방향성 안정실을 살 수 있을까요?

방향성 안정실은 살 수 있습니다. 그러나 방향성 안정주택은 완전한 재산권이 아니다. 즉, 완전한 주택 권리를 가지고 있지만 반드시 완전한 토지 사용권을 가지고 있는 것은 아니다. 많은 방향성 안치주택의 토지 성질은 토지를 양도하는 것이다. 즉 양도금을 내지 않는 것이다. 앞으로 방향 안치집을 재거래할 때 토지 양도금을 내야 할 것 같다.

안치실과 분양주택의 차이점은 무엇입니까?

1. 상품주택에 비해 안정주택의 질이 상대적으로 낮다. 안치주택의 건설이익은 종종 죽음으로 제한되기 때문에 건축업자들은 종종 자재를 줄여 이윤을 늘릴 수 있다. 게다가 직능 부서의 감독이 부실하거나 담합까지 하여, 주택 안정의 질은 일반적으로 상품주택보다 못하다. 물론 상대적으로 책임지는 안치실이나 상대적으로 질이 좋은 시범프로젝트도 있지만 많지 않아 흔들림이라고 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 품질명언)

2. 상품주택에 비해 대부분의 주택은 완전한 재산권에 속하지 않는다. 많은 주택은 완전한 재산권이 아니다. 즉, 완전하지만 반드시 완전한 것은 아니다. 많은 안치주택의 토지 성질은 토지를 양도하는 것이다. 즉 양도금을 내지 않은 것이다. 상품주택은 완전한 재산권, 즉 완전한 주택 소유권과 완전한 토지사용권, 토지의 성질은 양도, 즉 지불이다. 그래서 앞으로 안치주택이 재거래될 때 토지양도금을 납부하라는 요청을 받을 수 있다. 물론, 현재 주택 거래에 대한 요구는 없지만, 법에는 요구가 있다. 따라서 일단 정부가 정책을 내놓으면, 대가를 치러야 할 가능성이 높다.

3. 주택 거래 시간이 제한되어 있습니다. 많은 주택은 거래 시간 제한이 있습니다. 즉, 몇 년 내에 상장전매를 허용하지 않습니다. 상품주택에는 이런 규정이 없습니다. 당신이 이미 구매하여 등록한 현실이라면 상장할 수 있습니다. 그러나 경매된 물품은 법적으로 전매를 허용하지 않는다.

4. 주택 거래 가능 여부는 개발자가 언제 주택 소유에 대한 재산권 등록을 하느냐에 따라 결정된다. 주택 철거의 토지는 갈라지기 때문에 정상적으로 구매한 상품주택 (상품주택 개발, 개발상이 양도방식을 통해 토지를 얻는다) 과는 다르다. 그러나 철거안주택은 이미 재산권 등록을 처리하고 주택 소유권증을 취득한 사람은 상장거래를 할 수 있다. 따라서 개발자가 주택 구입에 대한 재산권 등록을 하느냐에 따라 달라진다.

5. 분양주택의 용도와 비교하면, 안치주택의 용도는 제한되어 있다. 안치주택은 도시계획, 토지개발 등의 이유로 철거되어 주민이나 임차인이 거주하는 주택을 가리킨다. 정착 대상은 특정 철거자이기 때문에 이런 주택의 매각은 법률과 법규의 규범뿐 아니라 현지 정부의 관련 지방정책에 의해 제한된다. 그래서 일반 상품주택 거래와는 큰 차이가 있다.