닝보 500,000 의 중고 아파트, 바이어는 얼마를 내야 합니까?

닝보의 50 만 중고 아파트는 바이어가 15025 위안의 세금을 내야 한다.

중고 주택 거래에서 주택 구입자가 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다.

1, 증서세: 판매가격의 3%.

스탬프 의무: 판매 가격의 0.05%?

참고: 회사, 유한 파트너십, 개인이 납부한 세금은 동일합니다.

확장 데이터

중고 주택 구입시 주의해야 할 사항

(1) 집 수속이 완비되어 있나요?

부동산증은 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증 없이 주택 거래를 하는 것은 바이어에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.

(2) 주택 재산권이 명확한지 여부.

어떤 집들에는 상속인, 가족, 부부와 같은 여러 소유자가 있다. 이를 위해 구매자는 모든 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다.

(3) 거래 주택이 임대되고 있는지 여부.

일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람이 임대한 것이다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다.

중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.

(4) 토지 상황이 분명합니까?

중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격, 양도 또는 양도에 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도는 업주가 이미 토지양도금을 납부했고 바이어가 주택에 대해 더 완전한 권리를 누리고 있다는 것을 의미한다. 우리는 또한 토지의 수명에 주의를 기울여야 합니다.

주택 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 년 이상을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 비경제적이다.

바이두 백과-중고 주택 거래