 소득 및 배급보장성 주택 단지의 상품 주택 판매 수입은 시급 재정 수입으로 시 재정적으로 조정된다. 시한가 상품 주택 및 임대형 보장형 주택 건설 자금 격차 해결, 대출 원금 상환 및 후속 프로젝트 건설에 필요한 자금.

동사 (verb 의 약자) 는 정책 및 지원 조치를 즐깁니다

(a) shantytown 지역 개조는 화폐화 배치를 실시하고, 중앙재정도시 보장성 안거공사 특별보조자금과 shantytown 지역 개조 대출 정책과 동등한 대우를 받는다. 주식주택이 임대주택으로 전환되는 경우, 신설 임대주택 사업과 동등한 특별 보조자금과 은행 대출 정책을 누린다.

(2)' 중화인민공화국 재정부 국세총국 공공임대 주택 발전 세제 우대 정책 추진에 관한 통지' (재세 [20 14]52 호) 와' 판자촌 개조 세제 우대 정책 통지' (재세 [20/KLOC]

(3) 우리 시의 상품주택 재고가 큰 상황과 결합해 최근 2 년간 시국토국은 상품주택 공급절차에 엄격히 따라야 하고, 시계획국은 상품주택 개발사업을 엄격히 비준하여 상품주택 시장 거래량을 줄여야 한다.

(4) 부동산협회는 교량역할을 발휘하여 상품주택 재고를 정확히 파악하여 관련 부서와 협조하여 허위 광고를 정리하고 합리적인 경쟁을 유도하며 부동산 시장을 안정시킨다.

여섯째, 몇 가지 요구 사항

판자촌 개조는 화폐화 배치를 실시하고, 주식주택은 임대형 보장형 주택으로 전환하여, 판자재 배치 효율을 높이고, 과도기 배치 시간을 줄이고, 군중의 다양한 수요를 충족시키는 데 도움이 된다. 정착민 및 보호 대상의 분산 거주를 실현하고 집중 거주로 인한 집단 문제와 안정 위험을 방지하는 데 도움이 됩니다. 중심 도시 인구를 완화하고, 인구 밀도를 낮추고, 도시의 운반 압력을 줄이고, 도시의 변화와 업그레이드를 가속화하는 데 유리하다. 사회 재고 주택을 소화하고, 부동산 시장을 안정시키고, 경제 발전을 촉진하고, 화폐화 정착률이 40% 이상에 달하도록 하여, 성 정부가 내린 보장주택 연간 임무를 완수하는 데 유리하다.

(1) 조직 리더십을 강화하다. 시 보장성 안거공사 (막호구 개조) 지도부 사무실은 시 건설국에 설치돼 시 보장성 안거공사 (막호구 개조) 의 조직지도, 실시 및 심사를 전면적으로 담당하고, 성급 계획을 조정하고, 성급 정책을 전달하고, 은행 대출을 도킹한다. 시 정부는 판자 개조 사업 실시 기구를 설립하여 건설 주체, 철거 주체, 환경 책임 단위를 명확히 하여 판자촌 개조 속도를 가속화하였다.

(2) 부문 간 협력을 강화한다. 보장성 주택 (판자촌 개조) 기반시설 보조자금을 적극 쟁취하고, 시 건설국이 시 보장성 주택과 판자촌 개조 건설 상황을 결합해 자금 신청 계획을 제출하고, 시 정부의 비준을 보고한 뒤 시발개위, 시재정국이 보고한다. 시 건설국, 발전개혁위, 재정국은 자발적으로 주관 부서에 보고하여 지원 자금 지원을 극대화해야 한다. 시재정국은 시급 연간 보장성 주택 (판자촌 개조) 특별 자금을 보장성 안거공사 지도부 사무실 (시 건설국) 에 배정하고, 시 건설국은 품질보증량을 독촉하여 연간 목표 임무를 완수하고 진도와 심사 결과에 따라 프로젝트 단위를 배정하여 프로젝트 단위의 적극성을 동원한다.

(3) 정부 주도를 고수하다. 현 정부 (관리위원회) 는 판자촌 개조와 보장성 주택 건설의 책임 주체이다. 주택 건설국이 주도하고, 개혁, 재정, 국토, 계획, 환경 보호, 감사, 징수, 지방세, 투자 (그룹) 회사 등 관련 부처들이 각각 직무를 수행하고, 책임을 혁신하고, 효율성을 높이고, 절차를 간소화하며, 판자촌 개조, 화폐화 배치를 착실하게 잘 해나가고 있다.

(4) 감독 및 관리를 강화한다. 제도를 개선하고, 행동을 규범화하고, 엄격한 감독을 하고, 화폐화 배치와 예금실 공개, 정의, 공평, 햇빛을 확보해야 한다. 보상 징수, 주택 구입, 자금 사용 과정에서 비밀리에 조작하고 권모사를 하는 것을 엄금한다. 법률 법규를 위반하여 책임을 추궁하다.

(5) 홍보력을 높이다. 정책 선전력을 강화하고, 더 많은 사람들이 자발적으로 화폐화 배치를 선택하도록 유도하고, 판자촌 개조 보상 배치를 위한 좋은 분위기를 조성해야 한다.

일곱. 기타

(1) 본 의견은 2006 년 6 월 10 일부터 2006 년 6 월 9 일까지 유효합니다.

(2) 각 현이 실제 상황과 연계하여 본 의견을 참고하면 구체적인 실시 방법을 제정할 수 있다.