나는 지금 집을 사고 싶다, 금리 5.88, 50 만 원을 대출할 예정이다. 30 년이나 20 년을 빌리는 것이 적당합니까?

내가 너에게 대답할게. 나는 네가 내가 하는 말을 이해할 수 있기를 바란다.

1? 만약 네가 너무 많은 스트레스를 경험하지 않았다면, 내 개인이 되어라. 나는 가능한 한 적게 빌릴 것이다. 스트레스가 높으면. 적당한 연한을 빌리면 된다. 30 년 동안 빌릴 수 없습니다.

2? 맹목적으로 다른 사람의 대출금을 믿지 마라. 시간이 길수록 좋다. 구체적인 일을 구체적으로 분석하다.

3? 어떤 상황에서 대출 기간이 길수록 좋다. 적립금이 충분하다는 것이다. 뇌 손상 없이 30 년을 빌릴 수 있습니다. 그리고 현재 선순위 기금 대출 금리는 약 3.7 입니다. 이자가 훨씬 낮다.

4? 집주인의 금리가 5.8 이라고 말씀드리겠습니다. 적나라하게 쓴 것은 상업 대출이다. 10 만 원, 즉 5800 년 이자입니다. 만약 당신이 기업에 없거나 매달 적립금이 충분하지 않다면, 나는 20 년을 제안합니다.

5? 마지막으로, 20 년 30 년 후에 가격이 어떻게 될지, 그때의 돈은 가치가 없다고 말하는 사람들이 있다. 네, 그렇습니다. 하지만 현실을 알아주세요. 너는 네가 은행과 장사를 하면 은행이 손해를 볼 것이라고 생각하니? 그는 자선을 하지 않는다. 각 은행에는 자체 보험 계리사가 있다. 은행을 계산할 수 없습니다. 그래서 제 의견은 이렇습니다. 20 년은 30 년이 아니다.

개인은 30 년을 제안한다. 첫째, 만약 네가 자금이 제한되어 있다면, 모든 돈을 집에 둘 수 없다. 자녀가 있다고 가정하면, 아내를 부양하는 데 드는 비용이 필요하고, 부모에게 효도해야 하며, 병이 나면 진찰을 받아야 한다. (존 F. 케네디, 가족명언) 모두 돈과 연계되어 있다. 너무 비싼 두 번째 집을 살 수 없다. 자금이 일정한 기준에 도달해야만 더 좋은 집으로 바꿀 수 있다. 너에게는 스트레스가 적을 것이고, 차를 살 여유가 있어 여행하기 편하다. 그리고 집 한 채는 5 년 후에 중고로 팔 수 있다. 30 년은 단지 지나친 시기일 뿐이다. 사실, 당신은 점차 당신의 생활 환경을 개선하고 모든 것을 가질 수 있습니다. 번 돈으로 가게를 살 수도 있다. 이 상점은 수익성 있는 투자이니, 너는 그것을 빌릴 수 있다!

사실 이 문제는 여전히 너의 현재 상황에 달려 있다. 계약금, 인테리어, 가구, 가전제품 등을 준비해야 합니다. 계약세, 인테리어 보증금, 수리기금 등이 포함됩니다. 나머지는 50 만 원을 대출할 수 있다. 만약 당신의 월수입이 당신의 기본적인 생활을 보장한다면, 당신은 20 년을 지불해야 합니다! 참고할 수 있도록 그림 한 장을 드리겠습니다.

누적 이자는 35 만여 원, 월공급 3547.63 원입니다. 이번 달 공급이 당신에게 스트레스를 주나요? 우선 자신의 생명을 잘 보호해야 한다. 한 사람의 월공급은 그의 총소득의 절반을 넘지 않는 것이 가장 좋다!

아래 그림은 대출 30 년!

누적이자 56 만여 원, 월공급 3000 미만!

너는 자신의 상황에 따라 결정해라! 하지만 저는 여러분들이 참고할 수 있도록 제 자신의 견해를 가지고 있습니다! 만약 당신이 20 년 동안 약간의 스트레스를 준다면, 30 년 동안 하는 것이 좋습니다. 왜요 우리의 임금 수입이 계속 오르고 있고, 당신의 대출은 거의 변하지 않지만, 금리 요인을 배제하는 가장 중요한 것은 당신이 현재 수입이 증가했다는 것을 알아야 하지만, 물가가 계속 오르고 있고, 인민폐도 변상평가절하되고 있기 때문입니다. 아마 30 년 후, 1000 원은 돼지고기 한 근만 살 수 있을 것이고, 너의 집은 한 달에 3000 원, 즉 돼지고기 세 근의 가격을 갚아야 할 것이다. 오래 살수록 너에게 더 좋다!

이것은 내가 개인적으로 분석한 것이니, 그렇지 않다면 양해해 주십시오!

나는 마침 너에게 20 년 동안 대출을 추천하는데, 대출 기간이 길수록 좋다고 하는데, 네가 수학을 잘한다고 생각하기 때문이다. 그것은 10 년 이상, 50 만 원의 기수가 많지 않다는 것이다. 왜 이렇게 많은 돈이 있어? 돈이 평가절하되면 돈이 아니다. 앞으로 마대로 음식을 사야 합니까? 나는 너희들이 소위 투기자라고 생각하는데, 화폐가치가 비교적 안정될 것이다. 왜 이 20 여만 원을 갚아야 합니까? 봉급 인상이나 복권 당첨, 사회주의 계승, 갑자기 금을 뽑을 수 있을 것 같습니까? 한 달에 수십만에 관해서는 이자가 이미 높아서 20 년이면 충분하다. 보험을 파는 사람도 너에게 사라고 한다. 그렇지 않으면 내일 병이 나면 돈이 없을 것이다. 그러나 너는 백 살이 아니다. 매일 장님이 되지 마라. 안전이 좋다. 20 년, 아니면 은행을 바꿔서 5.88 을 하지 마라. 너무 높다.

주택 융자금은 30 년이나 20 년이니, 너의 개인 경제력과 인생 태도를 봐라.

주택 융자금은 30 년이기 때문에 매달 상환이 적기 때문에 여행을 떠나거나 삶의 질을 향상시키는 등 생활에 더 많은 돈을 남길 수 있다. 하지만 30 년 담보대출은 20 년 담보대출보다 더 많은 이자를 발생시킨다.

주택 융자금은 20 년 동안 매달 상환이 비교적 많아 경제적으로 어려울 수 있다. 그러나 은행에 지불하는 이자는 적다.

삶의 질에 영향을 주지 않는다는 전제하에, 빠르면 빠를수록 좋다. 자신의 상황에 따라 선택해야 한다.

많이 빌릴 수 있으면 많이 빌리고, 30 년이면 빌릴 수 있고, 29 년은 빌릴 수 없다. 나는 방금 64 만, 30 년, 이자율 5.88 을 빌렸는데, 평균 자본당 654.38+0.2 만여 원, 매달 3787.89 원을 상환해야 한다.

대출 기한은 본인의 경제 상황에 따라 결정된다. 제 대출 기간은 20 17 년 5.88 입니다. 58 만, 30 년, 은행에서 26 년을 빌리고 싶습니다. 신중한 고려를 거쳐, 나는 여전히 평균 자본의 금리를 낮추기로 결정했다. 첫 달에 4700 원, 앞으로 한 달에 9 위안을 줄이기로 했다. 내가 돈이 충분하면 언제든지 신청서를 제출하여 조기 상환을 신청할 수 있습니다. 매번 최소 5 만 원입니다.

방금 60 만 위안의 주택 융자금을 냈다. 구체적으로 어떻게 계산해야 할지 모르겠다. 어차피 은행은 나에게 이렇게 말했다. 대출 30 년 후 거의 한 달 3800, 20 년 후 한 달 4500 여. 한 달에 700 원의 차액을 느껴서 어디든 공제할 수 있어요. 보통 정상인들은 이 주택 융자 이자를 미리 갚지 않을 것이다. 다른 용도가 없다면 한 달에 700 원, 적어도 10 년 동안 대출금을 갚는 사람은 어떻게 선택해야 할지 알 수 있다.

집 노예가 되는 것을 두려워하지 마라! 사실 대출 기간이 아무리 길어도 실제 상환 기간 압력은 10 년밖에 되지 않는다.

방천하 진황도 특가 방

14 시간 전

최근 30 년 동안 부동산은 줄곧 독립된 업종이었다. 신흥 산업으로서, 초기 발전이 신속하고 정상적이다.

부동산의 끊임없는 발전에서 부동산 발전에 유리한 모든 관련 지원 정책과 토양을 육성했다. 집값 상승만 볼 수는 없고, 이 업종의 발전 속도와 추세도 보아야 한다!

예를 들어 집값은 우선 화폐현상이고, 중앙은행은 개발상이 아니라 집값을 결정한다!

또 다른 예로, 한 도시나 지역의 경우 집값을 결정하는 것은 GDP 가 아니라 흡수된 자금의 총량과 늘어난 인구수에 따라 집값이 결정된다.

오늘 나는 또한 말하고 싶다: 중국에서는, 비록 당신이 집을 살 때 설정한 저당 시간이 다르지만, 20 년, 25 년, 30 년이 될 수 있지만, 당신이 정말로 스트레스를 받는 저당 기간은 10 년밖에 되지 않는다!

상품주택 담보대출 서비스는 1990 년대 중국에서 시작되었지만, 단지 다른 시간에 다른 도시에 나타났다.

대출 주택 구입 이야기 1

2002 년에 왕신이라는 한 여성이 북이환의 한 주택가에서 3 베드룸 한 채를 샀다.

당시 집은 30 여만 원이었고, 나와 부모님은 20 만 원 정도를 선불로 지불하고 은행에서 65438+ 만 원을 대출했다. 대출은 654.38+00 년입니다.

당시 매달 상환액은 약 1000 원으로 왕신 당시 월급의 절반을 차지했다. 왕신은' 빨리 돌아와' 만 원했다.

20 12 까지 이 집의 현재 가치는 이미 500 여만 원으로 올랐고, 월 임대료는 8000 여 위안에 달할 수 있다.

대출 주택 구입 이야기 2

200 1 년 5 월 연걸은 베이징에서 그녀의 첫 스위트룸을 샀다.

그녀의 기억에 따르면 당시 그녀는 34 만 적립금을 빌렸고, 20 년 동안 매달 2 100 에서 2200 원 사이에 상환했다.

집이 쉽게 임대되는 것을 보고 연걸은 또 한 채를 사기로 했다. "하지만 더 이상 대출을 받고 싶지 않아서, 나는 전액이 충분한 작은 호형을 골랐다. 언니가 집세를 들고 있는 것을 보고 연걸의 동생은 미리 대출금을 갚은 것을 후회했다. " 차라리 스위트룸을 사는 게 낫겠다. ""

사실, 그들 둘 다 최초의 담보대출자가 아니다. 그해 모기지 대출은 확실히 집을 사는 사람에게 큰 고민과 스트레스가 되었지만, 10 년이 지났고, 돈도 아무것도 아니다. 20 년 후라면 더욱 그렇다.

왜 그럴까요? 그 이유는 간단하다: 화폐가 평가절하되고 있고, 너의 수입이 상승하고 있다.

현재 M2 성장률 (화폐 발행 속도) 과 GDP 성장률 (재산 창출 속도) 의 차이에 따라 위안화 구매력은 매년 6 ~ 7% 와 100 위안, 10, 20 년, 30 년 후 각각 평가절하된다

이 계산에 따르면, 집을 사고, 주택담보 30 년, 매월 654.38+00000 원을 갚는다면, 654.38+00 년 후의 실제 월 상환액은 담보시간의 절반, 즉 월 4800 위안에 불과하다.

대부분의 일반 가정에게 집을 살 때 정말 스트레스를 받는 주택 융자 기간은 처음 10 년밖에 되지 않으며, 앞으로 몇 년 동안은 매우 편할 것으로 보인다.

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너와 같은 상황, 520,000. 아직 수속을 하지 않았는데, 아직 몇 년을 생각하고 있는데, 20 년은 생각해 본 적이 없다. 나는 25 년이나 30 년, 동등한 원금과 평균 자본을 고려하고 있다. 앞으로 돈이 가치가 없다고 말하지 마라. 생활에 영향을 주지 않으면 이자를 적게 내면 돈을 절약할 수 있다. 다른 사람에게/Kloc-0 만/0 만 달러를 빌려주는 것과 같은 다른 높은 수익을 올리는 재테크가 없다면, 나는 선불을 많이 지불하기에는 게으르다.