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대련 집값이 앞으로 오르고 하락할 것이다.
수요, 공급, 정책은 여전히 2008 년 대련 주택 시세를 결정하는 세 가지 주요 요인이다. 어제 우리 도시에 최초로 진출한 외자 부동산 컨설팅 서비스 기관인 DTZ 데이들량행 대련은 2007 년 20% 가 넘는 상승폭을 겪은 후 우리 시의 주택시장은 공급이 비교적 충분하고 수요가 약간 증가한 2008 년을 맞이할 것으로 나타났다. 동시에, 토지 공급은 여전히 구조적 부족이 발생할 것이다. 따라서 집값은 점차 이성으로 돌아가지만 10%-20% 상승폭을 유지할 것이다.
거의 80% 의 토지 거래가 간쑤구 홍기 신채자 핫스팟이 되었다.
DTZ 자료에 따르면 2007 년 시내 4 개 지역에서 총 35 개의 토지를 양도했는데, 토지면적은 약 310.3 만 평방미터였다. 총 건축 면적은 약 470 만 평방미터로, 거래량은 06 년보다 낮을 것으로 예상된다.
한편, 도시 발전 방향과 중심도시 판매 가능한 토지가 부족해 토지 거래량의 78% 가 간정자구에 집중돼 거래 19 로 서부 홍기거리, 공항, 신채자지역이 향후 2 년 동안 주택 프로젝트 개발의 핫스팟이 될 것으로 전망된다. 지난해 중산구는 5300 평짜리 구획만 거래했다.
토지 공급의 구조적 불균형으로 일부 지역의 가격 상승이 가속화되었다. 중산, 서강, 사하구는 지난해 2 1 주택프로젝트만 내놓았고, 신규 공급은 실제 수요보다 훨씬 낮았다. 특히 일부 지리와 경관자원이 비교적 좋은 프로젝트는 연내 상승폭이 50% 에 달했다. 범성만구, 서산저수지 지역의 상승폭은 약 40% 이다.
거래량이 40% 를 초과하여 스프링 판이 추앙받고 있다.
DTZ 대련에 따르면 지난해 대련 4 개 구는 총 59 개 예매 프로그램을 비준해 2006 년 용적률이 24% 상승했다. 게다가, 재작년 말에는 80 만 평방미터에 가까운 예매가 있었는데, 작년에 놓아준 것이다. 따라서 작년의 주택 공급은 비교적 충분했다.
2006 년 이후 우리 시의 부동산 개발 센터는 점차 시내 4 구에서 구 시 현으로 이동했으며, 특히 여순 김주 개발구 개발 규모가 급속히 확대되었다. 작년까지, 이 세 구역의 판매 면적은 전 시 판매액의 거의 절반을 차지한다. 각 구 () 시 현 () 주택판의 지도하에 지난해 시 () 와 시 () 내 4 구 거래량이 40% 이상 증가하여 공급과 수요가 모두 왕성한 태세를 보였다.
마찬가지로, 공급 지역의 영향을 받아 서산 저수지, 샘물로 대표되는 감정자구 거래량이 크다. 특히 샘역의 공급 프로젝트는 모두 제한된 상품방이나 보장실이다. 시내 집값이 높은 기업의 경우 많은 주택 구입자들의 추앙을 받고 있으며, 거래면적 상위 10 개 건물의 절반은 해당 지역에서 나왔다.
집값이 안정적으로 상승하여 10% 에서 20% 까지 다양하다.
DTZ 자료에 따르면 건설된 샘물 A, B, C 의 세 지역과 석문산, 절벽 (그림 참조) 과 지불가 신도시의 보장실 2 기를 포함해 우리 시의 보장실은 이미 654.38+0.5 만 평방미터에 달하여 6543.8+0.8 만 저소득 주민의 주택 수요를 충족시킬 수 있다. 이 부분의 주택은 상장된다.
데이들량행 관계자는 여러 가지 요인을 종합해 2008 년 대련 집값이 안정적으로 상승할 것으로 보고 10%-20% 상승폭을 보였다.
독특한 구위 우세로 인민로, 동항구, 범성만의 집값은 다른 지역과 더욱 분리될 것이다. 감정자구의 부동산 가격은 안정적으로 상승세를 유지할 것이며, 금주 여순의 주택 공급은 비교적 무거울 것이며 개발구의 가격은 크게 오를 것이다.
예측: 2008 년 대련 신설 상품주택 가격 상승폭은 8 ~ 9% 였다.
중국 부동산 선두 반케' 부동산 시장 전환점 이론' 의 투하로 소외됐던 집값이 다시 교환의 무대에 올랐고, 도시화와 경제의 지속적인 성장에 힘입어 여러 각도에서 자신의 마음 속 부동산 가격을 해석했다. 안정 중에 상승이 있는지, 천천히 상승이 있는지, 아니면 기복이 있는지, 소비자의 관심사일 뿐만 아니라 모든 부동산 개발업자들이 가장 관심을 갖는 문제이기도 하다.
대련부동산경제학회 부사무총장인 가광보는 인터뷰에서 2007 년 대련집값 상승 궤적의 지속, 거시통제정책의 중첩 효과, 주택보장제도의 희석효과가 2008 년 대련집값 증가에 영향을 미칠 것이라고 기자들에게 말했다. 비이성적 투자, 개발 및 구매행위가 효과적으로 억제될 것이며, 집값 증가율은 하락할 것이며, 전체 증가율은 전년 동기 대비 증가율이 높지 않을 것이라고 말했다. 새로 지은 상품주택의 보편적인 상승폭이 더 높을 수 있다. 중앙거시조절 정책이 계속되면 지방정부는 계속 집행할 것이며, 상승폭을 배제하지 않으면 더 낮아질 것이다.
2007 년 거시적 규제 정책과 2008 년 부동산 시장 규제 정책의 발전 추세를 이어가고 있는 2008 년 부동산 시장 규제는 더욱 엄격하고 규범적이며 현실적일 뿐이다. 여러 업계 고위 인사들은 대련 부동산 시장이 여전히 큰 발전 잠재력과 가격 및 상승 공간을 가지고 있지만, 몇 차례의 가격 폭등을 겪은 후 거시정책과 대련 2600 여만 평방미터의 상품 주택 준공 및 출시의 영향을 받아 앞으로 오랜 기간 동안 집값이 전반적으로 안정적으로 상승할 것이며, 일부 지역의 집값이 크게 상승할 수 있다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
의견이 분분하고 구경이 다르지만, 대부분의 업계 인사들은 집값이 떨어지지 않을 것이며, 장기적으로 오르락내리락하는 것은 말할 것도 없다고 입을 모은다.