긴급해요! 5년차에 모두 상환한 경우 10년 모기지와 원금 상환액이 동일한 20년 모기지 사이에 차이가 있습니까?

1. 다양한 금리:

원금 균등 상환을 선택하면 10년 대출의 경우 5년차까지 원금의 절반이 상환됩니다. 20년 대출의 경우 원금의 25%만 갚았기 때문에 매달 지불하는 이자가 달라집니다.

2. 다양한 상환금액:

사실 원금과 이자 균등 상환의 가장 큰 장점은 상환금액이 고정되어 있고 초기에 상환압력이 평균적이라는 점이다. , 균등원금대출보다 부담이 훨씬 적습니다. 절대이자 상황에서 조기상환이 5년 이내에 완료되면 원금균등과 원금균등의 두 가지 방법이 거의 같습니다. 5년을 넘기면 원금균일 총 이자가 낮아진다는 장점이 반영되고, 길어질수록 그 효과는 더욱 뚜렷해진다.

추가 정보:

계산식

월 상환 금액 = (대출 원금/상환 개월 수) + (원금 - 반환된 원금 누적 금액) × 월 이자율

소액 대출 및 저금리의 경우:

1. 예: 대출금 120,000위안, 연 이자율 4.86%, 상환 기간 10년.

원금과 이자 균등 분할: 10년 후 상환은 151,750.84위안, 총 이자는 31,750.84위안 원금 균등 분할: 10년 후 상환은 149,403.00위안, 총 이자는 29,403.00위안입니다. 둘: 2,347.84위안/10년, 차이는 1년에 235위안밖에 되지 않습니다.

2. 예: 대출금 120,000위안, 연 이자율 4.86%, 상환 기간 20년.

원리금 균등분납: 20년 후 상환액은 187,846.98위안, 총 이자는 67,846.98위안, 원금 균등분납금: 20년 후 상환액은 178,563.00위안, 총 이자는 58,563.00위안입니다. 둘: 9,283.98위안/20년, 차이는 1년에 465위안밖에 되지 않습니다.

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